stesta Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 24 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 24 , 2015 καλημέρα. ευχ πολύ dimitris GM
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2015 Σε 2ωροφη με πυλωτη εγινε με αδεια προσθηκη οροφου ο οποιος ειναι ανεξαρτητη ιδιοκτησια καθ υψος και κλεισιμο μερους της πυλωτης (τιτιλος αδειας :προσθηκη οροφου και κλεισιμο μερους πυλωτης) Τωρα ο νυν ιδιοκτητης θελει να προχωρησει στη ρευματοδοτηση.Στο δωμα υπαρχει υπερβαση κχ 70τμ -[ τον οποιο τον χρησιμοποιει ο ιδιοκτητης του 1ου οροφου και δεν υπαρχει σε καποιο εγγραφο (συμβολαιο/ε9 κτλ)] και στον συγκεκριμενο οροφο εχουν κλεισει κατι ημιυπαιθριοι.Υποχρεουμαστε να τακτοποιησουμε και στο δωμα ? αλλα και σε λοιπους κοινοχρηστους ωστε να ρευματοδοτηθει ο οροφος ? η αρκουμεθα στα του οροφου
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2015 διοροφη...εννοεις πυλωτή και όροφος??? εχει γινει συσταση ΟΙ ??? ειναι ενας ιδιοκτητης ???? "νυν ιδιοκτητης" ποιός ειναι και σε τί??? για να ειναι "νυν" σημαινει οτι υπηρχε καποιος αλλος προηγουμενως...αρα ψαχνουμε το συμβολαιο και πώς απεκτησε ο "νυν".. οικοπεδο?? εχεις εξαντλησει τον σδ??? τα λεμε
dazisimo Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 27 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 27 , 2015 Σε μια πολυκατοικία έχει πραγματοποιηθεί αλλαγή χρήσης στην αυτόνομη οριζόντια ιδιοκτησία (Υ2) υπογείου από αποθήκη σε κατοικία. Το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου είναι 125/1000 και βάσει αδείας δεν προσμετρούσε στη δόμηση.Η ρύθμιση της αλλαγής χρήσης θα υπολογιστεί αποκλειστικά ως υπέρβαση δόμησης χώρων με μειωτικό συντελεστή. Πως όμως θα υπολογίσω επιτρεπόμενη δόμηση για την συγκεκριμένη οριζόντιααφού στην ουσία η επιτρεπόμενη δόμηση είναι μηδεν???
killertomato Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 27 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 27 , 2015 αφου έχεις κύρια χρήση στο υπόγειο θα υπολογίσεις με εμβαδόν αυθαιρέτου Υ2 / σύνολο δόμησης πολυκατοικίας * 0.125 , επιτρεπόμενη δόμηση εννοεί το σύνολο δομήσιμων μέτρων της άδειας της πολυκατοικίας και όχι μόνο της Υ2
TOLIS17 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 3 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 3 , 2015 Σας υποβάλλω ένα ερώτημα το οποίο έχει ξανασηζητηθεί στο παρελθόν αλλά δεν ξέρω εάν υπάρχει κάτι νεότερο επί αυτού... Σε οικόπεδο υπάρχει οριζοντ-κάθετη σύσταση. Έχει μέσα μία κάθετη (2οροφη οικία με υπόγειο) και μία άλλη κάθετη (αποθήκη). Η διόροφη μετά υπογείου χωρίζεται σε τρεις οριζόντιες . το υπόγειο της διόροφης οικίας ανήκει στο εγγονό το ισόγειο της διόροφης στην θεία-μπαμπά-γιαγιά ο όροφος στην θεία η άλλη κάθετη ιδιοκτησία στην θεία-μπαμπά-γιαγιά Σε όλες τις οριζόντιες υπάρχουν αυθαιρεσίες (υπέρβαση ύψους) και μικρή Υ.Δ.και Υ.Κ. Επίσης υπάχουν αυθαιρεσίες με αναλυτικό (επέκταση πλάκας οροφής ισογείου άρα και δαπέδου 1ου ορόφου, μπαλκόνι στον 1ο και μεγαλύτερη εξωτερική σκάλα από τη άδεια που οδηγεί στον 1ο και βρίσκεται στον κοινόχρηστο. 1. Βασιζόμενος στο αρ. 11 της Εγκ. 3 μπορώ να κάνω μία αίτηση για όλους? 2. Θα πρέπει να μπει υποχρεωτικά και αναλυτικός για την επέκταση πλάκας ή επειδή η πλάκα είναι κοινόχρηστο δομικό στοιχείο να το αγνοήσω? 3. Η επέκταση της εξωτερικής σκάλας εξυπηρετεί μόνο τον όροφο αλλά είναι επί κοινοχρήστου. Να την αγνοήσω? Εάν βάλω αναλύτικό για τον πρώτο όροφο (για την πλάκα) να την προσθέσω εδώ (τη σκάλα) ή επειδή είναι σε κοινόχρηστο θα πρέπει να γίνει ξεχωριστή δήλωση, άρα το ξεχνάμε.... Ευχαριστώ
avgoust Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2015 (edited) Σε κατάστημα δεκαετίας 60 έχει ενσωματωθεί εκ κατασκευής ένα πολύ μικρό τμήμα ομόρου διαμερίσματος. Η αλλαγή αυτή δεν έχει περαστεί σε κάποια τροποποίηση της σύστασης. Μπορεί να γίνει η τακτοποίηση χωρίς τη συναίνεση του ομόρου ? Edited Μάρτιος 4 , 2015 by avgoust
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2015 (edited) λεγοντας οτι "δεν εχει περαστεί σε καποια τροποποίηση της συστασης".. εννοεις οτι τα συμβολαια και οι κατοψεις τους δειχνουν τα ιδια που δειχνει και η ΟΑ... Αρα, θεωρητικα το καταστημα εχει καταλαβει τμημα του διπλανού..... "αυθαιρετα", αφου κανενας δεν του μεταβιβασε αυτη την "λωριδα" Ειναι ενα θεμα αν στην προκειμενη περιπτωση μπορεις να κανεις διαμερισματωση χωρις την συναινεση του διπλανού... Παντως......στη μεταβιβαση θα εχεις προβλημα, αν δεν γινει τροποποιηση της συστασης.. μιλα με τον συμβ/φο σου...μήπως.... Edited Μάρτιος 4 , 2015 by dimitris GM
avgoust Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2015 (edited) Ναι όπως το λες . Η σύσταση έγινε βάσει αδείας. Το επίμαχο τμήμα "ανήκει" στο όμορο δαιμέρισμα. Δεν μπορεί να επικαλεστεί χρησικτησία ? Συζητάμε για καλόπιστη και ανενόχλητη χρήση επί 50 χρόνια ! ΥΓ.Δεν τίθεται τώρα θέμα μεταβίβασης αλλά τακτοποίησης μόνο. Edited Μάρτιος 4 , 2015 by avgoust
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2015 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 4 , 2015 (edited) πολυ σωστη η σκεψη για την χρησικτησια [και διερευναται η δυνατότητα επίκλησης της οταν εχει ηδη συσταθει ΟΙ..] αλλά θα πρεπει να εχει και δικαστικη αποφαση.... [γι αυτο εχουμε πει επανειλημενα οτι , υπαρχουν χιλιαδες περιπτωσεις οπου "αλλοιως" ειναι τα συμβολαια και "αλλοιώς" η κατασκευη, ειδικα στις παλαιες οικοδομες...οπου μπορει να εχουν αλλαξει 3-4 ιδιοκτητες απο την κατασκευη μεχρι σημερα...] . Η ρυθμιση στον 4178, που ζητάει τις συναινεσεις, ειναι λαθος...αφου θα μπορούσε απλα να ορισει οτι "εξαιρουνται απο την συναινεση οι περιπτωσεις οπου εκ κατασκευής υπαρχουν αυτες οι αυθαιρεσιες" Διοτι ο εχων το 51% [ ή η συμμαχια του 51%...] τακτοποιει τα δικα του και αρνειται ολων των υπολοιπων....καιτοι ολων τα διαμερισματα ολων των οροφων εχουν "μπει" κατα 30 εκ. στον διαδρομο.... υγ και καταγγελει το 49% για αυθαιρεσιες... και ζηταει ακυρωση των υπαγωγων τους λογω ελλειψης συναινεσης..... και το ΣΥΠΟΘΑ ακυρωνει τις υπαγωγες του 49%.. [πραγματικο περιστατικο] Edited Μάρτιος 4 , 2015 by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα