ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

υποθετω οτι,

 

στον ακαλυπτο χωρο της οικοδομης ενας συνιδιοκτητης εχει κατασκευασει μια αποθηκη

 

επομενως την τακτοποιει με συναινεση...

[Occultist]

Στον ελεύθερο χώρο της pilotis έχει κατασκευαστεί, αλλά ναι, υποθέτω θέλει συναίνεση.

Αυτό θα πάει ως χώρος μειωτικού συντελεστή η αποθήκη και ΥΚΧ η επέκταση της εισόδου; Μόνο υπέρβαση δόμησης το βλέπω...

Edited Απρίλιος 4 , 2015 by Occultist

[stesta]

Καλημέρα

Σε οικοδομή με ΟΑ του 1972, όπου έχουν συσταθεί ΟΙ, δεν αναγράφονται στην κάτοψη τυπικού ορόφου τα εμβαδά των διαμερισμάτων, ούτε το συνολικό της κάτοψης.

Στην κάτοψη της σύστασης βέβαια εμφανίζονται τα εμβαδά, φυσικά τροποποιημένα από την κάτοψη της ΟΑ (κλασικά κατάληψη διαδρόμου, φωταγωγού, διαφορετική διαμερισμάτωση, διαφορετικά ανοίγματα κλπ).

Διάγραμμα κάλυψης δεν υπάρχει, μόνο τοπογραφικό σκαρίφημα στο στέλεχος της ΟΑ.

 

Νομιμοποιούμαι να εμβαδομετρήσω εγώ την κάτοψη της ΟΑ (γραφικά) , ώστε να δείξω τις διαφορές και να υπολογίσω ΥΔ  για την κατάληψη κοινόχρηστου διαδρόμου, κατάληψη φωταγωγού, τη διαμερισμάτωση που προκύπτει , κλπ??? 

ευχ

[killertomato]

προχώρα έτσι όπως τα λες , νομίζω δεν υπάρχει και άλλος τρόπος για να κάνεις τους υπολογισμούς , τσέκαρε στο φύλλο της άδειας που γράφει την κάλυψη/δόμηση για να επαληθεύσεις έστω το περίγραμμα της κάτοψης και να σου κλείνουν τα εμβαδά από το γραφικό υπολογισμό , ίσως και στο τοπογραφικό βρεις κάποιο εμβαδόν της οικοδομής 

[stesta]

ευχ killertomato 

 

Για ασφάλεια χρέωσα και μια κατηγορία 3 (απόκλιση διαστάσεων <5% και εμβαδού <2%).

Δυστυχώς δεν υπάρχει τοπογραφικό με εμβαδόν, παρά μόνον με διαστάσεις, οι οποίες δεν ταιριάζουν όλες και με τις διαστάσεις της κάτοψης (!).

Στο στέλεχος γράφει συνολικό εμβαδόν δόμησης , αλλά έχει και εσοχές (που επίσης δεν έχω εμβαδά κατόψεων), οπότε δεν μπορώ να υπολογίσω το Ε κάτοψης τυπικού ορόφου. 

Στον ΣΔ  προσμετρούσαν όλοι οι κοινόχρηστοι (προ 73)

Επειδή η κάτοψη τυπικού ΟΑ "ψιλο" (???) ταιριάζει με την κάτοψη σύστασης, θεωρώ το εμβ της ΟΑ ίδιο με το εμβ της σύστασης, αλλά με χρέωση κατηγ. 3 (κυρίως λόγω διαστάσεων) .

Συμφωνείτε??? 

[samourg]

Καλημέρα και Χρόνια Πολλά!

 

Σε 2 κατοικίες του ίδιου ιδιοκτήτη, στο ίδιο οικόπεδο, χωρίς όμως να έχει γίνει σύσταση, πόσες δηλώσεις θα κάνατε? Μια για το καθένα ή μια και για τις 2 κατοικίες?

Θα έκανα 2 ξεχωριστές, αλλά δεν ξέρω πως να 'χωρίσω' τις λοιπές παραβάσεις του περιβάλλοντα χώρου....

[killertomato]

Μια δήλωση για όλο το κτήριο , εφόσον δεν υπάρχει σύσταση ΟΙ  δεν υπάρχει και η έννοια της ξεχωριστής ιδιοκτησίας

[samourg]

Ευχαριστώ!

Για μεταβίβαση του ενός, δεν φαντάζομαι να δημιουργειται πρόβλημα...

[dimitris GM]

επιτρέπεται  να κανεις σταδιακη συσταση και μεταβιβαση

 

αλλά, δεν ειπες αν προκειται για διοροφη οικοδομη δυο κατοικιων....

ή αν εννοεις "δυο κατοικιες" ξεχωριστες...αρα θα το δεις υπο το πρισμα της συστασης καθετης...

 

ούτε  ειπες τι αλλες αυθαιρεσιες εχεις...δλδ  δεν ειπες κάν τι  είδους αυθαιρεσιες εχεις στις κατοικιες και τι στον περιβαλλοντα χωρο.....

τα λεμε

Edited Απρίλιος 14 , 2015 by dimitris GM

[samourg]

Έχεις δίκιο. Είναι 2 εφαπτόμενες μονοκατοικίες στο ίδιο οικόπεδο.

Οι αυθαιρεσίες είναι ΚΧ από βοηθητικοί τα υπόγεια τους, μπαζώματα και αλλαγές στον περιβάλλοντα χώρο (πέργκολες, πλακόστρωτα, σκάλες κτλ...)

 

Σας ευχαριστώ