ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[kan62]

Ουτε διαγραμμα δομησης υπαρχει για να επηρεαζεται, ουτε θα επηρεαζοταν και να υπηρχε, καθοτι εκτος καλυψης τα ερκερ δεν προσμετρουνταν σε δομηση/καλυψη!

 

Τι εννοείς με αυτό ;

[Inzaghi]

Τα ερκερ οριζονται στο ΓΟΚ ως κλειστοι εξωσται, εως 40εκ πλατους και καλυπτοντας εως το 1/4 του μηκους της προσοψης μεγιστο.

Για ΓΟΚ 55 μιλαω.

Σε ΓΟΚ 73 και ΓΟΚ 85 αλλαξαν μερικως οι διαταξεις, διατηρωντας σταθερο το 40ποντο και το ευρος τους να εξαρταται απο το πλατος του δρομου.

Ομως τα ερκερ βρισκονται ανωθεν κοινοχρηστου πολης, η προβολη τους ειναι εκτος οικοπεδου και σε κανενα ΓΟΚ εκ των τριων δεν προσμετρουνταν σε δομηση και καλυψη, παρα μονον το κυριως σωμα του κτηριου, εντος οικοπεδου.

Οποτε δε συμμετεχουν στα νουμερα της αδειας...

Δεν αλλαζει το εγκεκριμενο περιγραμμα του κτηριου...

[kan62]

Δηλαδή δεν συμφωνείς με τη συζήτηση αυτή ;

http://www.michanikos.gr/topic/43468-%CE%88%CF%81%CE%BA%CE%B5%CF%81-%CE%BC%CE%B5-%CE%93%CE%9F%CE%9A-29%CE%93%CE%9F%CE%9A-73-%CF%83%CF%84%CE%BF-%CE%AF%CE%B4%CE%B9%CE%BF-%CE%BA%CF%84%CE%AE%CF%81%CE%B9%CE%BF/

[Inzaghi]

Συμφωνω με τη συζητηση, το θεμα μου ομως εγκειται στην ερμηνεια της παραγραφου 3 και 4 του αρθρου 5 του ΓΟΚ 55

ΣΙΓΟΥΡΑ στην καλυψη το ερκερ δε μετρουσε ποτε.

Και μιλαω για ερκερ ανωθεν κοινοχρηστου πολης, οχι για ερκερ (κλειστο εξωστη πες το αν το θεωρεις καλυτερο) ανωθεν οικοπεδου.

Πως δυναται να μετρησει στην καλυψη ενα τμημα του οποιου η ορθη προβολη βρισκεται εκτος του οικοπεδου?

Και σε οποια διαγραμματα καλυψης εχω ανοιξει ειτε σε ΓΟΚ 55 ειτε σε ΓΟΚ 73, τα ερκερ δεν αποτυπωνοντουσαν, ουτε προσμετρρηθηκαν ποτε στην πραγματοποιουμενη δομηση, μιας και η ορθη προβολη τους βρισκοταν εκτος του οικοπεδου.

Το οποιο ΔΚ της εποχης αποτυπωνε μοναχα το κτηριο εντος του οικοπεδου και οχι τις ορθες προβολες των οποιων αρχιτεκτονικων προεξοχων η ερκερ αντιστοιχα.

 

Αυτο δε σημαινει πως στα καθαρα τετραγωνικα του διαμερισματος δε θα προσμετρηθει το εμβαδον του ερκερ.

Απλα στην πραγματοποιουμενη δομηση του οικοπεδου κατα την εκδοση της ΟΑ, τα ερκερ ηταν ενα ειδος "μπονους" μιας και δινοταν η ευκαιρια να κατασκευαστουν αλλα δεν μετρουσαν στη δομηση της αδειας.

[stesta]

 

 

ευχ όλους σας

Θα ενημερώσω για εξέλιξη

 

Καλημέρα

Ενημέρωση για εξέλιξη   #1177  - #1189 

 

Η πώληση ακυρώθηκε. 

Ο υποψήφιος αγοραστής μαζεύει τα πράγματά του......  Προφανώς δεν πείστηκε 

Ευτυχώς συμφώνησε ο πωλητής και του δίνει πίσω την προκαταβολή

[dimitris GM]

προφανως εσεις,

 

θα συνεχισετε την διαδικασια   τακτοποίησης και συστασης ΟΙ

 

και θα ζητησετε την μεταγραφη

Αν υπαρχει αρνηση  απο την πλευρα της υποθηκοφυλακος, , θα ζητησετε "γραπτη απαντηση"

και θα προσφυγετε στην ΕΚΟΥΣΙΑ  για να  αποφασισει....

 

όποιο αποτελεσμα και να υπαρξει,  θα εχετε  επιλυσει "εκ των προτερων"  το προβλημα

 

οχι στην επομενη μεταβιβαση...

 

καλη συνεχεια

Edited Ιούνιος 23 , 2015 by dimitris GM

[Largy]

σε 2οροφη οικοδομη εγινε προσθηκη ενος εξ ολοκληρου αυθαιρετου οροφου.

Οι αρχικοι 2 οροφοι εχουν καποιες μικρες παραβασεις υπερβασης δομησης.

Ολοκληρο το κτηριο ανηκει σε ενα ιδιοκτητη χωρις ΟΙ.

Θελει να τακτοποιησει τους 2 απο κατω οροφους (1 διαμερισμα ανα οροφο) που ειναι και το προστιμο τους σχετικα μικρο κ αλλη στιγμη να υπαγει τον τελευταιο οροφο.

Ξερω οτι το ιδανικο θα ηταν να το κανει ολο μαζι αλλα το υψος του προστιμου ειναι απαγορευτικο αυτη τη στιγμη.

Μπορω να προχωρησω ?

Edited Ιούνιος 29 , 2015 by Largy

[dimitrispsi]

Αφού δεν υπάρχει ΣΟΙ, ουσιαστικά ρωτάς αν μπορείς να δηλώσεις τις μισές αυθαιρεσίες (και να αποκρύψεις τις άλλες μισές) σε ΕΝΑ ακίνητο...

[dimitris GM]

μπορεις  να συστησεις  μερικη ΟΙ και να τακτοποιησεις..

Δεν προκειται για μερικη τακτοποιηση ενος χωρου

αλλα για συνολικη τακτοποιηση μιας ΟΙ..απο όσες αλλες εχεις

 

[και θα χρειαστεις και για τα κοινοχρηστα..]

 

 

σε αυτο, παρ.10

 

http://www.notarius.gr/uploads/files/umplhrwmatikes_dieukriniseis.pdf

Edited Ιούνιος 29 , 2015 by dimitris GM

[Inzaghi]

Μπορεις να κανεις μερικη τακτοποιηση αλλα δε θα χορηγησεις βεβαιωση