ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[stesta]

"Αφού δεν μπορείς εσύ να βρεις το αντίθετο , προφανώς δεν μπορούν και οι άλλοι....."

 

Όντως θα σκεφθώ και θα αποφασίσω ....

Ευχ πολύ

[nik]

Μπορεί να μου πει κάποιος γνώστης κυρίως συμβολαιογραφικών θεμάτων.

 

Έχω οικόπεδο εντός σχεδίου στον Χολαργό το οποίο σύμφωνα με συμβόλαιο πράξης του 1962 χωρίστηκε σε 3 τμήματα υπαγόμενα στις διατάξεις του ν.3741/29 περί οριζόντιων διηρημένων ιδιοκτησιών, τα οποία τμήματα είναι οριοθετημένα, με ξεχωριστά ποσοστά ιδιοκτησίας, με δικαίωμα ανέγρσης οικοδομών εντός αυτών.

 

Ουσιαστικά μιλάμε για κάθετες ιδιοκτησίες σωστά ?

 

Στο συμβόλαιο την μία αναφέρονται τμήματα αποκλειστικής χρήσης, την άλλη ως οριζόντιες ιδιοκτησίες. Εγώ για την τακτοποίηση πως πρέπει να τα αναφέρω ?

 

Επίσης προφανώς για τακτοποίηση με 4178 εντός ενός από τα τμήματα του οικοπέδου δεν χρειάζομαι συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών του οικοπέδου, σωστά ? 

[ΚΑΝΑ]

nik

Εμπειρικά σου λέω ό,τι οι συμβολαιογράφοι κάπου μετά το 1976-77 

αντιλήφθηκαν και εφάρμοσαν την "κάθετο" όπως την περιγράφουν σήμερα

δηλ μέχρι τότε την περιέγραφαν με παραπομπή στο Ν 3741... κλπ 

είτε επρόκειτο για σ.ο είτε για σ.κ

 

Η διαφορά μεταξύ  σ.ο και σ.κ ήταν ότι

στην μεν πρώτη περιέγραφαν όλη την οικοδομή και 

συνέχιζαν ότι από την ως άνω οικοδομή το διαμ του Α ορόφου εμβ 76τ.μ

μεταβιβάζεται μετά των κοιν/στων κλπ (με αποτέλεσμα έκτοτε  σε τέτοιες περιπτώσεις

να απαιτείται σύνταξη πίνακα αναλογισμού σχέδια κλπ)

 

στη δε δεύτερη περίπου όπως την περιγράφεις και εσύ

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2015 by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

οπως το λεει ο ΚΑΝΑ

 

 θα το επιβεβαιωσεις και απο το  οτι  τα ποσοστα που εχει καθε "τμημα"  αναφερονται σαν ποσοστα εξ αδιαιρετου σε ολο το οικοπεδο...

 

καθετη..."με χιλια"..

 

καθε καθετη, τακτοποιει μονη της

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2015 by dimitris GM

[nik]

Εγώ τυπικά στις τεχνικές μου εκθέσεις στα σχέδια κ.τ.λ. την αναφέρω ως κάθετη ιδιοκτησία ή τμήμα οικοπέδου ? Είναι σωστός όρος το "κάθετη ιδιοκτησία" ?

 

Σε πρόσφατο συμβόλαιο του 2002 που μου δώσανε, όπου είχε γίνει μία τροποποίηση των ποσοστών των κάθετων λόγω επαναμέτρησης του οικοπέδου, δεν αναφέρεται πουθενά ο όρος "κάθετη" ιδιοκτησία. 

[dimitris GM]

αναφερεται  ο 3941/1929..και .το νδ 1024/71

 

πανε "πακεττο".....

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2015 by dimitris GM

[nik]

Δημήτρη μάλλον δεν καταλαβαίνεις το πνεύμα της ερώτησης μου. Το κατάλαβα ότι είναι κάθετη και πάει με τους νόμους κ.τ.λ. .

 

Εγώ....στα σχέδια, στο έντυπο τακτοποίησης, στην τεχνική έκθεση.....τι θα λέω ?

 

α) Αυθαίρετο κτίσμα εντός κάθετης ιδιοκτησίας ?

 

β) Αυθαίρετο κτίσμα εντός τμήματος οικοπέδου αποκλειστικής χρήσης ?

 

γ) Αυθαίρετο κτίσμα εντός οριζόντιας ιδιοκτησίας οικοπέδου σύμφωνα με τους ν. 3941/1929..και .το νδ 1024/71 κ.τ.λ. ?

 

Το (α) είναι αρκετό ?

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2015 by nik

[dimitris GM]

το "α"

 

λιτο και πληρες

[nik]

Οκ θνξ!

[nexus6]

Γεια σας συνάδελφοι,την βοήθειά σας για όποιον έχει διάθεση και λίγο χρόνο.

Έχω ξεκινήσει διαδικασία για την υπαγωγή στον Ν.4178 ενός διαμερίσματος πολυκατοικίας με Ο.Α. του 1972 .

Μετά την αυτοψία διαπίστωσα αυθαιρεσίες στους εξώστες  και  διαφορά εμβαδού. 

Αναζητώ την κάτοψη ορόφου που έχει προσαρτηθεί στην Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας και διαπίστωσα οτι στα σχέδια,  το 1 τετραγωνικό μέτρο της ιδιοκτησίας του πελάτη έχει καταπατήσει όμορο διαμέρισμα άλλα στην πραγματικότητα  στο ίδιο σημείο περνάει τμήμα του Κοινόχρηστου Διάδρομου...

Συνεπώς υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από την ανέγερση της κατασκευής  του κτηρίου.

Οι ερωτήσεις μου:

1.Εφόσον δεν έχω την δυνατότητα να αποτυπώσω τα υπόλοιπα διαμερίσματα του ίδιου ορόφου, μπορώ να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες της  ιδιοκτησίας του πελάτη μου για διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου?

2. Κατά την υλοποίηση της κατασκευής του κτηρίου παραποιήθηκαν τα σχέδια της Ο.Α. θα πρέπει να πάρω συναίνεση από τον ιδιοκτήτη του όμορου διαμερίσματος?

Κάτι τέτοιο κατά την άποψή μου θα ήταν παράλογο.

Ελπίζω να βοηθήσει αρκετά και το σχέδιο που ανέβασα.Με την διαγράμμιση βλέπετε το διαμέρισμα που θέλω να τακτοποιήσω.

Σας ευχαριστώ , Στέλιος

http://s223.photobucket.com/user/steliosnexus/media/Layout1.jpg.html

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2015 by nexus6