ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έτσι όπως "συμφέρει" οικονομικά τον πελάτη σου (δηλαδή, να βγει ο μικρότερος συντελεστής υπέρβασης δόμησης).

[Pavlos33]

Παραπάνω αναφέρεις "η επιτρεπόμενη δόμηση του κτιρίου" και όχι του οικοπέδου, γι αυτό ζητήθηκε η διευκρίνηση.

Επειδή η περίπτωση σου είναι κάπως ιδιαίτερη, λόγω και της αλλαγής του ΣΔ σε σχέση  με αυτόν που ίσχυε όταν εκδόθηκε η άδεια, προσωπικά θα επέλεγα τη σίγουρη και νόμιμη λύση με παρανομαστή το γινόμενο 238Χ0.140=33,32 , οπότε ο συντ. υπέρβασης θα είναι 48.84/33.32=146,57%--->1.60.

[dimitra@78]

Απο κεκτημένη ταχύτητα έγραψα κτιρίου...

Πολυ χρήσιμη η παρέμβαση σας.

[athanasanas]

Σε διωροφη οικοδομή με Σύσταση 2 Ο.Ι.:ισογείου και ορόφου και αυθαίρετα επί κονοχρηστου-κοινόκτητου χώρου.

Θα υποβληθεί κοινή δήλωση αυθαιρέτων.

Οι υπερβάσεις σε κάλυψη & δόμηση του ισογείου είναι μεγαλύτερες από του ορόφου.

Μπορεί ο επιβαρυντικός συντελεστής να διαφοροποιείται αναλόγως του ποσοστού υπέρβασης της κάθε ιδιοκτησίας;

Δηλαδή άλλοι επιβαρυντικοί συντελεστές να χρησιμοποιηθούν για την Ο.Ι. του ισογείου και άλλη του ορόφου;

[Pavlos33]

Ο νόμος επέτρεψε την ενιαία δήλωση για περισσότερες της μιας Ο.Ι ίδιου ιδιοκτήτη, αλλά ποτέ δεν διευκρινίστηκε σε καμία εγκύκλιο πως θα λαμβάνονται τα ποσοστά υπέρβασης ανά Φ.Κ.

Οπότε απάντηση με βάση το νόμο δεν θα πάρεις.

Αν όμως θέλουμε χάριν συζήτησης να εκφράσουμε μια άποψη, αυτή θα βασίζεται στη λογική ότι δεν θα πρέπει, λόγω αυτοτέλειας ιδιοκτησιών, οι αυθαιρεσίες της μιας οριζόντιας να επηρεάζουν την άλλη στους συντελεστές υπέρβασης και ίσως να είναι και η μόνη περίπτωση που τα ποσοστά υπέρβασης να διαφέρουν.

Όπως αντιλαμβάνεσαι, αυτή η μεγάλη ασάφεια (και άλλοι λόγοι) οδηγεί μεγάλο μέρος συναδέλφων να αποφεύγουν κοινή δήλωση.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και η δική μου γνώμη είναι ότι, πρέπει να κάνεις ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία.

[msxoin]

Αν όμως θέλουμε χάριν συζήτησης να εκφράσουμε μια άποψη, αυτή θα βασίζεται στη λογική ότι δεν θα πρέπει, λόγω αυτοτέλειας ιδιοκτησιών, οι αυθαιρεσίες της μιας οριζόντιας να επηρεάζουν την άλλη στους συντελεστές υπέρβασης και ίσως να είναι και η μόνη περίπτωση που τα ποσοστά υπέρβασης να διαφέρουν.

 

 

Αν δεν επηρεάζονται οι συντελεστές?

[Pavlos33]

Δεν υπάρχει απάντηση βασισμένη στο νόμο. 

Ο νομοθέτης δεν απαγορεύει την κοινή δήλωση οριζοντίων ιδιοκτησιών ίδιου ιδιοκτήτη, όμως δεν έχει ορίσει τις λεπτομέρειες. Δεν είναι τυχαίο, που καμία από τις δυο εγκυκλίους δεν ακούμπησε το θέμα των συντελεστών σε μια τέτοια περίπτωση.

Προσωπικά, αν με ρωτάς δεν κάνω κοινή δήλωση. Ο καθένας ξεχωριστά.

Και πάλι χάριν συζήτησης θα σου πω ότι έχεις δυο επιλογές.

α) Βάζεις σε κάθε ΦΚ που αφορά την κάθε οριζόντια το συντελεστή υπέρβασης που της αναλογεί (αυθαίρετα Ο.Ι προς χιλιοστά επί Σ.Δ οικοπέδου)

β) Αθροίζεις αυθαίρετες επιφάνειες στον αριθμητή και ποσοστά επί ΣΔ στον παρανομαστή.

Αν έκανα κοινή δήλωση θα επέλεγα το (α) παρότι αντιβαίνει στο ενιαίο ποσοστό υπέρβασης σε όλα τα ΦΚ

[msxoin]

Δεν υπάρχει απάντηση βασισμένη στο νόμο. 

Ο νομοθέτης δεν απαγορεύει την κοινή δήλωση οριζοντίων ιδιοκτησιών ίδιου ιδιοκτήτη, όμως δεν έχει ορίσει τις λεπτομέρειες. Δεν είναι τυχαίο, που καμία από τις δυο εγκυκλίους δεν ακούμπησε το θέμα των συντελεστών σε μια τέτοια περίπτωση.

Προσωπικά, αν με ρωτάς δεν κάνω κοινή δήλωση. Ο καθένας ξεχωριστά.

Και πάλι χάριν συζήτησης θα σου πω ότι έχεις δυο επιλογές.

α) Βάζεις σε κάθε ΦΚ που αφορά την κάθε οριζόντια το συντελεστή υπέρβασης που της αναλογεί (αυθαίρετα Ο.Ι προς χιλιοστά επί Σ.Δ οικοπέδου)

β) Αθροίζεις αυθαίρετες επιφάνειες στον αριθμητή και ποσοστά επί ΣΔ στον παρανομαστή.

Αν έκανα κοινή δήλωση θα επέλεγα το (α) παρότι αντιβαίνει στο ενιαίο ποσοστό υπέρβασης σε όλα τα ΦΚ

 

Κι εγώ το πρώτο θα έκανα. Στην περίπτωση που ακίνητο έχει 3 ιδιοκτήτες (έναν πατέρα και δύο παιδιά ενήλικα), γίνεται κοινή δήλωση με εξουσιοδήτηση του ενός από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες?

[dimitris GM]

πατερας με δυο παιδια ενηλικα

μοιαζει σαν "κληρονομια'

 

ετσι ειναι?