ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[msxoin]

Θα δω και θα σου πω. Παντως, αν βοηθαει, η ερωτηση μου εχει να κανει με την περιπτωση κατα την οποια τακτοποιειται μια ΟΙ σε ενα κτιριο με πολλες ΟΙ. Πρεπει να ξερουμε αν η εκταση που αντιστοιχει στην υπο τακτοποιηση ΟΙ εχει χωρικη υποσταση. Διοτι αν δεν εχει, αν πχ θελω να τακτοποιηση μια περγκολα με Κατηγορια 3, που θα ξερω σε ποιον ανηκει; Εκτος κι αν μπορω να συμπεριλαβω ολες τις αντιστοιχουσες στις ΟΙ εκτασεις του οικοπεδου στην τακτοποιηση, κι ας ανηκουν σε αλλους ιδιοκτητες.(πραγμα που βρισκω καπως απιθανο)

Edited Ιανουάριος 27 , 2016 by msxoin

[dimitris GM]

σωστα

δες τα απο την αρχη

 

και κανε συγκεκριμενο ερωτημα...επι "πραγματικου"

με βαση και το συμβολαιο του πελατη σου

[msxoin]

Σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας το έτος 1979 επί διορόφου οικοδομής. Κάθε όροφος και μία ΟΙ (προς το παρόν γιατί μετά γίνανε κι άλλες). Η πράξη σύστασης μνημονεύει και έχει συνημμένο ένα τοπογραφικό το οποίο δεν εμφανίζει τα ποσοστά ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών επί του οικοπέδου, παρ'όλο που αυτά μνημονεύονται στην σύσταση.

"...........προβαίνει εις την παρούσαν πράξιν συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας της εν λόγω ενιαίας οικοδομής του εντολέως του [..........] η περιγραφή έχει ως εξής: Όροφος: Ούτος εμφαίνεται στο υπ'αριθμ 2 σχεδιάγραμμα του ως άνω Πολιτικού Μηχανικού από Ιουνίου 1979, αποτελεί αυτοτελήν και ανεξάρτητον οριζόντιον ιδιοκτησίαν και περιλαμβάνει τους κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους και μιαν αυτοτελήν και ανεξάρτητον ΟΙ, εμναδού μέτρων Χ, έχουσα όγκον Υ, ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου Ζ χιλιοστά εξ'αδιαιρέτου, αναλογούντα εις μέτρα τετραγωνικά επί του οικοπέδου Φ."

 

Και για να το χοντρυνω λίγο, έστω ότι δεν έχουμε παραβάσεις κατηγορίας 3, αλλά μία χτισμένη εξωτερική σκάλα που δεν προβλεπόταν στα σχέδια. Βάζω Υπέρβαση δόμησης κυρίων χώρων, αλλά σε ποιόν ανήκει? Εγώ νομιμοποιώ τμήμα του ισογείου ορόφου. Η σκάλα ανήκει στον πρώτο υπέρ του ισογείου όροφο επειδή αυτόν εξυπηρετεί? (χλωμο). Ή αντιστοιχεί στην επιφάνεια του οικοπέδου που καλύπτει? Αν είναι έτσι σε ποιον ανήκει?

 

Edit: Δείτε τι ξέθαψα

http://www.michanikos.gr/topic/30850-Τι-εστί-Οριζόντια-και-κάθετη-ιδιοκτησία/?p=479456

Ισχύει ότι το οικόπεδο είναι αδιαίρετο?

Edited Ιανουάριος 27 , 2016 by msxoin

[dimitris GM]

προφανως ισχυουν  οσα διαβασες

 

και κανε "συγκεκριμενο" ερωτημα

[pelpanos]

Συνάδελφοι καλημέρα!

 

Έχω σε ένα οικόπεδο δύο οριζόντιες Ιδιοκτησίες που ανήκουν στον ίδιο Ιδιοκτήτη.  Το Ισόγειο είναι μια Ο.Ι και ο Όροφος δεύτερη Ο.Ι. Το Ισόγειο πάει ως προ του 75 κατηγορία 1 ενώ ο Όροφος κατηγορία 4.

 

Μπορώ να τα κάνω με μια δήλωση?

 

Ο Ν. 4178 απο τη μια λέει { άρθρο 11 παράγραφος 1 «μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας} 

 

και απο την άλλη { Για την κατηγορία 1 προ του 75 Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρηµένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρηµένες ιδιοκτησίες.}

 

Τι πρέπει να κάνω?

 

Επίσης ενα τμήμα του Ορόφου αποτελεί τρίτη οριζόντια Ιδιοκτησία και μπαίνει πάνω απο δεύτερο οικόπεδο αλλά σαν κατοικία όλος ο όροφος είναι μια ενιαία.

 

Σας ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι δεν μπορείς να τα κάνεις με μια δήλωση 4178.

[pelpanos]

Και την κατοικία του Ορόφου που είναι μια ενιαία πρέπει 2? Δηλαδή σύνολο 3 δηλώσεις?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.....

Επίσης ενα τμήμα του Ορόφου αποτελεί τρίτη οριζόντια Ιδιοκτησία και μπαίνει πάνω απο δεύτερο οικόπεδο αλλά σαν κατοικία όλος ο όροφος είναι μια ενιαία.

 

Αυτό δεν μπορώ να το καταλάβω.....

[getsakna]

Συνάδελφοι καλημέρα!

 

Έχω σε ένα οικόπεδο δύο οριζόντιες Ιδιοκτησίες που ανήκουν στον ίδιο Ιδιοκτήτη.  Το Ισόγειο είναι μια Ο.Ι και ο Όροφος δεύτερη Ο.Ι. Το Ισόγειο πάει ως προ του 75 κατηγορία 1 ενώ ο Όροφος κατηγορία 4.

 

Μπορώ να τα κάνω με μια δήλωση?

 

Ο Ν. 4178 απο τη μια λέει { άρθρο 11 παράγραφος 1 «μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας} 

 

και απο την άλλη { Για την κατηγορία 1 προ του 75 Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρηµένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρηµένες ιδιοκτησίες.}

 

Τι πρέπει να κάνω?

 

Επίσης ενα τμήμα του Ορόφου αποτελεί τρίτη οριζόντια Ιδιοκτησία και μπαίνει πάνω απο δεύτερο οικόπεδο αλλά σαν κατοικία όλος ο όροφος είναι μια ενιαία.

 

Σας ευχαριστώ

Ως προς το 1ο σκέλος, κάνε μια δήλωση δηλώνοντας τα ολα προ του 83..

 

Δες αν σε συμφερει βεβαια..

 

ΥΓ: Δεδομένης της παλαιότητας του ορόφου πάντα..

Edited Φεβρουάριος 1 , 2016 by getsakna

[pelpanos]

Είναι δύο όμορα οικόπεδα εντός οικισμού. Τα δύο Ισόγεια κτίσματα που εφάπτονται το ένα ανηκει στη μια αδερφή και το άλλο στον άλλο αδερφό. Βγήκε όμως Οικοδομική Άδεια Ορόφου για μια κατοικία που ανήκει στη μια αδερφή όλος και ο όροφος που χτίστηκε ο μισός είναι πάνω απο το το κτίσμα του οικοπέδου Α και ο υπόλοιπος πάνω απο το κτίσμα του Οικοπέδου Β. Ο συμβολαιογράφος τότε αν και ο όροφος είναι ένας ενιαίος και έχει προκύψει με μια άδεια επειδή ακουμπάει ο μισός στο ένα οικόπεδο και ο άλλος μισός στο άλλο της έκανε της Ιδιοκτήτριας 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες για το ίδιο πράγμα.

 

Δεν ξέρω αν με κατάλαβες.