Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

Για να βρεις την κατηγορία συγκρίνεις με τα εγκεκριμένα τμ της οικοδομικής άδειας που αφορούν την ιδιοκτησία σου

 

Για να βρεις τους συντελεστές υπέρβασης συγκρίνεις με την επιτρεπόμενη δόμηση που ισχύει σήμερα στην περιοχή του ακινήτου σου επί το ποσοστό ιδιοκτησίας σου.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Καλησπερα συναδελφοι

Θελω τα φωτα σας σε ενα, περισσοτερο νομικο ζητημα που χει ανακυψει.

Διαμερισμα σε οικοδομη του 1965 στη Θεσσαλονικη. Στο Δημο Θεσσαλονικης, το τονιζω.

Το συμβολαιο αναγραφει ΜΟΝΟ μια εμβαδομετρηση, 80,24 τ.μ. χωρις να λεει "με την αναλογια κοινοχρηστων και κοινοκτητων" κλπ οποτε υποθετουν ολοι οτι ειναι η καθαρη εμβαδομετρηση.

Παρολα ταυτα, αν ενα συμβολαιο γραφει μια εμβαδομετρηση, αυτη ειναι η μεικτη και η καθαρη παραλειπεται...

 

Εγω μετραω το διαμερισμα, μου βγαινει 78,51 τ.μ. μαζι με τα τακτοποιημενα μερη, ενω το καθαρο εμβαδον βασει κατοψης (πολεοδομικη και συστασης συμπιπτουν) ειναι 75,30 τ.μ. περιπου.

Δηλαδη υπαρχει ηδη η αποκλιση αναμεσα στα μετρημενα της κατοψης συστασης και στα αναγραφομενα στο συμβολαιο, κατι που ενισχυει τον ισχυρισμο μου οτι τα 80,24 τ.μ. ειναι μεικτα και οχι καθαρα.

 

Η συμβολαιογραφος που ειναι να κανει τη μεταβιβαση τωρα εχει τα εξης 2 προβληματα.

  1. Αν ακολουθησει τον τιτλο και ονομασει τα 80,24 τ.μ. καθαρα, ως εχουν και εγω βεβαιωσω οτι τελικα τα καθατα ειναι 78,51 τ.μ., τοτε δε θα μεταγραφει στο Κτηματολογιο και θα ζητησουν τροποποιηση προγενεστερων τιτλων. Αδυνατον.
  2. Αν ακολουθησει τον τιτλο και ονομασει τα 80,24 τ.μ. καθαρα, ως εχουν κι εγω δε βεβαιωσω εμβαδον, τοτε οι υπερβασεις θα πρεπει να προστεθουν σε αυτο κι ετσι το καθαρο εμβαδον πλεον να βγαινει 80,24+3,51=83,75 τ.μ. κατι που δεν ισχυει κι αν ενας μηχανικος απο τη μερια του αγοραστη το ανακαλυψει μπορει να χουμε θεματα.
  3. Μπορει να ονομασει τα 80,24 τ.μ. μεικτα ΑΝ της παω μια κατοψη που βεβαιωνω εγω οτι τα καθαρα ειναι τοσα και τα μεικτα τοσα...

Αποψεις?

Μπορει καποιος Μηχανικος να βεβαιωσει για μεικτη εμβαδομετρηση διαμερισματος?

Πως γινεται αυτο?

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Σε οικοδομή, διαμέρισμα έχει πάρει απο το κοινόχρηστο χώρο 3 τμ.Έγινε καταγγελία στην πολεοδομία απο άλλο ιδιοκτήτη της οικοδομής.

1) μπορει να γίνει τακτοποιήση χωρίς συναίνεση εφόσον έγινε καταγγελία ή απαιτείται οπωσδήποτε συναίνεση 51% των συνιδιοκτητων;

2) Η τακτοποίηση που γίνεται χωρίς συναίνεση γίνεται μόνο για διαγραφή προστίμου ή και για μελλοντική μεταβίβαση;

Ευχαριστώ και καλά Χριστούγεννα με υγεία και αγάπη!!

Link to comment
Share on other sites

δεν ειπες το βασικο

 

τι καταληψη εκανε στα κοινοχρηστα

κι αν εκανε μονον αυτος ή και  αλλοι...

 

τα υπολοιπα...μετα

 

Χρονια Πολλα

Link to comment
Share on other sites

Χρονια πολλα Δημητρη και σε ολους!

Η καταληψη αφορα διαδρομο στο οροφο,εχουν κσνει και αλλοι ιδιοκτητες.Απλως εχει καταγγειλει εναν απο αυτους λογω προσωπικων διαφορων. Ενδεχομενως στο μελλον να πιασει και τους αλλους η μπαλα.

Αυτα περιμενω την πολυτιμη βοηθεια σας

Link to comment
Share on other sites

αν εχεις το 51%, πας με το αρθρο 11 /δ/ii

Τακτοποιεις και μεταβιβαζεις .

 

[υπό το γνωστο προβλημα  της "συμβολαιογραφικης αποψης" οτι θα πρεπει να γινει τροποποιηση της συστασης...]

 

αλλως περιμενεις τον νεο νομο

ο οποιος εχει μια "ακατ-ανοητη" σχετικη προβλεψη  στο αρθρο 82, την οποια, ουτε  αυτος που την εγραψε δεν την καταλαβαινει

 

".6. Στις περιπτώσεις που απαιτείται τακτοποίηση οριζοντίου ιδιοκτησίας για παραβάσεις που αφορούν την επέκταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου εφόσον:

α) η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της όλης οικοδομής και
β) η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας, [?????]

είναι δυνατό με την προσκόμιση:

α) σχετικής υπεύθυνης δήλωσης του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί (καταλάβει) κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από την ανέγερση-κατασκευή της όλης οικοδομής,
β) βεβαίωσης μηχανικού ότι η ίδια [????] αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας,

να επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας, που η ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί σε κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο, αφού προηγουμένως υπάγει την αυθαίρετη αυτή κατασκευή στις διατάξεις του παρόντος, να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Στην περίπτωση αυτή κι υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών της οικοδομής τεκμαίρεται.

..

Link to comment
Share on other sites

Μονο με 51% της γενικης συνελευσης (χωρις τροποποιηση συστασης) μ καλυπτει για ενταξη στο νομο 4178,λογω βιασυνης ιδιοκτητη;

Link to comment
Share on other sites

αλλο θεμα η τακτοποιηση...

 

αλλο η μεταβιβαση

 

για το πρωτο πας με το αρθρο  11 [51% ή με ό,τι προβλεπει  ο κανονισμος]

 

για την μεταβιβαση...μιλας με τον συμβ/φο   σου....

 

[και τι σημαινει οτι ο πελατης  "βιαζεται"

 

απο τον 4014  μπορουσε να τακτοποιησει....τωρα τον επιασαν οι "βιασυνες"] :mrgreen:

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

αρα

κανε την τακτοποιηση με το 51%

 

αστο σε "προσωρινη"

 

και "μετα" βλεπεις με τον νεο νομο αν θα τα γραψουν σωστα αυτη τη φορα

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.