danaikaterina Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 14 , 2016 Για να βρεις την κατηγορία συγκρίνεις με τα εγκεκριμένα τμ της οικοδομικής άδειας που αφορούν την ιδιοκτησία σου Για να βρεις τους συντελεστές υπέρβασης συγκρίνεις με την επιτρεπόμενη δόμηση που ισχύει σήμερα στην περιοχή του ακινήτου σου επί το ποσοστό ιδιοκτησίας σου. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 15 , 2016 Καλησπερα συναδελφοι Θελω τα φωτα σας σε ενα, περισσοτερο νομικο ζητημα που χει ανακυψει. Διαμερισμα σε οικοδομη του 1965 στη Θεσσαλονικη. Στο Δημο Θεσσαλονικης, το τονιζω. Το συμβολαιο αναγραφει ΜΟΝΟ μια εμβαδομετρηση, 80,24 τ.μ. χωρις να λεει "με την αναλογια κοινοχρηστων και κοινοκτητων" κλπ οποτε υποθετουν ολοι οτι ειναι η καθαρη εμβαδομετρηση. Παρολα ταυτα, αν ενα συμβολαιο γραφει μια εμβαδομετρηση, αυτη ειναι η μεικτη και η καθαρη παραλειπεται... Εγω μετραω το διαμερισμα, μου βγαινει 78,51 τ.μ. μαζι με τα τακτοποιημενα μερη, ενω το καθαρο εμβαδον βασει κατοψης (πολεοδομικη και συστασης συμπιπτουν) ειναι 75,30 τ.μ. περιπου. Δηλαδη υπαρχει ηδη η αποκλιση αναμεσα στα μετρημενα της κατοψης συστασης και στα αναγραφομενα στο συμβολαιο, κατι που ενισχυει τον ισχυρισμο μου οτι τα 80,24 τ.μ. ειναι μεικτα και οχι καθαρα. Η συμβολαιογραφος που ειναι να κανει τη μεταβιβαση τωρα εχει τα εξης 2 προβληματα. Αν ακολουθησει τον τιτλο και ονομασει τα 80,24 τ.μ. καθαρα, ως εχουν και εγω βεβαιωσω οτι τελικα τα καθατα ειναι 78,51 τ.μ., τοτε δε θα μεταγραφει στο Κτηματολογιο και θα ζητησουν τροποποιηση προγενεστερων τιτλων. Αδυνατον. Αν ακολουθησει τον τιτλο και ονομασει τα 80,24 τ.μ. καθαρα, ως εχουν κι εγω δε βεβαιωσω εμβαδον, τοτε οι υπερβασεις θα πρεπει να προστεθουν σε αυτο κι ετσι το καθαρο εμβαδον πλεον να βγαινει 80,24+3,51=83,75 τ.μ. κατι που δεν ισχυει κι αν ενας μηχανικος απο τη μερια του αγοραστη το ανακαλυψει μπορει να χουμε θεματα. Μπορει να ονομασει τα 80,24 τ.μ. μεικτα ΑΝ της παω μια κατοψη που βεβαιωνω εγω οτι τα καθαρα ειναι τοσα και τα μεικτα τοσα... Αποψεις? Μπορει καποιος Μηχανικος να βεβαιωσει για μεικτη εμβαδομετρηση διαμερισματος? Πως γινεται αυτο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
χαιδω Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2016 Σε οικοδομή, διαμέρισμα έχει πάρει απο το κοινόχρηστο χώρο 3 τμ.Έγινε καταγγελία στην πολεοδομία απο άλλο ιδιοκτήτη της οικοδομής. 1) μπορει να γίνει τακτοποιήση χωρίς συναίνεση εφόσον έγινε καταγγελία ή απαιτείται οπωσδήποτε συναίνεση 51% των συνιδιοκτητων; 2) Η τακτοποίηση που γίνεται χωρίς συναίνεση γίνεται μόνο για διαγραφή προστίμου ή και για μελλοντική μεταβίβαση; Ευχαριστώ και καλά Χριστούγεννα με υγεία και αγάπη!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 25 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 25 , 2016 δεν ειπες το βασικο τι καταληψη εκανε στα κοινοχρηστα κι αν εκανε μονον αυτος ή και αλλοι... τα υπολοιπα...μετα Χρονια Πολλα Link to comment Share on other sites More sharing options...
χαιδω Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 25 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 25 , 2016 Χρονια πολλα Δημητρη και σε ολους! Η καταληψη αφορα διαδρομο στο οροφο,εχουν κσνει και αλλοι ιδιοκτητες.Απλως εχει καταγγειλει εναν απο αυτους λογω προσωπικων διαφορων. Ενδεχομενως στο μελλον να πιασει και τους αλλους η μπαλα. Αυτα περιμενω την πολυτιμη βοηθεια σας Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 26 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 26 , 2016 αν εχεις το 51%, πας με το αρθρο 11 /δ/ii Τακτοποιεις και μεταβιβαζεις . [υπό το γνωστο προβλημα της "συμβολαιογραφικης αποψης" οτι θα πρεπει να γινει τροποποιηση της συστασης...] αλλως περιμενεις τον νεο νομο ο οποιος εχει μια "ακατ-ανοητη" σχετικη προβλεψη στο αρθρο 82, την οποια, ουτε αυτος που την εγραψε δεν την καταλαβαινει ".6. Στις περιπτώσεις που απαιτείται τακτοποίηση οριζοντίου ιδιοκτησίας για παραβάσεις που αφορούν την επέκταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου εφόσον: α) η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της όλης οικοδομής καιβ) η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας, [?????] είναι δυνατό με την προσκόμιση: α) σχετικής υπεύθυνης δήλωσης του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί (καταλάβει) κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από την ανέγερση-κατασκευή της όλης οικοδομής,β) βεβαίωσης μηχανικού ότι η ίδια [????] αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας, να επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας, που η ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί σε κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο, αφού προηγουμένως υπάγει την αυθαίρετη αυτή κατασκευή στις διατάξεις του παρόντος, να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή κι υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών της οικοδομής τεκμαίρεται. .. Link to comment Share on other sites More sharing options...
χαιδω Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 26 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 26 , 2016 Μονο με 51% της γενικης συνελευσης (χωρις τροποποιηση συστασης) μ καλυπτει για ενταξη στο νομο 4178,λογω βιασυνης ιδιοκτητη; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 26 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 26 , 2016 (edited) αλλο θεμα η τακτοποιηση... αλλο η μεταβιβαση για το πρωτο πας με το αρθρο 11 [51% ή με ό,τι προβλεπει ο κανονισμος] για την μεταβιβαση...μιλας με τον συμβ/φο σου.... [και τι σημαινει οτι ο πελατης "βιαζεται" απο τον 4014 μπορουσε να τακτοποιησει....τωρα τον επιασαν οι "βιασυνες"] Edited Δεκέμβριος 26 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
χαιδω Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 26 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 26 , 2016 Ευχαριστώ πολύ, βιάζεται Δημήτρη γιατί έγινε καταγγελία στην πολεοδομία, αλλιώς δεν θα έκανε τίποτα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 26 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 26 , 2016 αρα κανε την τακτοποιηση με το 51% αστο σε "προσωρινη" και "μετα" βλεπεις με τον νεο νομο αν θα τα γραψουν σωστα αυτη τη φορα Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα