ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[danaikaterina]

Για να βρεις την κατηγορία συγκρίνεις με τα εγκεκριμένα τμ της οικοδομικής άδειας που αφορούν την ιδιοκτησία σου

 

Για να βρεις τους συντελεστές υπέρβασης συγκρίνεις με την επιτρεπόμενη δόμηση που ισχύει σήμερα στην περιοχή του ακινήτου σου επί το ποσοστό ιδιοκτησίας σου.

[Inzaghi]

Καλησπερα συναδελφοι

Θελω τα φωτα σας σε ενα, περισσοτερο νομικο ζητημα που χει ανακυψει.

Διαμερισμα σε οικοδομη του 1965 στη Θεσσαλονικη. Στο Δημο Θεσσαλονικης, το τονιζω.

Το συμβολαιο αναγραφει ΜΟΝΟ μια εμβαδομετρηση, 80,24 τ.μ. χωρις να λεει "με την αναλογια κοινοχρηστων και κοινοκτητων" κλπ οποτε υποθετουν ολοι οτι ειναι η καθαρη εμβαδομετρηση.

Παρολα ταυτα, αν ενα συμβολαιο γραφει μια εμβαδομετρηση, αυτη ειναι η μεικτη και η καθαρη παραλειπεται...

 

Εγω μετραω το διαμερισμα, μου βγαινει 78,51 τ.μ. μαζι με τα τακτοποιημενα μερη, ενω το καθαρο εμβαδον βασει κατοψης (πολεοδομικη και συστασης συμπιπτουν) ειναι 75,30 τ.μ. περιπου.

Δηλαδη υπαρχει ηδη η αποκλιση αναμεσα στα μετρημενα της κατοψης συστασης και στα αναγραφομενα στο συμβολαιο, κατι που ενισχυει τον ισχυρισμο μου οτι τα 80,24 τ.μ. ειναι μεικτα και οχι καθαρα.

 

Η συμβολαιογραφος που ειναι να κανει τη μεταβιβαση τωρα εχει τα εξης 2 προβληματα.

1. Αν ακολουθησει τον τιτλο και ονομασει τα 80,24 τ.μ. καθαρα, ως εχουν και εγω βεβαιωσω οτι τελικα τα καθατα ειναι 78,51 τ.μ., τοτε δε θα μεταγραφει στο Κτηματολογιο και θα ζητησουν τροποποιηση προγενεστερων τιτλων. Αδυνατον.
2. Αν ακολουθησει τον τιτλο και ονομασει τα 80,24 τ.μ. καθαρα, ως εχουν κι εγω δε βεβαιωσω εμβαδον, τοτε οι υπερβασεις θα πρεπει να προστεθουν σε αυτο κι ετσι το καθαρο εμβαδον πλεον να βγαινει 80,24+3,51=83,75 τ.μ. κατι που δεν ισχυει κι αν ενας μηχανικος απο τη μερια του αγοραστη το ανακαλυψει μπορει να χουμε θεματα.
3. Μπορει να ονομασει τα 80,24 τ.μ. μεικτα ΑΝ της παω μια κατοψη που βεβαιωνω εγω οτι τα καθαρα ειναι τοσα και τα μεικτα τοσα...

Αποψεις?

Μπορει καποιος Μηχανικος να βεβαιωσει για μεικτη εμβαδομετρηση διαμερισματος?

Πως γινεται αυτο?

[χαιδω]

Σε οικοδομή, διαμέρισμα έχει πάρει απο το κοινόχρηστο χώρο 3 τμ.Έγινε καταγγελία στην πολεοδομία απο άλλο ιδιοκτήτη της οικοδομής.

1) μπορει να γίνει τακτοποιήση χωρίς συναίνεση εφόσον έγινε καταγγελία ή απαιτείται οπωσδήποτε συναίνεση 51% των συνιδιοκτητων;

2) Η τακτοποίηση που γίνεται χωρίς συναίνεση γίνεται μόνο για διαγραφή προστίμου ή και για μελλοντική μεταβίβαση;

Ευχαριστώ και καλά Χριστούγεννα με υγεία και αγάπη!!

[dimitris GM]

δεν ειπες το βασικο

 

τι καταληψη εκανε στα κοινοχρηστα

κι αν εκανε μονον αυτος ή και  αλλοι...

 

τα υπολοιπα...μετα

 

Χρονια Πολλα

[χαιδω]

Χρονια πολλα Δημητρη και σε ολους!

Η καταληψη αφορα διαδρομο στο οροφο,εχουν κσνει και αλλοι ιδιοκτητες.Απλως εχει καταγγειλει εναν απο αυτους λογω προσωπικων διαφορων. Ενδεχομενως στο μελλον να πιασει και τους αλλους η μπαλα.

Αυτα περιμενω την πολυτιμη βοηθεια σας

[dimitris GM]

αν εχεις το 51%, πας με το αρθρο 11 /δ/ii

Τακτοποιεις και μεταβιβαζεις .

 

[υπό το γνωστο προβλημα  της "συμβολαιογραφικης αποψης" οτι θα πρεπει να γινει τροποποιηση της συστασης...]

 

αλλως περιμενεις τον νεο νομο

ο οποιος εχει μια "ακατ-ανοητη" σχετικη προβλεψη  στο αρθρο 82, την οποια, ουτε  αυτος που την εγραψε δεν την καταλαβαινει

 

".6. Στις περιπτώσεις που απαιτείται τακτοποίηση οριζοντίου ιδιοκτησίας για παραβάσεις που αφορούν την επέκταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου εφόσον:

α) η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της όλης οικοδομής και
β) η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας, [?????]

είναι δυνατό με την προσκόμιση:

α) σχετικής υπεύθυνης δήλωσης του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί (καταλάβει) κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από την ανέγερση-κατασκευή της όλης οικοδομής,
β) βεβαίωσης μηχανικού ότι η ίδια [????] αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας,

να επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας, που η ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί σε κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο, αφού προηγουμένως υπάγει την αυθαίρετη αυτή κατασκευή στις διατάξεις του παρόντος, να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Στην περίπτωση αυτή κι υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών της οικοδομής τεκμαίρεται.

..

[χαιδω]

Μονο με 51% της γενικης συνελευσης (χωρις τροποποιηση συστασης) μ καλυπτει για ενταξη στο νομο 4178,λογω βιασυνης ιδιοκτητη;

[dimitris GM]

αλλο θεμα η τακτοποιηση...

 

αλλο η μεταβιβαση

 

για το πρωτο πας με το αρθρο  11 [51% ή με ό,τι προβλεπει  ο κανονισμος]

 

για την μεταβιβαση...μιλας με τον συμβ/φο   σου....

 

[και τι σημαινει οτι ο πελατης  "βιαζεται"

 

απο τον 4014  μπορουσε να τακτοποιησει....τωρα τον επιασαν οι "βιασυνες"]

Edited December 26, 2016 at 11:49 πμ by dimitris GM

[χαιδω]

Ευχαριστώ πολύ, βιάζεται Δημήτρη γιατί έγινε καταγγελία στην πολεοδομία, αλλιώς δεν θα έκανε τίποτα.

[dimitris GM]

αρα

κανε την τακτοποιηση με το 51%

 

αστο σε "προσωρινη"

 

και "μετα" βλεπεις με τον νεο νομο αν θα τα γραψουν σωστα αυτη τη φορα