χαιδω Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Καλημέρα, σήμερα στην πολεοδομία μου είπαν ότι το ποσοστό είναι 61% ή 63% για συναίνεση σε οριζόντια ιδιοκτησία σε κοινόχρηστο χώρο και όχι 51% που νόμιζα. Κάπου το λέει και δεν το έχω δει; Αν γνωρίζει κάποιος ας με βοηθήσει. Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 27 , 2016 (edited) υπαρχει αυτο για τροποποιηση κανονισμου, υπο ορους, με το 65% Τέλος, στο άρθρο 9 του ν. 1562/1985 ορίζεται ότι, με αίτηση της πλειοψηφίας τουλάχιστον 65% των συγκυρίων, μπορεί να επιτραπεί από το Δικαστήριο, η συμπλήρωση ή και η τροποποίηση του Κανονισμού, όταν εμφανίζει ελλείψεις, που εμποδίζουν τη λειτουργία της συνιδιοκτησίας. Από το συνδυασμό των διατάξεων των παραπάνω νόμων, ο πρώτος των οποίων εξακολουθεί να ισχύει και μετά την εισαγωγή του Αστικού Κώδικα (άρθρο 54 ΕισΝΑΚ), προκύπτει ότι, η τροποποίηση της πράξης συστάσεως της οροφοκτησίας και του Κανονισμού της πολυκατοικίας μπορεί να γίνει α) με συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών, η οποία πρέπει να περιβληθεί το συμβολαιογραφικό τύπο και να μεταγραφεί, β) με δικαστική απόφαση, όταν το ζητήσουν συγκύριοι, που αντιπροσωπεύουν το 65% και γ) με απόφαση της Γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών, που λαμβάνεται με πλειοψηφία, εάν προβλέπεται τέτοια δυνατότητα από τον Κανονισμό. και το ιδιο αρθρο για συνταξη κανονισμου, οταν δεν υπαρχει, με δικαστικη αποφαση, με το 60% Αρα, θα δεις εάν υπαρχει κανονισμος και τι οριζει Edited Δεκέμβριος 27 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 30 , 2016 καλημερα κ χρονια πολλα σε διωροφη οικοδομη (κατοικια /οροφο),με συσταση Ο.Ι,οι ιδιοκτητες τακτοποιουν αυθαιρεσιες ανα οροφο με χωριστο φυλλο καταγραφης με μια κοινη δηλωση .Οι παραβασεις αναλυτικου που υπαρχουν στις 2 ΟΙ, μπορουν να δηλωθουν με κοινο προυπολογισμο σε τριτο φυλλο,ωστε να εχω 1 παραβαση συνολικα,αντι 1/οροφο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2016 Καλησπέρα Νίκο και Χρόνια Πολλά. Απάντηση βάσει νόμου, όπως γνωρίζεις δεν υπάρχει. Στο νόμο γράφτηκε ότι δίνεται οι δυνατότητα κοινής δήλωσης σε οριζόντιες κοινού ιδιοκτήτη. Καμία διευκρίνηση για το πως υπολογίζονται ποσοστά υπέρβασης, ή επιμερισμός αυθαιρεσιών (πχ αναλυτικού). Προσωπικά, θα έκανα δυο ξεχωριστές δηλώσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 2 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 2 , 2017 (edited) καλη χρονια Παυλο ,ετσι νομιζω κ εγω αλλα δεν ειναι κ εγληματικο να βαλω 1 παραβαση ....λεω υγ χωριστες δηλωσεις η 2 ΦΚ? Edited Ιανουάριος 2 , 2017 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
Triantafyllos_ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 18 , 2017 Καλησπέρα, Επειδή πρώτη φορά μου έτυχε τακτοποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία θέλω να ρωτήσω κάτι λογικά απλό που έχει απαντηθεί και παραπάνω αλλά νομίζω όχι αριθμητκά... Παραθέτω την ερώτηση (και την τροποποιώ ελαφρώς) που είχε γίνει στις ερωτοαπαντήσεις παλαιότερα, η απάντηση που πήρε ήταν θεωρητική και όχι αριθμητική και επειδή πιστεύω ότι στα σημεία θα υπάρχουν σίγουρα διαφορές την παραθέτω εδώ για λύση και ενδεχομένως συζήτηση... Λείπει βέβαια ο συν/στης δόμησης και η κάλυψη... αριθμητικά πως αντιμετωπίζεται το παρακάτω; 20. Πως ακριβώς υπολογίζονται οι υπερβάσεις σε περίπτωση οριζόντιων ιδιοκτησιών; π.χ. έστω οικόπεδο 300 τ.μ. με διώροφο με Οικοδομική άδεια. 1η οριζόντια ιδιοκτησία Ισόγειο 147 τ.μ. (298/1000) 2η οριζόντια. ιδιοκτησία. Α ́ όροφος 147 τ.μ. (351/1000) 3η οριζόντια ιδιοκτησία Β' όροφος. (αέρας) (351/1000) και αυθαίρετο στον κοινόχρηστο ακάλυπτο 70 τ.μ. Ταχτοποιούμε μόνο τις αυθαιρεσίες στον Α ́ όροφο, που είναι π.χ. κλειστός εξώστης εκτός περιγράμματος κτηρίου 10τμ Πως γίνεται λοιπόν αριθμητικά ο έλεγχος για κατηγορία 4 και πως για επιλογή συν/στων; Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2017 Για την εύρεση της κατηγορίας ελέγχεις με τα εγκεκριμένα της οικοδομικής άδειας. Οπότε αν όπως λες τακτοποιείς την οριζόντια ιδιοκτησία του 1ου ορόφου, αυτή είχε εγκεκριμένα 147τ.μ. και έχεις αυθαίρετα 10τ.μ. Επομένως 10/147=6,8% -> κατηγορία 4. Μάλλον μπερδεύεσαι με τη σύγκριση των ποσοστών υπέρβασης που είναι λίγο πιο περίπλοκη. Εκεί συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν σήμερα στο ακίνητο και αναλογούν στο ποσοστό της ιδιοκτησίας σου. Έστω λοιπόν ότι έχεις σήμερα συντελεστή δόμησης 0.8. Επιτρεπόμενη δόμηση: 0,8x300τ.μ.= 240τ.μ. Στον Α όροφο αναλογεί με βάση το ποσοστό 240x351/1000=84,24τ.μ. Συγκρίνεις 10/84,24=11,87% -> αρα έχεις συντελεστή υπέρβασης 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2017 (edited) καλημερα σε ολους τους συναδελφους Το 1979 εκδοθηκε Ο.Α.μιας ισογειας κατοικιας κ το 1985 γινεται συσταση Ο.Ι. μεταξυ ισογειου κ <<αερα>> Το 1990 εκδιδεται Ο.Α.για προσθηκη κατεπεκταση κ καθυψος τοσο στο υφισταμενο ισογειο ,οσο κ στην επεκταση. Δεν γινεται καποια τροποποιηση της συστασης,μετα τις προσθηκες. Σημερα θελει να μεταβιβασει ο πατερας στα 2 παιδια απο 1 οροφο κ ο συμβολαιογραφος ζητα βεβαιωση για τον καθε οροφο. Υπαρχουν μικρες υπερβασεις ανα οροφο.τις οποιες θελω να τακτοποιησω. 1.Για το ποσοστο κ την κατηγορια θα χρησιμοποιησω τα ποσοστα της συστασης ,(που ομως δεν περιλαμβανουν τις μετεπειτα προσθηκες) συγκρινοντα τα με τα συνολικα εμβαδα των ΑΔΕΙΩΝ? 2. οι βεβαιωσεις που θα δοθουν για καθε οροφο θα αφορουν ξεχωριστες Ο.Ι.,μιας κ η συσταση αφορουσε το αρχικο ισογειο με τον αερα? 3.αν η αρχικη συσταση ηταν 50-50 κ τωρα με τις υπερβασεις ο οροφος εχει 51 κ το ισογειο 49 ,με επηρεαζει ? Edited Φεβρουάριος 6 , 2017 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2017 ενας ειναι ο ιδιοκτητης Μπορει να κανει τροποποιηση της συστασης και να περιλαβει ενα ισογειο με βαση τις δυο αδειες και εναν οροφο με βαση την αδεια επεκτασης τροποποιωντας τα χιλιοστα....εάν απαιτειται... [πιθανον να εχει κρατησει χιλιοστα και για το δικαιωμα επεκτασης τοσο κατα πλατος στο ισογειο οσο και καθυψος στον οροφο] θα τα δεις με τον συμβ/φο Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 6 , 2017 (edited) ενας ειναι ο ιδιοκτητης Μπορει να κανει τροποποιηση της συστασης και να περιλαβει ενα ισογειο με βαση τις δυο αδειες και εναν οροφο με βαση την αδεια επεκτασης τροποποιωντας τα χιλιοστα....εάν απαιτειται... [πιθανον να εχει κρατησει χιλιοστα και για το δικαιωμα επεκτασης τοσο κατα πλατος στο ισογειο οσο και καθυψος στον οροφο] θα τα δεις με τον συμβ/φο Δημητρη καλησπερα, Αν πουμε οτι συμπεριλαμβανει στη τροποποιηση κ τις προσθηκες. απαιτειται βεβαιωση ,Εγω τι βεβαιωση θα εκδοσω για να γινει η τροποποιηση?μια για τις αχικες ο.ι. κ μια για το υπολοιπο κτιριο-προσθηκες (αφου τωρα ειναι ανα οροφο ενιαια κατοικια)?κ σε σχεση με την υπαγωγη πριν εκδοσω βεβαιωση,λογω υπερβασεων που εγιναν,,με ποια χιλιοστα θα κανω συγκρισεις για να βρω τα ποσοστα υπερβασεων? Η αποψη μου ειναι οτι κανω υπαγωγη το καθε οροφο σαν ΞΕΧΩΡΙΣΤΗ Ο.Ι. (νομικα στεκει,αφου οι προσθηκες δεν συμπεριλαμβανονται στη συσταση??) χρησιμοποιωντας τα παλια χιλιοστα της αρχικης συστασης κ μετα να προχωρησουν...σε τροποποιηση κ μεταβιβαση Σε μπερδεψα ισως.... Edited Φεβρουάριος 6 , 2017 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα