ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[χαιδω]

Καλημέρα, σήμερα στην πολεοδομία μου είπαν ότι το ποσοστό είναι 61% ή 63% για συναίνεση σε οριζόντια ιδιοκτησία σε κοινόχρηστο χώρο και όχι 51% που νόμιζα.

Κάπου το λέει και δεν το έχω δει; Αν γνωρίζει κάποιος ας με βοηθήσει.

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

υπαρχει αυτο για τροποποιηση κανονισμου, υπο ορους, με το 65%

 

Τέλος, στο άρθρο 9 του ν. 1562/1985 ορίζεται ότι, με αίτηση της πλειοψηφίας τουλάχιστον 65% των συγκυρίων, μπορεί να επιτραπεί από το Δικαστήριο, η συμπλήρωση ή και η τροποποίηση του Κανονισμού, όταν εμφανίζει ελλείψεις, που εμποδίζουν τη λειτουργία της συνιδιοκτησίας. Από το συνδυασμό των διατάξεων των παραπάνω νόμων, ο πρώτος των οποίων εξακολουθεί να ισχύει και μετά την εισαγωγή του Αστικού Κώδικα (άρθρο 54 ΕισΝΑΚ), προκύπτει ότι, η τροποποίηση της πράξης συστάσεως της οροφοκτησίας και του Κανονισμού της πολυκατοικίας μπορεί να γίνει α) με συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών, η οποία πρέπει να περιβληθεί το συμβολαιογραφικό τύπο και να μεταγραφεί, β) με δικαστική απόφαση, όταν το ζητήσουν συγκύριοι, που αντιπροσωπεύουν το 65% και γ) με απόφαση της Γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών, που λαμβάνεται με πλειοψηφία, εάν προβλέπεται τέτοια δυνατότητα από τον Κανονισμό.

 

και το ιδιο αρθρο για συνταξη κανονισμου, οταν δεν υπαρχει, με δικαστικη αποφαση,  με το 60%

 

Αρα, θα δεις εάν υπαρχει κανονισμος και τι οριζει

Edited Δεκέμβριος 27 , 2016 by dimitris GM

[nikosantonakas]

καλημερα κ χρονια πολλα

σε διωροφη οικοδομη (κατοικια /οροφο),με συσταση Ο.Ι,οι ιδιοκτητες τακτοποιουν αυθαιρεσιες ανα οροφο με χωριστο φυλλο καταγραφης  με μια κοινη δηλωση .Οι παραβασεις αναλυτικου που υπαρχουν στις 2 ΟΙ, μπορουν να δηλωθουν με κοινο προυπολογισμο σε τριτο φυλλο,ωστε να εχω 1 παραβαση συνολικα,αντι 1/οροφο?

[Pavlos33]

Καλησπέρα Νίκο και Χρόνια Πολλά.

Απάντηση βάσει νόμου, όπως γνωρίζεις δεν υπάρχει. Στο νόμο γράφτηκε ότι δίνεται οι δυνατότητα κοινής δήλωσης σε οριζόντιες  κοινού ιδιοκτήτη. Καμία διευκρίνηση για το πως υπολογίζονται ποσοστά υπέρβασης, ή επιμερισμός αυθαιρεσιών (πχ αναλυτικού). 

Προσωπικά,  θα έκανα δυο ξεχωριστές δηλώσεις.

[nikosantonakas]

καλη χρονια Παυλο ,ετσι νομιζω κ εγω αλλα δεν ειναι κ εγληματικο να βαλω 1 παραβαση ....λεω

 

υγ χωριστες δηλωσεις η 2 ΦΚ?

Edited Ιανουάριος 2 , 2017 by nikosantonakas

[Triantafyllos_]

Καλησπέρα,

Επειδή πρώτη φορά μου έτυχε τακτοποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία θέλω να ρωτήσω κάτι λογικά απλό που έχει απαντηθεί και παραπάνω αλλά νομίζω όχι αριθμητκά...

Παραθέτω την ερώτηση (και την τροποποιώ ελαφρώς) που είχε γίνει στις ερωτοαπαντήσεις παλαιότερα, η απάντηση που πήρε ήταν θεωρητική και όχι αριθμητική και επειδή πιστεύω ότι στα σημεία θα υπάρχουν σίγουρα διαφορές την παραθέτω εδώ για λύση και ενδεχομένως συζήτηση... Λείπει βέβαια ο συν/στης δόμησης και η κάλυψη... αριθμητικά πως αντιμετωπίζεται το παρακάτω;

 

20. Πως ακριβώς υπολογίζονται οι υπερβάσεις σε περίπτωση οριζόντιων ιδιοκτησιών; π.χ. έστω οικόπεδο 300 τ.μ. με διώροφο με Οικοδομική άδεια. 1η οριζόντια ιδιοκτησία Ισόγειο 147 τ.μ. (298/1000) 2η οριζόντια. ιδιοκτησία.

Α ́ όροφος 147 τ.μ. (351/1000) 3η οριζόντια ιδιοκτησία Β' όροφος. (αέρας) (351/1000) και αυθαίρετο στον κοινόχρηστο ακάλυπτο 70 τ.μ. Ταχτοποιούμε μόνο τις αυθαιρεσίες στον Α ́ όροφο, που είναι π.χ. κλειστός εξώστης εκτός περιγράμματος κτηρίου 10τμ

 

Πως γίνεται λοιπόν αριθμητικά ο έλεγχος για κατηγορία 4 και πως για επιλογή συν/στων;

[danaikaterina]

Για την εύρεση της κατηγορίας ελέγχεις με τα εγκεκριμένα της οικοδομικής άδειας. Οπότε αν όπως λες τακτοποιείς την οριζόντια ιδιοκτησία του 1ου ορόφου, αυτή είχε εγκεκριμένα 147τ.μ. και έχεις αυθαίρετα 10τ.μ. Επομένως 10/147=6,8% -> κατηγορία 4.

 

Μάλλον μπερδεύεσαι με τη σύγκριση των ποσοστών υπέρβασης που είναι λίγο πιο περίπλοκη. Εκεί συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν σήμερα στο ακίνητο και αναλογούν στο ποσοστό της ιδιοκτησίας σου. 

Έστω λοιπόν ότι έχεις σήμερα συντελεστή δόμησης 0.8. Επιτρεπόμενη δόμηση: 0,8x300τ.μ.= 240τ.μ.

Στον Α όροφο αναλογεί με βάση το ποσοστό 240x351/1000=84,24τ.μ.

Συγκρίνεις 10/84,24=11,87% -> αρα έχεις συντελεστή υπέρβασης

[nikosantonakas]

καλημερα  σε ολους τους συναδελφους

Το 1979 εκδοθηκε Ο.Α.μιας ισογειας κατοικιας κ το 1985  γινεται συσταση Ο.Ι. μεταξυ ισογειου κ <<αερα>>

Το 1990 εκδιδεται Ο.Α.για προσθηκη κατεπεκταση κ καθυψος τοσο στο υφισταμενο ισογειο ,οσο κ στην επεκταση.

Δεν γινεται καποια τροποποιηση της συστασης,μετα τις προσθηκες.

Σημερα θελει   να  μεταβιβασει ο πατερας στα 2 παιδια απο 1 οροφο κ ο συμβολαιογραφος ζητα βεβαιωση για τον καθε οροφο.

Υπαρχουν μικρες υπερβασεις ανα οροφο.τις οποιες θελω να τακτοποιησω.

1.Για το ποσοστο κ την κατηγορια θα χρησιμοποιησω τα ποσοστα της συστασης ,(που ομως δεν περιλαμβανουν τις μετεπειτα προσθηκες) συγκρινοντα τα με τα συνολικα εμβαδα  των ΑΔΕΙΩΝ?

2. οι βεβαιωσεις που θα δοθουν για καθε οροφο θα αφορουν ξεχωριστες Ο.Ι.,μιας κ η συσταση αφορουσε το αρχικο ισογειο με τον αερα?

3.αν η αρχικη συσταση ηταν 50-50 κ τωρα με τις υπερβασεις ο οροφος εχει 51 κ το ισογειο 49 ,με επηρεαζει ?

Edited Φεβρουάριος 6 , 2017 by nikosantonakas

[dimitris GM]

ενας ειναι ο ιδιοκτητης

Μπορει να κανει τροποποιηση της συστασης και να περιλαβει

ενα ισογειο με βαση τις δυο αδειες και εναν  οροφο με βαση την αδεια επεκτασης

 

τροποποιωντας τα χιλιοστα....εάν απαιτειται...

 

[πιθανον να εχει κρατησει  χιλιοστα και για το δικαιωμα επεκτασης τοσο κατα πλατος  στο ισογειο οσο και καθυψος  στον οροφο]

 

θα τα δεις με τον συμβ/φο

[nikosantonakas]

ενας ειναι ο ιδιοκτητης

Μπορει να κανει τροποποιηση της συστασης και να περιλαβει

ενα ισογειο με βαση τις δυο αδειες και εναν  οροφο με βαση την αδεια επεκτασης

 

τροποποιωντας τα χιλιοστα....εάν απαιτειται...

 

[πιθανον να εχει κρατησει  χιλιοστα και για το δικαιωμα επεκτασης τοσο κατα πλατος  στο ισογειο οσο και καθυψος  στον οροφο]

 

θα τα δεις με τον συμβ/φο

Δημητρη καλησπερα,

Αν πουμε οτι συμπεριλαμβανει στη τροποποιηση κ τις προσθηκες. απαιτειται βεβαιωση ,Εγω τι βεβαιωση θα εκδοσω για να γινει η τροποποιηση?μια για τις αχικες ο.ι. κ μια για το υπολοιπο κτιριο-προσθηκες (αφου τωρα ειναι ανα οροφο ενιαια κατοικια)?κ σε σχεση με την υπαγωγη πριν εκδοσω βεβαιωση,λογω υπερβασεων που εγιναν,,με ποια χιλιοστα θα κανω συγκρισεις για να βρω τα ποσοστα υπερβασεων?

Η αποψη μου ειναι οτι κανω υπαγωγη το καθε οροφο σαν ΞΕΧΩΡΙΣΤΗ  Ο.Ι. (νομικα στεκει,αφου οι προσθηκες δεν συμπεριλαμβανονται στη συσταση??) χρησιμοποιωντας τα παλια χιλιοστα της αρχικης συστασης κ μετα να προχωρησουν...σε τροποποιηση κ μεταβιβαση

Σε μπερδεψα  ισως....

Edited Φεβρουάριος 6 , 2017 by nikosantonakas