ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[1975]

η μικροτερη επιφανεια...δεν ειναι διαμερισματωση ....

 [ εχεις εάν υπαρχει και διπλανη   που "μεγαλωσε"  σε βαρος σου...]

 

και δεν εχεις διαμερισματωση, εαν η "μικροτερη" επιφανεια

προερχεται απο επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος της ΟΙ

 

εδω δεν κανεις καμμια τακτοποιηση,  δινεις κανονικα βεβαιωση.και το αναφερεις στις σημειωσεις.

Ουτε χρειαζεσαι καμμια συναινεση.

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντησή σου, αναφέρεται σε κάποια εγκύκλιο αυτό που μου λές? Αφού με την ο.α έχεις διαφορές, έχεις αλλαγές στην κάτοψη, μικροτερες επιφάνειες.

οχι δεν μεγάλωσε διπλανη σε βάρος μου. Η ιδιοκτησία από 15,00μ κατασκευάστηκε κατά μήκος 11,50μ.

[dimitris GM]

εχω

τον  ν. 4178

αρθρο 3

παρ. 1α/ii

Edited May 20, 2017 at 12:35 μμ by dimitris GM

[1975]

και πως κάνεις συμβόλαια? με καινούργια σχέδια με τις σωστές επιφάνειες ? και δεν πρέπει να ενημερωθεί ο φάκελος της ο.α? Αναθεώρηση δεν μπορεί να γίνει. Συγγνώμη που σε ζαλίζω, αλλά πίστευα ότι η΄ταν σίγουρα διαφορετικη διαμερισμάτωση.

[ak2]

Καλημερα συναδελφοι. Σε οριζοντια ιδιοκτησια(3οροφης οικοδομης) η οποια ειναι συμφωνη με την κατοψη, εχουμε λαθος ορια και  δεν συμφωνει με  της αδειας, χορηγουμε βεβαιωση? Εξεταζουμε τα ορια του οικοπεδου κλπ η ασχολουμαστε μονο με την αυτοτελη ιδιοτησια μας?

[Anton_civeng]

ak2,

Κάθε Ο.Ι αναφέρεται σε συγκεκριμένο οικόπεδο κατά θέση του και μέγεθος του και με συγκεκριμένο ποσοστό ιδιοκτησίας.  Έτσι π.χ, κατά το ΠΑΡΑΡΤ. Α΄  στην περίπτωση που ισχύει για το οικόπεδο : "δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στην σχετική άδεια", τότε θεωρείται "χωρίς οικοδομική άδεια" (1β=2)  αυτή και όλες οι λοιπές Ο.Ι !!!

[1975]

και πως κάνεις συμβόλαια? με καινούργια σχέδια με τις σωστές επιφάνειες ? και δεν πρέπει να ενημερωθεί ο φάκελος της ο.α? Αναθεώρηση δεν μπορεί να γίνει. Συγγνώμη που σε ζαλίζω, αλλά πίστευα ότι η΄ταν σίγουρα διαφορετικη διαμερισμάτωση.

Κάποια βοήθεια?

[dimitris GM]

δειχνεις στην κατοψη της αδειας, την υφισταμενη διαφορα

Δεν αποτελει αυθαιρεσια

Δεν αλλαζει το εμβαδον ουτε τα χιλιοστα...

[ak2]

Ευχαριστω Anton_civeng 

[zulumpo]

Καλησπέρα,

 

Όψεις οι οποίες "κοιτάζουν" επί βεράντας του ιδίου διαμερίσματος/(μονοκατοικίας δηλαδή κάθετης) και σε τμήμα αποκλειστικής χρήσης , θεωρούνται από τι καταλαβαίνω κοινόκτητες και άρα δεν χρειάζεται συναίνεση? ( συναίνεση στον 4178/13).

 

Γιατι αν χρειάζεται δημιουργείται το παράδοξο το κλείσιμο ημιυπαίθριου εντος τμήματος αποκλειστικής χρησης να μην χρειαζεται συναίνεση, και η "αλλαγή όψης" που κοιτάζει σε βεράντα διαμερίσματος, και σε αποκλειστικό τμήμα του διαμερίσματος να χρειάζεται .

Ευχαριστώ

Edited May 25, 2017 at 01:35 μμ by zulumpo

[Aenor]

Καλησπέρα παιδιά,

 

σε πολυκατοικία με αρχική άδεια το 80 υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή 200μ2.

Σε οριζόντια ιδιοκτησία στο ισόγειο έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης παταριού 100μ2 από ΒΧ σε ΚΧ που προσμετράει πλέον στον ΣΔ.

Το πατάρι τακτοποιείται κανονικά με 4178.

 

Στο διάγραμμα δόμησης που θα υποβάλλω, συνυπολογίζω τα τετραγωνικά του παταριού.

Τα 100μ2 του παταριού θα αφαιρεθούν από το ποσοστό του υπολοίπου του Σ.Δ. που αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία μου βάσει της σύστασης σωστά?

Αν το υπόλοιπο ΣΔ που αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία είναι μικρότερο των 100μ2 πως γίνεται ο υπολογισμός?

Χρειάζεται συναίνεση για την τακτοποίηση αυτή λόγω υπολοίπου δόμησης στο ακίνητο?