ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[athanasanas]

Σε Ο.Ι. διαπιστώθηκε ότι:

1)προβλεπόμενος στην Ο.Α. φωταγωγός που είχε συνυπολογιστεί

   στην κάλυψη και  δόμηση, στην κατασκευή δεν πραγματοποιήθηκε:

   πιστεύω αναλυτικός προυπολογισμός,

2)Απόκλιση σε κάποια διάσταση:-εγκεκριμένη :4.55μ

                                                    -πραγματοποιούμενη:4.67μ

   Εμβαδόν πραγματοποιούμενο<εγκεκριμένου της Ο.Α και της σύστασης

   Άρα κατ.Γ, εδάφιο ιστ)

 

ΕΡΩΤΗΣΗ:Το τελικό πρόστιμο είναι 1000ευρώ.

Όμως σύμφωνα με εγκ.4, παρ.10:"...συνύπαρξη παραβάσεων αναλυτικού και κατ.3,

μπορούν να συνυπολογιστούν με αναλυτικό,εντάσσοντας πλέον όλες τις αυθαιρεσίες

σε αντίστοιχη άλλη κατ.  πλήν  της 3", γλιτώνοντας έτσι το επιπλέον 500ευρω.

Πιστεύετε ότι είναι σωστή μια τέτοια αντιμετώπιση των παραπάνω αυθαιρεσιών;

[dimitris GM]

1. το κατασκευασθεν "μικροτερο" σε σχεση με την αδεια δεν ειναι αυθαιρεσια.

 

εξ αλλου αυτο που αναφερεις  αφορα τα κοινοχρηστα

οχι την  διακεκριμενη  ΟΙ που σε ενδιαφερει. [εγκ. 3 παρ. Δ]

 

 

 

2. "αποκλιση" ως προς τι εχεις?  Δεν μπορει να εισαι μεσα στις ανοχες?

[athanasanas]

Dimitris GM: o  συγκεκριμένος φωταγωγός δεν ήταν σε κοινόχρηστο χώρο αλλά στην Ο.Ι.

 

Σε συνέχεια του #1671:

Ανατρέχοντας στην σύσταση, στην κάτοψη που έχει επισυναφθεί δεν υπάρχει φωταγωγός.

(όπως προανέφερα στην Ο.Α. έχει υπολογιστεί σε κάλυψη και δόμηση)

Παρακαλώ τη γνώμη σας:

Καλούμαι να εξετάσω την νομιμότητα της Ο.Ι., και πιστεύω ότι ελέγχω τα εγκεκριμένα

της Ο.Α., άσχετα με το σχέδιο της σύστασης.

[danaikaterina]

Δημήτρη το διαμέρισμα που εξετάζει δεν έγινε μικρότερο. Έγινε μεγαλύτερο γιατί "πήρε μέσα" και τον φωταγωγό (αν κατάλαβα καλά) που εξ ορισμού είναι κοινόχρηστος.

Εσύ ορθά λες, εξετάζεις τη νομιμότητα με βάση την άδεια οπότε υπάρχει αυθαιρεσία λόγω της προσάρτησης του φωταγωγού στο διαμέρισμά σου.

Το γεγονός ότι στα σχέδια της σύστασης έχει συμπεριληφθεί στο διαμέρισμά σου ο χώρος του "πρώην φωταγωγού" σου δίνει το δικαίωμα να το ρυθμίσεις χωρίς να μπλέξεις με συναινέσεις.

[athanasanas]

Ο φωταγωγός είχε συνυπολογιστεί σε κάλυψη & δόμηση, και τελικά δεν επιφέρει

αύξηση στην επιφάνεια της Ο.Ι. . Για το λόγο αυτό, την μετατροπή του φωταγωγού

σε κατοικία την υπολογίζω με αναλυτικό.

 

Στο #1671 ρωτάω: Μπορώ να συμπεριλάβω αυθαιρεσία κατ.3 (εδάφιο ιστ:αύξηση των

εξωτερικών διαστάσεων έως 5%.....), με εργασίες αναλυτικού, εντάσσοντας πλέον όλες τις αυθαιρεσίες

σε αντίστοιχη άλλη κατ.  πλήν  της 3", γλιτώνοντας έτσι το επιπλέον 500ευρω

[εγκ.3/ παρ.Δ);

 

Αν η απόκλιση στις εξωτερικές διαστάσεις είναι έως 2% και συγχρόνως έχω και αυθαίρετες εργασίες αναλυτικού:

εντάσσω την απόκλιση αυτή στο εδάφιο ιστ, κατ.Γ ή την αγνοώ (αποδεκτό όριο ανοχής για βεβαίωση).

[kostas K]

Δεν γνωρίζω αν πρέπει να αφήσω την ερώτηση εδώ αλλά προχωράω...

 

Σε ισόγειο πολυκατοικίας έχω  διαμέρισμα, γκαράζ ξεχωριστή Ο.Ι. που έχει γίνει κατοικία με 3843 και κλιμακοστάσιο.

 

όλο οι εξωτερικοί τοίχοι του κτιρίου είναι 0,20 μ μεγαλύτεροι λόγω πέτρινης επένδυσης (απόκλιση >2%)

το γκαράζ επιπλέον έχει επεκταθεί κατά 0,40 μ εις βάρος της pilotis

το διαμέρισμα και το γκαράζ είναι στην πράξη ένα ενιαίο διαμέρισμα.

 

Ερωτήσεις: 1) πόσοι φάκελοι (ένας ανά ιδιοκτησία ή ένας ενιαίος για το ισόγειο)

                   2)  πέρα από τις υπερβάσεις έχω και διαμερισμάτωση; (ο 3843 δεν έμπαινε στο αν είναι επέκταση της ιδιοκτησίας ή ξεχωριστή η κάθε υπέρβαση τέτοιου τύπου)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προτείνω γι' αρχή να διαβάσεις προσεκτικά τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας του ακινήτου (πολυκατοικίας), τον τίτλο ιδιοκτησίας του πελάτη σου και στη συνέχεια να "μελετήσεις", τόσο τα εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια, όσο την κάτοψη ισογείου, που συνοδεύει τη σύσταση. Αφού διαμορφώσεις ολοκληρωμένη άποψη, τότε να μελετήσεις το τι ακριβώς δηλώθηκε με τον 3843 και βεβαίως το αν δηλώθηκε ορθά και νόμιμα.

 

Μου "μυρίζει" κατάληψη κοινόχρηστου χώρου και "λιγοστά" χιλιοστά που "ανεβάζουν το συνολικό πρόστιμο κ.ο.κ.

[kostas K]

Εξυπακούεται πως οι υπερβάσεις γίνονται στον κοινόχρηστο χώρο και πως έχω τη συναίνεση για την τακτοποίηση τους (οικογενειακή πολυκατοικία). 

[ΚΑΝΑ]

την διαμερισμάτωση από που εννοείς ότι την έχεις?

 

Επειδή

π.χ το γκαράζ ήταν στην πράξη μεγαλύτερο και αντίστοιχα το διαμέρισμα μικρότερο από αυτά της Ο.Α   

ή 

επειδή το διαμέρισμα και το γκαράζ μπήκαν στο χώρο πυλωτής! 

[kostas K]

Επειδή είναι μία ενιαία ιδιοκτησία και δεν είναι το γκαράζ ξεχωριστό διαμέρισμα.