ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[georgecv]

Καλημέρα έχω μια ιδιάζουσα περίπτωση και θέλω την βοήθειά σας,

 

Έχω κατάστημα κατασκευασμένο το 1960 με αυθαίρετο πατάρι σε ισόγειο πολυκατοικίας, έχουν καταστραφεί τα σχέδια της άδειας και λόγω της παλαιότητας, για να μην κάνουμε ανασύσταση το δηλώνουμε όλο αυθαίρετο.

Συγκρίνοντας  τα σχέδια της σύστασης με την πραγματικότητα διαπιστώνω ότι έχω ταύτιση των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου, όταν κάνω εμβαδομέτρηση όμως διαπιστώνω ότι το κατάστημα είναι μεγαλύτερο κατά 10 τμ που είναι περίπου το 4% από την σύσταση. Τελικά διαπίστωσα ότι ο μηχανικός που έκανε την σύσταση δεν έχει προσμετρήσει τους μεσότοιχους που υπήρχαν αρχικά στο οικόπέδο. Υπάρχει κάποιος τρόπος να αποφύγω την τροποποίηση  σύστασης? 

[dimitris GM]

αφου το τακτοποιεις ολο σαν αυθαιρετο

γραφεις ολα τα τμ.

γραφεις στη  εκθεση σου οτι εντος του περιγραμματός του το καταστημα ειναι 100 τμ

αλλα στη συσταση γραφει 90 τμ.,  χωρις να μετρησει τους μεσοτοιχους.

 

ερωτημα

το πιο πιθανον να  υπαρχει η ιδια -ή και αλλες -αυθαιρεσιες στην υπολοιπη οικοδομη,που θα τακτοποιηθουν σαν προ '75.

 

 

Οπότε, καποια στιγμη στο μελλον, κανετε απο κοινου την σχετικη τροποποιηση.

 

αυτα σαν πρωτη σκεψη

[georgecv]

Με αυτόν τον τρόπο θεωρείς ότι η συμβολαιογράφος δεν θα ζητήσει τροποποίηση σύστασης για να γίνει αγοραπωλησία?

[dimitris GM]

η συμβολαιογραφος δεν εχει καμμια δουλεια να αρνηθει την συνταξη συμβολαιου

οταν μηχανικος βεβαιωνει, δυναμει  ρητης διαταξης στον 4178

 

οτι "υπαρχει  "αυτη" η αυθαρεσια και εχει τακτοποιηθει, ιδου και το 5νταφυλλον...

 

[οπως δεν αρνειται οταν εχεις κλεισει εναν ΗΧ και ενω εχεις συμβολαιο για  διαμερισμα 80 τμ. τακτοποιεις κατα νομον και τα 10 τμ. του ΗΧ

και μεταβιβαζεις  τα 80 με την μνεια οτι τακτοποιηθηκαν και  ...τοσα τμ του ΗΧ]

Edited Οκτώβριος 13 , 2017 by dimitris GM

[georgecv]

Ποια είναι η διάταξη

[dimitris GM]

ν 4178

αρθρο 3 παρ. 1α

 

σαφης...σαφεστατη...

[georgecv]

ΕΥΧΑΡΙΣΤΏ

[vitrouvios]

Καλημέρα , έχω το εξής  πρόβλημα και συγνώμη αν έχει ξανά ειπωθεί αλλά δεν μπορώ να το εντοπίσω.

Έχουμε πολυκατοικία με   ισόγειο , Α΄ όροφο , Β΄όροφο , Γ΄όροφο

Ισόγειο: κατάστημα + κατοικία 1

Α΄ όροφο: κατοικία 2 + κατοικία 3

Β΄ όροφο: κατοικία 4 + κατοικία 5

Γ΄όροφο: κατοικία 6

Στην πολυκατοικία υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών εκτός της κατοικίας  6 του Γ΄ ορόφου λόγω του ότι απαγορεύονταν στην περιοχή γ΄όροφος  επομένως οι κατοικία θεωρείται αυθαίρετη .

Μου ζητήθηκε από τον ιδιοκτήτη η τακτοποίηση της και η ένταξη της στον πίνακα οριζόντιων ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας .

Και εδώ αρχίζει το πρόβλημα , κάνω την τακτοποίηση , αλλά για να γίνει τροποποίηση σύστασης η συμβολαιογράφος μου ζητάει από κάθε όροφο και κάθε διαμέρισμα  ξεχωριστή βεβαίωση για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών, τα οποία ανήκουν σε διαφορετικούς κατά διαμέρισμα ιδιοκτήτες και προφανέστατα αυτή δεν θέλουν να κάνουν.. τι γίνετε σε αυτή την περίπτωση ?

[dimitris GM]

Με βαση τα οσα λες, υποθετω οτι, με την συσταση που λες οτι  εχει  ηδη γινει,

εχουν εξαντληθει ολα τα χιλιοστα του οικοπεδου.

 

Επομενως δεν υπαρχουν "αδιαθετα" ποσοστα.

 

Αρα, απο "καπου" πρεπει να παρεις μερικα χιλιοστα για να τα δοσεις στο αυθαιρετο.

 

και δεν μπορεις να μειωσεις απο τα δικα σου που εχεις σαν ιδιοκτητης  ενος άλλου διαμερισματος,

διοτι δεν ειναι μονον τα χιλιοστα που πρεπει να αλλαξουν, αλλα και να αναπροσαρμοσθει και ο πινακας δαπανων.

 

Σκεψου οτι εχεις -εστω- 4 διαμερισματα με 250 χιλιοστα το καθε ενα και καθε ενα συμμετεχει στις κοινοχρηστες δαπανες κατα 25%

Ο αυθαιρετος οροφος δεν συμμετεχει πουθενα  [επισημα]

Επομενως θα γινει τροποποιηση της συστασης, θα αφαιρεθουν χιλιοστα απο το αλλο διαμερισμα που -λογικα- εχει ο "ιδιοκτητης"

 

[οι υπολοιποι προφανως και βεβαιως δεν θα θελουν να μειωσουν τα χιλιοστα τους...]

αλλά στον πινακα δαπανων, αυτες θα επιμερισθουν οχι με βαση τα χιλιοστα, αλλά συνυπολογιζομενων και των τμ. του αυθαιρετου, ωστε να μειωθουν οι υποχρεωσεις των υπολοιπων..

 Αρα, προκειμενης συνταξης τροποποιησης της συστασης ΟΙ  της οικοδομης,

απαιτειται να ειναι ολα τακτοποιημενα.

 

και βεβαια, εχεις να δεις

- εάν υπαρχουν χιλιοστα για τον "αερα"  και σε ποιόν ανηκουν..

[με αρκετες επιφυλαξεις εάν δικαιουται να χρησιμοποιησει τον "αερα" για την τακτοποιηση-συσταση]

- και ποιός ειχε την αποκλειστικη χρηση του δωματος της νομιμης οικοδομης

 

[αλλως  για την τακτοποιηση  απαιτειται  συναινεση]

 

υγ

"ιδιοκτητης"  ποιός ειναι και με τι συμβολαιο??

 

τα λεμε

Edited Οκτώβριος 18 , 2017 by dimitris GM

[vitrouvios]

Ο ιδοκτήτης έχει και τη κατοικία 1 αλλά του επέτρεψαν οι υπολοποί άτοιπα να οικοδομήσει αυθαιρετά γιατι είχε αδικηθεί στην μοιρασιά... αν με μία παρατήρηση στην κατοικία 1 συμπεριλάβουμε και την κατοικία 6 και να μην γίνει τροποποίηση ειναι σύννομο ?

Edited Οκτώβριος 18 , 2017 by vitrouvios