ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

με "χωρις χιλιοστα"

 

ειμαι περιεργος να δω πόσο βγηκε το προστιμο...

[vitrouvios]

είναι προ του 75 η άδεια και οι όροφοι σηκώθηκαν όλοι μαζί και το αυθαίρετο τμήμα .. υπάρχουν και αποδεικτικά στοιχεία .... πιστεύω η τακτοποίηση έγινε νομότυπα.

[mapost]

Αλήθεια, πως ακριβώς ήταν η διατύπωση της συναίνεσης που πήρες από τους συνιδιοκτήτες - συγγενείς ?

[vitrouvios]

Επειδή δεν υπάρχουν συμβόλαια για το αυθαίρετο το τακτοποίησα σαν ιδιοκτησία όλων με τα ποσοστά επί του οικοπέδου που έχει ο καθένας τους πχ 7 ιδιοκτησίες άρα 14,28% στον καθένα , υπέγραψαν τις κλασικές υπεύθυνες δηλώσεις του νόμου και το πρόστιμο το πλήρωσε ο πραγματικός ιδιοκτήτης. (τα ποσοστά είναι διαφορετικά στον καθέναν παράδειγμα έδωσα)

[dimitris GM]

χμ....

αφου ενας το ειχε κατασκευασει, αυθαιρετο κατα συμφωνια με τους αλλους...

ενας διεμενε

ενας το δηλωνε σαν ιδιοκτητης

 

το πιο λογικο ηταν να τακτοποιησει ο ενας με την συναινεση ολων

 

τωρα και ο "ενας" δεν εχει αυτο που ειχαν εξ αρχης συμφωνησει να παρει  [εστω και αυθαιρετο]

και οι αλλοι εγιναν και αυτοι συνιδιοκτητες

και θα πρεπει να το δηλωνουν κενο...[που δεν ειναι]

ή να πληρωνονται μισθωματα..απο τον "εναν"

 

ας τακτοποιουσε μονος του...να εχει τουλαχιστον την ιδιοκτησια του....εστω και αυθαιρετη...

 

αυτα..εκτος εάν τα πραγματικα περιστατικα δεν ειναι ετσι

[mapost]

Άρα θεωρητικά θα μπορούν να διεκδικήσουν τη χρήση του όλοι οι συνιδιοκτήτες. Δύσκολη κατάσταση ...

[vitrouvios]

 

ας τακτοποιουσε μονος του...να εχει τουλαχιστον την ιδιοκτησια του....εστω και αυθαιρετη...

 

δεν γινόταν να το τακτοποίηση μόνος του, στα δικαιολογητικά τι συμβόλαια θα επισυνάψω ??? δεν θεωρείται τίτλος κτήσεως μια απλή βεβαίωση - συναινεση...

 

Άρα θεωρητικά θα μπορούν να διεκδικήσουν τη χρήση του όλοι οι συνιδιοκτήτες. Δύσκολη κατάσταση ...

 

δεν νομίζω ... αποδεικνύετε ποιος πλήρωσε ποιος έμενε τόσα χρόνια και δεν νομίζω να υπάρχει τέτοιο θέμα μεταξύ τους. Θεωρητικά ανήκει σε όλους αφού έγινε ένα αυθαίρετο στην ταράτσα τους πρακτικά όμως όχι

[dimitris GM]

δλδ

λες οτι,

οσοι εχουν χτισει 50 ή 60 ή 80 τμ.  αυθαιρετα στο δωμα

και μενουν εκει

και το δηλωνουν στο Ε9 και στο Ε2

και παιρνουν την συναινεση των υπολοιπων προς τακτοποιηση

 

δεν μπορουν να τακτοποιησουν διοτι δεν εχουν τιτλο???

 

Τους αλλους ως τι τους φωναξες?

 

και τι τιτλο εχουν αυτοι, καλυτερο απο τον εναν??

 

Το θεμα ομως  ειναι  οτι οι αλλοι δεν συμφωνουν να γινει νομιμος και σωστος με χιλιοστα ο  "ενας"

 

τεσπα

θα  δειξει

μην κουραζουμε αλλο το φορουμ

[vitrouvios]

και τι τιτλο εχουν αυτοι, καλυτερο απο τον εναν??

έχουν τον τίτλο της ιδιοκτησίας τους που συνολικά κλείνει το 100% ως προς τα εξ αδιαιρέτου τμήματα του οικόπεδου ,ενώ ο "ένας" τμήμα ποσοστού επι αυτών , έτσι το ερμηνεύω , τώρα αν έχω δίκαιο η άδικο ίδωμεν .

Σε ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου.

[manolisorf]

Συνάδελφοι καλησπέρα. θα ήθελα μια μικρή βοήθεια ως προς την προσέγγιση αυτού του προβλήματος για την εισαγωγή του στον τρόπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου 

 

ΙΣΤΟΡΙΚΌ ΚΤΙΡΊΟΥ

 

Τακτοποίηση Αυθαίρετων κατασκευών σε πολυκατοικία με σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών

1η ΦΑΣΗ: Η αρχική οικοδομική άδεια προέβλεπε κτίριο αμιγής χρήσης στάθμευσης αυτοκίνητων (η Ο.Α βγήκε με βάση τον Συντελεστή Όγκου) (υπόγειο, ισόγειο, όροφος Η/Μ, 6 τυπικοί parking).

2η ΦΑΣΗ: Στην συνέχεια έγινε προσθήκη ενός ορόφου καθ΄ ύψος και αλλαγή χρήσης του Η/Μ ορόφου σε χώρο στάθμευσης) – νέα κατάσταση (υπόγειο, ισόγειο, 8 τυπικοί parking).

3η ΦΑΣΗ: Στην συνέχεια για την μετατροπή του σε κτίριο γραφείων (οπού πλέον η οικοδομική άδεια βγαίνει με βάση τον Συντελεστή Δόμησης) αναγκάζεται να βγάλει άδεια κατεδάφισης για τους 2 τελευταίους ορόφους διότι ξεπερνούσε τον Σ.Δ η υπάρχουσα δόμηση και αλλάζει την χρήση και επαναφέρει τον όροφο Η/Μ (τελική άδεια : υπόγειο, ισόγειο, όροφος Η/Μ, 5 τυπικοί με χρήση Γραφεία).

 

Όλες οι παραπάνω φάσεις καλύπτονται από οικοδομική άδεια

 

ΥΦΙΣΤΆΜΕΝΗ ΚΑΤΆΣΤΑΣΗ - ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ

Οι δυο όροφοι για τους οποίους βγήκε άδεια κατεδάφισης δεν κατεδαφίστηκαν ποτέ και άλλαξε η χρήση του ορόφου Η/Μ σε γραφεία.

Αρα έχουμε: Υπόγειο (θέσεις στάθμευσης), Ισόγειο, 8 τυπικούς ορόφους(γραφεία).

ü  Σε όλους τους ορόφους έχουμε αυθαίρετα κλεισίματα ημιυπαιθρίων χώρων σε Κ/Χ και φωταγωγών σύνολο περίπου 127τ.μ/όροφο

ü  Ο Η/Μ όροφος πρέπει να δηλωθεί ολόκληρος σαν υπέρβαση δόμησης (κάλυψη 450 τ.μ) λόγω ότι πριν ήταν δηλωμένος ως Β/Χ και δεν προσμετρήθηκε στην άδεια ενώ τώρα είναι Κ/Χ γραφεία.

ü  Οι 2 Όροφοι που έπρεπε να κατεδαφιστούν πρέπει να δηλωθούν ως Υ.Δ, Υ.Υ

 

Στο κτίριο έχει γίνει σύσταση Ο.Ι με βάση την τελευταία άδεια που εκδόθηκε, ο ιδιοκτήτης είναι Νομικό Πρόσωπο και κατέχει την πλήρη κυριότητα όλων των Ο.Ι.

Λόγω ότι μοιράστηκαν χιλιοστά στο υπόγειο και στο ισόγειο σε θέσεις στάθμευσης τα χιλιοστά δεν έχουν υπολογισθεί με βάση τα τετραγωνικά των οροφών.

·      - Στην σύσταση ο Η/Μ όροφος έχει σπάσει σαν αποκλειστικές χρήσης των οροφών 2,3,4,5 (πάνω από τον Η/Μ όροφο)

·      - Η ταράτσα του 6 ορόφου έχει δοθεί ως αποκλειστική χρήση του 6 ορόφου

·      - Έχουν προβλεφθεί χιλιοστά σε καθ΄ ύψος επέκταση.

 

Τρόπος Προσέγγισης 

1. Με μια δήλωση με ενιαίους συντελεστές επιβάρυνσης για όσες Ο.Ι θέλει να δηλώσει ο ιδιοκτήτης (φύλλο καταγραφής ανά Ο.Ι) ? (δηλαδή μπορεί να γίνει τμηματική τακτοποίηση?)

2. Μια δηλωση για όλες τις Ο.Ι που υπάρχουν στο κτίριο βλέποντας το ως κτίριο και αγνοώντας τις Ο.Ι?

3. Με ανεξάρτητες δηλώσεις όσες και οι Ο.Ι (πως θα δηλωθεί ο όροφος Η/Μ και οι 2 όροφοι οι αυθαίρετοι τι θα βάλουμε για την εύρεση των συντελεστών υπερβάσεων? Λόγω ότι για κάποιους ορόφους δεν έχουμε χιλιοστά αλλά αποκλειστικές χρήσεις

 

Ευχαριστώ!