ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Analog_znd]

Σε συμβόλαιο του 1970 (προικοσύμφωνο)περιγράφεται το εξής: "Παραχώρισιν δικαιώματος ανεγέρσεως 2 ορόφων και του αντιστοίχου ποσοστού 50% του όλου οικοπέδου συνεστήθη συγχρόνως οριζόντιος ιδιοκτησία"

 

 

 

Αποτελεί κάτι τέτοιο σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας? Μάλιστα ο εν λόγω συμ/φος επικαλείται τον Ν. 3741/1929 και τα άρθρα 1002 & 1117 του αστικού κώδικα.

Edited March 6, 2015 at 10:01 πμ by Analog_znd

[dimitris GM]

 αν αφορα επεκταση προς τα πανω  σε υφισταμενο κτισμα,  ειναι συσταση ΟΙ...

 

αν το δικαιωμα  αφορα  σε δικαιωμα δομησης  σε  συγκεκριμενο  τμημα  του οικοπεδου - ειναι και καθετη

θα μιλησεις με τον συμβ/φο για το "πώς"  εχει μεταγραφει το συμβολαιο...

 

[και βεβαια, η προικα εχει καταργηθει...αρα η συζυγος ειναι πληρης κυρια....]

Edited March 6, 2015 at 12:40 μμ by dimitris GM

[dazisimo]

Στο δώμα πολυκατοικίας έχει χτιστεί αυθαίρετη επέκταση η οποία ανήκει στον ένα συνιδιοκτήτη από τους τέσσερεις της πολυκατοικίας, στον οποίο και έχει επιβλήθεί πρόστιμο από την πολεοδομία. 

Το δώμα δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο και δεν έχει χιλιοστά.

Οι τέσσερεις συνιδιοκτητες έχουν από ένα διαμέρισμα στην κατοχή τους με ποσοστό συνιδιοκτησίας 250/1000.

Για τον υπολόγισμό του προστίμου  τι ποσοστό υπέρβαση δόμησης θα βάλω:

 

1) Υπέρβαση δόμησης δώματος / επιτρεπόμενη δόμηση ?

ή

2) Υπέρβαση δόμησης δώματος / (επιτρεπόμενη δόμηση * 250/1000)

ή

3) Υπέρβαση δόμησης δώματος / 0  =>   υπέρβαση μεγαλύτερη του 200%????

[Pavlos33]

Εννοείς επέκταση ως προς την απόληξη κλιμακοστασίου?

[dazisimo]

Στην άδεια υπήρχε η απόληξη του κλιμακοστασίου και δίπλα του ένα μικρό αποθηκάκι 2,85 μ2 ενώ στην υφιστάμενη κατάσταση το αποθηκάκι είναι 23,65 μ2.

Edited March 6, 2015 at 05:43 μμ by dazisimo

[Pavlos33]

Με ΓΟΚ 73 είναι η άδεια?

[dazisimo]

ναι. να συμπληρώσω επισής ότι υπάρχει και μια άδεια του 2005 οπου το αποθηκακι εμβαδού 2,85 μ2 πήρε εξαίρεση από κατεδαφιση.

Edited March 6, 2015 at 05:49 μμ by dazisimo

[Pavlos33]

Για το αρχικό σου ερώτημα θα επέλεγα την 1η αντιμετώπιση. 

Εξαίρεση από κατεδάφιση με ποιο νόμο και ποιο αιτιολογικό? Μήπως έγινε νομιμοποίηση κατασκευής ? 

[dazisimo]

Δεν εχω αυτή την στιγμή το φάκελο για ποιο λόγω έγινε η εξαίρεση από κατεδάφιση, πάντως έγινε με απόφαση νομάρχη. Αλλά ας μην το περιπλέκουμε....

Επανερχόμενη στο πρώτο ερώτημα... κι επειδή έχω την ίδια απορία και για άλλες υποθέσεις....

...όταν δηλαδή έχουμε αυθαίρετη κατασκευή χωρίς χιλιοστά διαιρούμε με την ολική επιτρεπόμενη δόμηση????

[ΚΑΝΑ]

ναι με την ολική με το σκεπτικό ότι ανήκει εξ αδιαιρέτου σε όλους

Τότε όμως θα χρειαστείς την συναίνεση το 50,01%

(εκτός και αν το δηλώνεις στο όνομα κάποιου  που του επιβλήθηκαν.. οπότε   ..τρέχουν πρόστιμα αυθαιρέτου)

Edited March 6, 2015 at 06:33 μμ by ΚΑΝΑ