ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[AlkistisT]

Καταρχην ευχαριστω για την απαντηση,

ο διαχωρισμός της Pilotis ειναι με βαση τη συσταση,

η απορια μου ειναι αν μπορω να φτιαξω εναν φακελο ο οποιος να αφορα τους 2 ιδιοκτητες

δεδομενου οτι οι αυθαιρεσίες τους ειναι σε εξ'αδιαιρέτου χώρο στην πιλοτη, ενώ παράλληλα εχουν και

αυθαιρεσίες καθενας χωριστά,

ή φτιαχνω 2 φακέλους και βαζω στον καθένα συναίνεση από τον άλλο για την παρανομία της Pilotis

[Μέρσα]

καλησπέρα, 

 

σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο υπάρχουν δύο κτίσματα χωρίς κάθετη και χωρίς αποκλειστική χρήση ακάλυπτου.

Το κάθε κτίριο έχει οριζόντιες για κάθε διαμέρισμα ορόφου, αποθήκες και θέσεις στάθμευσης στον ακάλυπτο.

Το κάθε κτίριο έχει περίπου 50% επί του οικοπέδου.

Το κτίριο 1 βρίσκεται στην πρόσοψη του οικοπέδου και το κτίριο 2 από πίσω. Η πρόσβαση στο κτίριο 2 δεν έχει καθοριστεί συμβολαιογραφικά, μπορεί να γίνει και από την πυλωτή του κτιρίου 1.

Θέλω να βγάλω άδεια αλλαγής όψεων στο κτίριο 1 και διαμόρφωσης του ακάλυπτου-περιβάλλοντος χώρου και αλλαγή μάντρας πρόσοψης οικοπέδου.

 

1. χρειάζομαι συναίνεση όλων των ιδιοκτητών και των δύο κτιρίων ή της πλειοψηφίας για τις εργασίες που αφορούν τους κοινόχρηστους;

2. στο διάγραμμα δόμησης πρέπει να κάνω έλεγχο και στο κτίριο 2 για αυθαιρεσίες και να αναφερθούν?

    α) σε περίπτωση που δεν έχουν υπαχθεί στο νόμο πρέπει πρώτα να λυθεί το παρόν ζήτημα?

    β) σε περίπτωση που υπάρχουν και έχουν ξεπεράσει τα επιτρεπόμενα τους επί του οικοπέδου μπορεί να βγει άδεια?

[dimitris GM]

εκει που "πατανε" οι οικοδομες υπαρχει καθετη

 

ολα τα αλλα ειναι κοινοχρηστα.

 

 καθε μια απο τις οικοδομες διοικειται ξεχωριστα...

 

για την αλλαγη οψεων του Α κτιριου

εσυ θα πας με το 100% της Α οικοδομης, εκτος αν υπαρχει απαγορευτικος ορος στα συμβολαια

 

για τα υπολοιπα [ακαλυπτος, μανδρες κλπ. ανηκουν στα κοινοχρηστα και των δυο οικοδομων]

θες αποφαση δυο διαχειριστικων επιτροπων..

 

υγ

και τι σοι οικοδομη ειναι αυτη η Β  που περνανε απο την πυλωτη της Α???

Και δεν εχουν κανει καποιον κανονισμο  ή δεν εγραψαν τπτ στα συμβολαια  για διελευσεις???

Αν πραγματι ειναι ετσι...

χαλι μαυρο  ειναι..... και εγιναν και πωλησεις και ενας δεν αναρωτηθηκε.....

 

δες ολα τα συμβολαια...δεν μπορει ...κατι θα εχουν γραψει...

 

πρεπει "κατι" να γραφεται στο εργολαβικο "των ορων του οποιου ελαβαν γνωση και αποδεχονται οι αγοραστες"

[σιγα μην διαβασαν τπτ  ...]

 

τα λεμε

Edited December 1, 2015 at 08:41 μμ by dimitris GM

[Patrick]

καλημερα..εχω καθετη ιδιοκτησια και μεσα στη καθετη τριώροφο με οριζοντια (με διαφορετικους ιδιοκτητες που συναινουν ολοι για την τακτοποιηση)... θελω να τακτοποιησω το τριωροφο...μια δηλωση η τρεις? Ευχαριστω 

Edited December 2, 2015 at 09:00 πμ by Patrick

[dimitris GM]

προταση

 

- για τα κοινοχρηστα μια δηλωση, ολοι οι συνιδιοκτητες

 

- καθε ενας ξεχωριστα για τα δικα "του"

[Patrick]

με συμφέρει μια λόγω παραβόλου...δεν μπορω να το κανω? 

 

παραθετω 38 σειρα ερωτοαπαντησεων 

 

ερωτηση 

 

957. Σε οικόπεδο με δυο συνιδιοκτήτες κατά 50% έκαστος, με διώροφη οικία που έχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, μπορεί να γίνει μια δήλωση ένα παράβολο ή απαιτούνται 3 (μια για τον καθένα και μια για τα κοινόχρηστα); Το εδάφιο 36 της εγκ.3 μου δίνει να καταλάβω ότι μπορεί και να υποβληθεί μια δήλωση

 

απαντηση : Μπορείτε να δηλώσετε σε μία δήλωση το σύνολο του κτιρίου και των κοινόχρηστων τμημάτων. Αυτός είναι και ο σωστός τρόπος δήλωσης. Η δήλωση ανά οριζόντια ιδιοκτησία έγινε για διευκόλυνση.

[dimitris GM]

η δικη μου η αποψη ειναι οτι οταν το αρθρο   11, οριζει "ιδιοκτητης"

 

[προφανως εννοει  και  "συνιδιοκτητες στην ιδια οριζοντια ιδιοκτησια"]

 

Αλλά,  οχι ιδιοκτητες  διαφόρων διαμερισματων στην ιδια οικοδομη.

 

Συμφωνω οτι διαφορετικα ερμηνευει το νομο  η εγκ. 3 στην παρ. 36...

 

Οσο  για  την προταση για τα κοινοχρηστα...να μπει "μαζι με τις άλλες" ...δεν την θεωρω σωστη

 

ουτε η εγκ. 3  αναφερει κατι περι αυτού...

 

εσυ αποφασιζεις

Edited December 2, 2015 at 06:35 μμ by dimitris GM

[Μέρσα]

 

για την αλλαγη οψεων του Α κτιριου

εσυ θα πας με το 100% της Α οικοδομης, εκτος αν υπαρχει απαγορευτικος ορος στα συμβολαια

 

για τα υπολοιπα [ακαλυπτος, μανδρες κλπ. ανηκουν στα κοινοχρηστα και των δυο οικοδομων]

θες αποφαση δυο διαχειριστικων επιτροπων..

 

 

 

Δημήτρη ευχαριστώ, 

 

έτσι σκοπεύω να τα κάνω. 

για το ερώτημα 2 σχετικά με τον έλεγχο περί αυθαιρέτων του κτιρίου Β για την άδεια στο Α θεωρείς ότι χρειάζεται;

 

βασίζομαι στο 4178 αρθρο 25 παρ.2 και θεωρώ πως όχι

 "2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.07.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία."

[dimitris GM]

"σοφον το σαφες...25/2"

 

υγ

 

τελικα,  με βαση ποιό "δικαιωμα" οι ενοικοι της Β οικοδομης περνανε μεσω της πυλωτης της Α???

Edited December 2, 2015 at 12:47 μμ by dimitris GM

[Μέρσα]

έχουν δικό τους χώρο πρόσβασης απλά εφόσον δεν υπάρχουν περιτοιχίσεις και αποκλειστική χρήση χώρου στην  πράξη, ο καθείς κάνει την πορεία που τον βολεύει (και λογικό μου φαίνεται.)