ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[igp]

Το γνωρίζω...Σύμφωνα με την εγκύκλιο, δεν επιτρέπεται να αφαιρεθούν τα πρόστιμα του 4014 διότι το σύστημα τότε θα τα αφαιρούσε δύο φορές, εγώ όμως δεν θα κάνω αυτό. Έχω σκοπό να αφαιρέσω, τα πρόστιμα και τα παράβολα των δηλώσεων που δεν θα μεταφέρω, και θα το τεκμηριώσω στην τεχνική μου έκθεση...

[ioannat]

Στη θέση σου θα τις μετεφερα όλες και θα το τεκμηρίωνα στην τεχνική έκθεση οτι θα μπορουσε να παει σαν μια....Ειναι σιγουρο οτι θα μπλεξεις...

[igp]

Σκοπός είναι να γίνει μία αίτηση για κάθε ιδιοκτήτη ώστε να γίνει σωστή χρήση των χιλιοστών που προκύπτουν από τις οριζόντιες ιδιοκτησίες, Αν είναι να τις μεταφέρω μία-μία δεν θα κερδίσω απολύτως τίποτα, αντιθέτως, θα μου αυξηθούν τα πρόστιμα βάσει των όσων αναφέρονται στην παρ. 2 του αρθ. 18.

[ioannat]

????Αφου τα προστιμα δεν αλλαζουν αν δεν αλλαξεις τα πολεοδομικα μεγεθη.....

[dazisimo]

Τριώροφη πολυκατοικία, με έξι οριζόντιες ιδιοκτησίες (δυο ανά όροφο & έχει γίνει σύσταση) και μια αυθαίρετη σοφίτα (αυτοτελή ιδιοκτησία) τα οποία ανήκουν όλα στον ίδιο ιδιοκτήτη.  Η τροποπόιηση στο περίγραμμα της οικοδομής μπορεί να τακτοποιηθεί ως Κατηγορία 3 γιατί ικανοποιεί τους περιορισμούς της συγκεκριμένης κατηγορίας. Οπότε μένει η Διαφορετική διαμερισμάτωση που έχει πραγματοποιηθεί σε κάθε όροφο και η υπέρβαση δόμησης και ύψους της σοφίτας.

 

Καταρχάς από ότι έχω καταλάβει μπορώ να κάνώ ΜΙΑ δήλωση για όλο το κτίριο. Οπότε η απορία μου είναι η εξής:  Πόσες φορές θα επιλέξω την διαφορετική διαμερισμάτωση??? 

Εγώ θεωρώ μια για κάθε όροφο. Δηλαδή τρεις στην περίπτωση μου και όχι μια για όλο το κτιριο.

[ΚΑΝΑ]

ανά όροφο

[Pavlos33]

Τριώροφη πολυκατοικία, με έξι οριζόντιες ιδιοκτησίες (δυο ανά όροφο & έχει γίνει σύσταση) και μια αυθαίρετη σοφίτα (αυτοτελή ιδιοκτησία) τα οποία ανήκουν όλα στον ίδιο ιδιοκτήτη.  Η τροποπόιηση στο περίγραμμα της οικοδομής μπορεί να τακτοποιηθεί ως Κατηγορία 3 γιατί ικανοποιεί τους περιορισμούς της συγκεκριμένης κατηγορίας. Οπότε μένει η Διαφορετική διαμερισμάτωση που έχει πραγματοποιηθεί σε κάθε όροφο και η υπέρβαση δόμησης και ύψους της σοφίτας.

 

Καταρχάς από ότι έχω καταλάβει μπορώ να κάνώ ΜΙΑ δήλωση για όλο το κτίριο. Οπότε η απορία μου είναι η εξής:  Πόσες φορές θα επιλέξω την διαφορετική διαμερισμάτωση??? 

Εγώ θεωρώ μια για κάθε όροφο. Δηλαδή τρεις στην περίπτωση μου και όχι μια για όλο το κτιριο.

από την παρ. 10 του άρθρου 23 είναι σαφές ότι η διαμερισμάτωση αφορά όροφο. Οπότε θα συμφωνήσω με τη σειρά μου, ότι θα έχεις 3 φορές (μια για κάθε όροφο) διαμερισμάτωση

[dazisimo]

Ευχαριστώ πολύ! 

[dazisimo]

Διώροφη οικοδομή με υπόγειο, με πέντε ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες (Υ1 - Υ2 - Ι1 - Ι2 - Α1) του ιδίου ιδιοκτήτη θα τακτοποιηθούν σε μια κοινή δήλωση.

Ο καθένας από τους ορόφους είχε από την οικοδομική άδεια 74 μ2 εμβαδόν και τελικά κατασκευάστηκε 77 μ2 με παραβίαση πλαγίων αποστάσεων.

Πως θα τακτοποιούσατε το ακίνητο αυτό?

 

Εγώ προτείνω τρία φύλλα καταγραφής (ένα για κάθε ά όροφο)  στο καθένα να τακτοποιείται 3,00 μ2 υπέρβαση δόμησης Κ.Χ. στην οποία συντρέχει υπέρβαση κάλυψης και πλαγίων αποστάσεων.

Άλλα τρία φύλλα καταγραφής (ένα για κάθε ά όροφο) με τις διαφοερετικές διαμερισματώσεις.

Και άλλα τρία φύλλα καταγραφής (ένα για κάθε ά όροφο) με τμηματα της οικοδομής που ανήκουν μεν στην νόμιμη επιφάνεια του κτιρίου, αλλά παραβιάζουν τις πλάγιες αποστάσεις Δ.

 

Συμφωνείτε με το σκεπτικό αυτό? Θα βάζατε κι εσείς επι τρείς φορές την υπέρβαση κάλυψης?

[Megapad]

Να ρωτήσω συνάδελφοι, έχω ένα αυθαίρετο δωμα 50 τ.μ., το οποίο έχει συμπεριληφθεί στην ορφοκτησία και έχει χιλιοστά!!!!

Μου προκαλεί εντύπωση πως δώσανε χιλιοστά σε αυθαίρετο όροφο! Να αναφέρω πως η πολυκατοικία είναι ΟΛΗ σε έναν ιδιοκτήτη!
Την σύγκριση με τα επιτρεπόμενα μεγέθη θα την κάνω με τα συνολικά, μια ςκαι ο ιδιοκτήτης είναι ένας ή με αυτά που αναλογούν από την οροφοκτησία (που κακώς είχε περαστει ο οροφος)???

Αν πρέπει να το πάω με της οροφοκτησίας τότε ΟΛΑ τα δώματα θα πρέπει να τα βάζουμε με υπέρβαση δόμησης >200% γτ τα περισσότερα δν έχουν χιλιοστά!!!!Δεν το βρίσκετε παράλογο?

 

Και κάτι τελευταίο, οι αυθαιρεσίες στα Κ.Χ. τις πολυκατοικίας με τι θα συγκρίνονται???? Αφου εκεί δν υπάρχουν χιλιοστα....

Edited Οκτώβριος 30 , 2013 by Megapad