ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[patty]

Κάποια ιδέα για το #1569?

[patty]

Κάποια ιδέα για το #1569?

[Ιάμβλιχος]

  On 8/11/2016 at 11:42 ΠΜ, patty said:

Κάποια ιδέα για το #1569?

 

Νομίζω προχωράς χωρίς συναίνεση.

Edited November 22, 2016 at 10:14 πμ by Ιάμβλιχος

[stek]

Περίπτωση που σε Ο.Ι. διαμερίσματος 2ου ορόφου παρατηρείται υπέρβαση δόμησης 70cm εις βάρος του ακαλύπτου (σε όλους τους ορόφους της οικοδομής), παίρνω συναίνεση από την πλειοψηφία της οικοδομής για να προβώ στην τακτοποίηση, σωστά; 

 

Παράλληλα, η πρόσοψη της οικοδομής είναι 0,50m μικρότερη από όσο δείχνει στο τοπογραφικό και στην κάτοψη, κάτι που βεβαιώνεται από τις εσωτερικές διαστάσεις του διαμερίσματος αλλά και μετρώντας την οικοδομή από τον ισόγειο όροφο. Αυτό δε το έχω ξανασυναντήσει ποτέ. Πως το αντιμετωπίζω στην δήλωση τακτοποίησης;

 

Ευχαριστώ για την όποια απάντηση!

[dimitris GM]

αφο εχεις,  μικροτερη προσοψη και μικροτερο  εμβαδον διαμερισματος/ων

και την οικοδομη 0,50 μ. πιο μεσα

εχεις "μικροτερο διαμερισμα",  που δεν αποτελει αυθαιρεσια

 

Εάν ειχε μετακινηθει ολη η οικοδομη προφανως το εμβαδον θα ηταν το ιδιο.

Που σημαινει οτι, ενω τα μπροστινα διαμερισματα εγιναν μικροτερα

 

τα πίσω εχουν μεγαλωνει ολα...

 

Σωστα?

Edited December 6, 2016 at 12:20 μμ by dimitris GM

[stek]

Σωστά! Το διαμέρισμα μου είναι οπίσθιο όμως, και έγινε 0,70μ μεγαλυτερο κατά μήκος εις βάρος του ακαλύπτου όλης της οικοδομής.

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

[dimitris GM]

αφου ολα τα προς τα πισω μεγαλωσαν

ας κανουν με κοινη συμφωνια ολοι την τακτοποιηση..

 

υγ

με τον νεο νομο  ερχεται μια κακογραμμενη διαταξη για τακτοποιησεις σε κοινοχρηστα,  χωρις συναινεση

" εφοσον ηταν εξ αρχης"

 

απλα  θελει επαναδιατυπωση... :-(

[stek]

Ευχαριστώ για την απάντηση!

[JOHNYMAL]

Το ποσοστο υπερβασης δομησης ανα αυτοτελη ιδιοκτησια πως το υπολογίζουμε? Στο παραδειγμα μας εχουμε 2 οροφη κατοικια με αδεια στο ισογειο και στον Α οροφο. Ο αερας που θα ασχοληθουμε εχει δομηση 60 τ.μ

Στην άδεια ειχαμε 170 τ.μ επιτρεπομενη συνολικη δομηση.  Συμφωνα με τον τίτλο η οριζοντια μας εχει το 35% αρα δικαιουμαστε 0,35*170=59,50 τ.μ το ποσοστο υπερβασης πως το υπολογίζω? Εμεις εχουμε χτίσει 61 τ.μ

 

α) (61-59,50)/59,50=1,50/59.50=2.5% της επιτρεπομενης δομησης

 

β) 61/59.50= 102% της επιτρεπομενης δομησης

[Μέρσα]

καλησπέρα!

ενώ τα κάνουμε τόσες φορές, πάντα υπάρχουν οι αμφιβολίες..

 

Σε παλαιό κτίσμα εντός σχεδίου με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, ο πίνακας δίνει αναλογία χιλιοστών στο οικόπεδο χωρίς αντιστοίχιση σε επιφάνεια οικοπέδου. Για να κάνω τη σύγκριση παίρνω το σδ που ισχυε την περίοδο της αυθαιρεσίας*επιφάνεια οικοπέδου(όπως αναφέρεται στο συμβόλαιο του 94) και επι αυτού τα χιλιοστά μου ή την επιτρεπόμενη δόμηση στο οικόπεδο κατά ΟΑ και επι αυτού τα χιλιοστα;