ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

πρωτα θα γινει τροποποιηση της συστασης, ωστε να περιληφθουν ολα τα κτισματα.

 

αν δεν ειχες αυθαιρεσιες

τοτε θα ειχες ισογειο......τμ. με....χιλιοστα με βαση δυο αδειες.

το ιδιο και στον οροφο με βαση μια αδεια..

και θα εδινες τις αντιστοιχες βεβαιωσεις

αφου εχεις αυθαιρεσιες τις τακτοποιεις ανα ΟΙ

και δινεις 4 βεβαιωσεις

 

μια για την συσταση και μια για την μεταβιβαση

 

δες τον συμβολαιογραφο σου

Edited Φεβρουάριος 6 , 2017 by dimitris GM

[d_theoharis]

Καλησπερα

Θα ηθελα τα φωτα σας σε μια γενικη ερωτηση. Σε πολυκατοικια με συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας οταν εχει γινει διαμερισματωση με το ενα διαμερισμα να καταλαμβανει χωρο απο το διπλανο του ( οχι κοινοχρηστο) και αυτο δεν αποτηπωνεται στην κατοψη της συστασης, για να κανουμε τακτοποιηση χρειαζεται να παρουμε συναινεση απο το διπλανο διαμερισμα; επισης χρειαζετα να γινει και τροποποιηση της συστασης για αποτυπωθει και η σημερινη κατασταση.

Σε ερωτηση στν πολεοδομια σημερα μου ειπαν οτι αλλο θεμα το πολεοδομικο και αλλο το ιδιοκτησιακο, και ατι χρειαζετα συνενεση και τροποποιση τησ συστασης.  Αν χρειαζεται συνενεση τι γινεται οσον αφορα στις υπερβασεις υψους.  Οταν πχ το διαμερισμα μας εχει Υ.Υ κατα πχ 20 εκ και εχει εισχωρησει στον πανω οροφο;

Ευχαριστω για τις απαντησεις σας.

[killertomato]

χρειάζεσαι τροποποίηση της σύστασης μόνο και είναι σχετικά δύσκολο (αν είναι πολλοι ιδιοκτήτες) γιατί θα πρέπει να μαζευτούν όλοι  και να υπογράψουν (θέλουν και φορολογική ενημερότητα), συναίνεση εφόσον γίνει η τροποποίηση της σύστασης δεν έχει νόημα...το ύψος τακτοποιείται σαν παράβαση και ας έχει πάρει από τον  επάνω δεν νομίζω ότι χρειάζεται συναίνεση η παραβίαση ενδιάμεσης πλάκας

[dimitris GM]

ποσο "μεγαλη" ειναι η καταληψη στο διπλανο???

 

Μηπως επηρεαζονται και αλλα διαμερισματα?

Edited Φεβρουάριος 6 , 2017 by dimitris GM

[nikosantonakas]

πρωτα θα γινει τροποποιηση της συστασης, ωστε να περιληφθουν ολα τα κτισματα.

 

αν δεν ειχες αυθαιρεσιες

τοτε θα ειχες ισογειο......τμ. με....χιλιοστα με βαση δυο αδειες.πως θα ειχα χιλιοστα ,αφου η συσταση δεν περιλαμβανει την δευτερη αδεια (τις προσθηκες)?γιαυτο αλλωστε οπως λες θα γινει κ τροποποιηση της συστασης ,η μηπως οταν κανουμε συσταση αφορα κ τα μελλοντικα

το ιδιο και στον οροφο με βαση μια αδεια..

και θα εδινες τις αντιστοιχες βεβαιωσεις

 

αφου εχεις αυθαιρεσιες τις τακτοποιεις ανα ΟΙ για την τακτοποιηση απαιτουνται χιλιοστα,τα οποια κ θα οριστικοποιηθουν με την τροποποιηση της συστασης,αρα ποια χιλιοστα θα χρησιμοποιησω?στην ουσια πριν την τροποποιηση που θα  περιλαβει κ τις προσθηκες υφιστανται οριζοντιες?

και δινεις 4 βεβαιωσεις

 

μια για την συσταση και μια για την μεταβιβαση

 

δες τον συμβολαιογραφο σου

Edited Φεβρουάριος 7 , 2017 by nikosantonakas

[dimitris GM]

"τροποποιηση" της συστασης σημαινει  αναπροσαρμογη των ποσοστων...

 

Πιθανον να ειχε το ισογειο 500 χιλιοστα, αλλά τα χτισμενα  να αφορουσαν μερος του σδ που δικαιουνταν

αρα να εχει το δικαιωμα να  χτισει και αλλα τμ.

αφου η παληα  αδεια δεν καλυπτε τα δικαιουμενα..

 

και οπως ειπαμε

 

δες τον συμβολαιογραφο σου

Edited Φεβρουάριος 7 , 2017 by dimitris GM

[nikosantonakas]

ευχαριστω Δημητρη,διαφωτιστικοτατος στα νομικα κ οχι μονο

Edited Φεβρουάριος 7 , 2017 by nikosantonakas

[berti]

Καλό μεσημέρι.

Θέλω τη γνώμη σας στο εξής:

Σε διώροφο με υπόγειο, υπάρχει σύσταση Ο.Ι. (μία /όροφο). Στο υπόγειο που αποτελεί ξεχωριστεί Ο.Ι. έχει αλλάξη η χρήση σε κατοικία. Δεν έχει ολοκληρωθεί η επιχωμάτωση και επιπλέον στον κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου κατασκευάστηκε λεβητοστάσιο που πληροί τις προϋποθέσεις ένταξης στην κατηγορία των μικροπαραβάσεων. Οι Ο.Ι. ισογείου και ορόφου δεν έχουν αυθαιρεσίες. Μπορεί ο ιδιοκτήτης της οριζόντιας του υπογείου να κάνει μια δήλωση όπου να περιλαμβάνει τόσο την Ο.Ι. του όσο και τις αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου (με συναίνεση του συνιδιοκτήτη του)? Ή να γίνει μια δήλωση συνολικά για το κτίριο και να συμπεριλαμβάνονται και οι 2 ιδιοκτήτες προκειμένου να γίνει η τακτοποίηση και στους κοινόχρηστους? 

[APSP]

Καλημέρα σας

Σε πολυκατοικία με σύσταση το 90% των Ο.Ι.εχουν παράβαση κοινή (αρχιτεκτονική προεξοχή μη βατη στην άδεια αλλά βατη με καγκελακι στην πράξη). Θα κάνω μια δήλωση στο σύστημα και θα δηλώσω μια παράβαση. Γνωρίζω όλους τους ιδιοκτήτες εκτός απο έναν. Στην καρτέλα με τα στοιχεία του ιδιοκτήτη πώς πρέπει να συμπληρώσω τα ποσοστά ώστε να γίνουν 100%; Δεν γνωρίζω τα στοιχεία ενός ιδιοκτήτη...

[danaikaterina]

Δεν κρίνω τον τρόπο της δήλωσης καθώς δεν γνωρίζω λεπτομέρειες αν θα πρόκειται για δήλωση κοινοχρήστων ή ιδιοκτησιών.

Καθαρά γι αυτό που ρώτησες, για να αποφύγεις την αναγκαιότητα του 100% του συστήματος "διορθώνεις" αναλογικά τα ποσοστά των ιδιοκτητών που σε εξουσιοδοτούν ώστε το άθροισμά τους να βγάζει 100% και στα σχόλια αναγράφεις τα πραγματικά ποσοστά τους και γιατί το κάνεις.