ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[APSP]

Δεν κρίνω τον τρόπο της δήλωσης καθώς δεν γνωρίζω λεπτομέρειες αν θα πρόκειται για δήλωση κοινοχρήστων ή ιδιοκτησιών.

Καθαρά γι αυτό που ρώτησες, για να αποφύγεις την αναγκαιότητα του 100% του συστήματος "διορθώνεις" αναλογικά τα ποσοστά των ιδιοκτητών που σε εξουσιοδοτούν ώστε το άθροισμά τους να βγάζει 100% και στα σχόλια αναγράφεις τα πραγματικά ποσοστά τους και γιατί το κάνεις.

Σ'ευχαριστώ, η παράβαση είναι αρχιτεκτονική προεξοχή στην πίσω όψη του κτιρίου που δεν μπορούσε να δοθεί στην οικ.άδεια ως εξώστης (γιατί μπαίνει μέσα στο Δ). Στην πράξη έγινε βατή, δηλαδή εξώστης,χωρίς να αυξηθεί το πλάτος της (0,40 μ.)

Είναι σύμφωνοι όλοι οι ιδιοκτήτες (γιατί φυσικά θα τους στοιχίσει πιο οικονομικά η μία δήλωση του ν.4178 παρά ο κάθε ένας μόνος του) απλώς δεν έχω έναν (όχι γιατί του το είπαμε και δεν συμφωνεί, αλλά γιατί δεν μπορούμε να τον βρούμε)

[patty]

Καλησπέρα,

 

σε περίπτωση παραβίασης ΟΙ 2ου ορόφου, του Δ του οικοπέδου, λόγω μετακίνησης του κτιρίου, χρειάζεται συναίνεση σωστά?

Ο χώρος του Δ είναι κοινόχρηστος, απλά ρωτάω μήπως επειδή όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν την ίδια παράβαση και έγινε από κατασκευής δεν χρειάζεται?

 

Ευχαριστώ πολύ!

[berti]

Καλημέρα. Είχα υποβάλει το ερώτημα πριν καιρό, αλλά δεν έλαβα κάποια απάντηση και επανέρχομαι.

Θέλω τη γνώμη σας στο εξής:

Σε διώροφο με υπόγειο, υπάρχει σύσταση Ο.Ι. (μία /όροφο). Στο υπόγειο που αποτελεί ξεχωριστεί Ο.Ι. έχει αλλάξη η χρήση σε κατοικία. Δεν έχει ολοκληρωθεί η επιχωμάτωση και επιπλέον στον κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου κατασκευάστηκε λεβητοστάσιο που πληροί τις προϋποθέσεις ένταξης στην κατηγορία των μικροπαραβάσεων. Οι Ο.Ι. ισογείου και ορόφου δεν έχουν αυθαιρεσίες. Μπορεί ο ιδιοκτήτης της οριζόντιας του υπογείου να κάνει μια δήλωση όπου να περιλαμβάνει τόσο την Ο.Ι. του όσο και τις αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου (με συναίνεση του συνιδιοκτήτη του)? Ή να γίνει μια δήλωση συνολικά για το κτίριο και να συμπεριλαμβάνονται και οι 2 ιδιοκτήτες προκειμένου να γίνει η τακτοποίηση και στους κοινόχρηστους? 

[ΚΑΝΑ]

Κάν, τα σε μια δήλωση με 2 Φ/Κ (ένα για το υπόγειο και ένα για το λεβ/σιο)

και πάρε εξουσιοδοτήσεις και Υ.Δ και από τους 2 ιδιοκτήτες

Edited Μάρτιος 14 , 2017 by ΚΑΝΑ

[berti]

Άρα η δήλωση θα πρέπει να γίνει στο όνομα και των δυο ιδιοκτητών και θα αφορά το σύνολο του κτιρίου, και όχι μόνο την οριζόντια του υπογείου και τον κοινόχρηστο, σωστά?

[ΚΑΝΑ]

ναι

με δεδομένο ότι μια δήλωση μπορεί να συμπεριλαμβάνει πολλές Ο.Ι και διαφορετικών ιδιοκτητών

με τον τρόπο που σου πρότεινα είναι σαν 

να κάνεις συγχρόνως μια δήλωση για το υπόγειο (του ενός ιδιοκτήτη) και μία για τα κοινόχρηστα (των 2 ιδιοκτητών)

 

Πρόβλημα θα υπήρχε (σχετικά με το κοιν/στο λεβ/σιο) αν είχες και άλλον ιδιοκτήτη που θα αρνιόταν τη δήλωση των κοιν/στων (δηλ του λεβ/σίου)

[dimitris GM]

οπως τα εχεις πει,

 

και εγω [και ο ΚΑΝΑ]

καταλαβαμε οτι  το υπογειο εχει αυθαιρεσιες και εχει επεκταθει στον ακαλυπτο

με αυθαιρετη κατασκευη λεβητοστασιου που εκανε ο ιδιοκτητης του υπογειου,οπότε τακτοποιει με συναινεση.

 

αν το λεβητοστασιο ειναι κοινοχρηστο,

τοτε εχεις μια  αυθαιρεσια για το υπογειο, που αφορα τον ιδιοκτητη του υπογειου

και μια για τον ακαλυπτο που αφορα και τους δυο

 

υγ

το "συνολο του κτιριου" τι προβλημα εχει???

αφου ειπες οτι δεν υπαρχουν αλλες αυθαιρεσιες...

Edited Μάρτιος 14 , 2017 by dimitris GM

[berti]

Το λεβητοστάσιο εξυπηρετεί μόνο τον ένα ιδιοκτήτη, γιατί η οριζόντια του ορόφου -που εδώ και χρόνια δεν έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή της (έχουν κατασκευαστεί μόνο οι περιμετρικές τοιχοποιίες πλήρωσης)- ανήκει στον άλλο ιδιοκτήτη. Οπότε θα προτιμούσα να γίνει μια δήλωση υπογείου και κοινοχρήστων από τον έναν ιδιοκτήτη με συναίνεση του άλλου και όχι κοινή δήλωση. Προβληματίστηκα αν αυτή η αντιμετώπιση είναι και η σωστή!

[ΚΑΝΑ]

όχι δεν συμφωνώ

το λεβ/στο αφού κατέχει κοιν/στη έκταση ιδιοκτησιακά ανήκει στους 2

(αν τώρα εξυπηρετεί και θα συνεχίσει να εξυπηρετεί και στο μέλλον μόνο τον ένα

αυτό είναι θέμα τροπ/σης της σύστασης και όχι του 4178)

[berti]

οπως τα εχεις πει,

 

και εγω [και ο ΚΑΝΑ]

καταλαβαμε οτι  το υπογειο εχει αυθαιρεσιες και εχει επεκταθει στον ακαλυπτο

με αυθαιρετη κατασκευη λεβητοστασιου που εκανε ο ιδιοκτητης του υπογειου,οπότε τακτοποιει με συναινεση.

 

αυτό που έγραψε ο Δημήτρης είναι η περίπτωσή μου, και από ότι καταλαβαίνω σε αυτή την περίπτωση υποβάλλεται μόνο μια δήλωση με ένα όνομα ,αυτή του  ιδιοκτήτης της οριζόντιας του υπογείου που έκανε και την αυθαίρετη κατασκευή του λεβητοστασίου στον ακάλυπτο. Άρα 2 διαφορετικά Φ.Κ -ένα για την Ο.Ι. του υπογείου, 1 για το λεβητοστάσιο με τη συναίνεση του συνιδιοκτήτη. Παίρνω μια εξουσιοδότηση και μια Υ.Δ.

Edited Μάρτιος 15 , 2017 by berti