ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[danaikaterina]

Στο διάγραμμα που θα υποβάλεις στον 4178 θα υπολογίζονται και τα τετραγωνικά του αυθαίρετου παταριού.

Το κατα πόσο τα τετραγωνικά αυτά υπερβαίνουν η όχι το ΣΔ που αναλογεί στην ιδιοκτησία σου  θα έχει αντίκτυπο στα ποσοστά υπέρβασης και άρα στο τελικό ποσό του προστίμου.

Αν ο χώρος σου ανήκει και δεν είναι κοινόχρηστος δεν χρειάζεσαι συναίνεση για την τακτοποίηση.

Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν επηρεάζονται από τις δικές σου αυθαιρεσίες. Ο καθένας χτίζει (αν έχει αυτή τη δυνατότητα) με βάση τα ποσοστά του

[Anton_civeng]

Ak2 καλησπέρα,

επανέρχομαι στην απάντηση που σου έδωσα εδώ:

http://www.michanikos.gr/topic/35792-%CE%B111-%CE%BF%CF%81%CE%B9%CE%B6%CF%8C%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%B5%CF%82-%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%AF%CE%B5%CF%82/page-164

καθώς μετά από πρόσφατη προσεκτικότερη ερμηνεία του ΠΑΡΑΡΤ. Α΄  που έκανα

έχω καταλήξει (όπως εξ΄άλλου και το ΤΕΕ στην Ε/Α 433) εδώ:

 http://www.michanikos.gr/topic/35775-%CE%9109-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%B7%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%AF%CE%B1-3-%CE%91%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CE%B5%CF%82-%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CF%81%CE%AD%CF%82-%CF%80%CE%B1%CF%81%CE%B1%CE%B2%CE%AC%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B1%CF%85%CE%B8/page-256

και συγκεκριμένα ότι στην περίπτωση εκ των υστέρων μικροτέρου οικοπέδου το "χωρίς άδεια" επιλέγεται μόνο για την ρύθμιση τυχόν προσθέτων αυθαιρέτων που μπορεί να  έχουν γίνει, ενώ δεν πρέπει να θεωρούνται αυθαίρετα τα νόμιμα βάσει της αδείας κτίσματα μέσα στο μικρότερο οικόπεδο, καθ΄ όσον προστατεύνται από  το τεκμήριο νομιμότητας της αδείας.

Ελπίζω να μην αναστατώνω......

mea culpa .........

 

Υ.Γ  βεβαίως υπάρχουν αξιότιμοι συνάδελφοι που έχουν αντίθετη γνώμη.

Edited Ιούνιος 24 , 2017 by Anton_civeng

[KOKARADI]

σε 3ωροφη οικοδομη  οπου εχουν γινει οι σχετικες συστασεις  κατ οροφο υπαρχουν αυθαιρεσιες (προσθηκες κατ επεκταση ) ο πατερας ειναι επικαρπωτης και τα παιδια εχουν την ψιλη κυριοτητα σε καθε οροφο

Ο πατερας μπορει με μια δηλωση συνολικα  να προχωρησει ?

Edited Ιούνιος 28 , 2017 by KOKARADI

[dimitris GM]

ο πατερας ειναι επικαρπωτης...αρα δεν δηλωνει ο ιδιος

δηλωνουν οι ψιλοι κυριοι

κατα την δικη μου αποψη με ξεχωριστες δηλωσεις καθε ενας για την δικη του ιδιοκτησια

και μια κοινη για -τυχον-κοινοχρηστα

κατ' αλλους με κοινη αιτηση, και ξεχωριστες βεβαιωσεις....βεβαιως βεβαιως..

[ΚΑΝΑ]

Παίδες  το παρακάτω του άρθρου 11 Ν 4178

"ο εργολάβος για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες"

τι σημαίνει?

ότι ο εργολάβος πρέπει να εντάξει στο Ν 4178/13 τις τυχόν αυθαιρεσίες

1. όλων των Ο.Ι  π.χ που εξ αρχής πήρε λόγω προσυμφώνου   (άσχετα αν τα πούλησε)

ή

2. μόνον  όσων δεν πούλησε? 

 

α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενου ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, ο εργολάβος για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών,

[dimitris GM]

"2. μόνον  όσων δεν πούλησε"

 

τα πουλημενα απο τον εργολαβο  τα  τακτοποιουν οι αγοραστες

 

οι οικοπεδουχοι τακτοποιουν τα δικα τους.

[ΚΑΝΑ]

και εγώ αυτό καταλαβαίνω 

αλλά μάλλον το ΣΥΠΟΘΑ το βλέπει αλλιώς!

[dimitris GM]

ΚΑΝΑ,

 

το ΣΥΠΟΘΑ

 

σε τι διαφωνει?

[ΚΑΝΑ]

πρόσφατα κόπηκαν πρόστιμα μετά από εκθέσεις αυτοψίας 

σε οικοδομή με αντιπαροχή κατασκευής προ την 28-7-11

προς όλους τους σημερινούς ιδιοκτήτες

 

Κάποιος απ' αυτούς προσέφυγε στο ΣΥΠΟΘΑ 

και ζητά τα πρόστιμα να τα πληρώσει ο αντιπαρέχων εργολάβος 

 

Έμαθα ότι το ΣΥΠΟΘΑ εισηγήθηκε θετικά στην προσφυγή του

και σας έθεσα το ερώτημα!

 

υ.γ

Βασικό!

τώρα μαθαίνω ότι προηγήθηκαν δικαστήρια μεταξύ τους

αλλά δεν γνωρίζω τις αποφάσεις τους

Edited Ιούνιος 28 , 2017 by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

ωχ.....

"αρχισαν τα οργανα"

 

γνωμη μου ειναι οτι υποχρεως ειναι ο "ιδιοκτητης"

Δεν προκυπτει απο πουθενα στο νομο  οτι το ΣΥΠΟΘΑ  δυναται να ερευνησει  και να "καταλογισει" την υπαιτιοτητα στον κατασκευαστη...

ή στον προηγουμενο ή προπροηγουμενο ιδιοκτητη...

 

εάν εχει γινει η αυθαιρεσια απο τον πωλητη του  αγοραστή, αυτο αφορα το δικο του δικαιωμα αναζητησης αποζημιωσης εναντι του πωλητη.

 

Ολα αυτα, μεχρι να δουμε τι θα  πει  το Διοικητικο Εφτετειο...

[τι ειδους αυθαιρεσια αφορα?]