ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

ειναι που ειναι "ψιλα γραμματα" οι διαταξεις του...κανονισμού

 

τα εγραψες και εσυ "ψιλα"

 

δυσκολευομαι να τα διαβασω

 

υγ

 

πηρε το ματι μου το πδ 1024/71

 

αρα εχεις συνδυασμο οριζοντιας και καθετης

Τελος,

σε  καθε κανονισμο εχει ρητους ορους πώς διοικειται η οικοδομη...

με προεδρο..με ταμια...με....με ....κ αθε ποτε συνερχεται η ΓΣ ...πώς παιρνονται οι αποφασεις κλπκλπ.

Διαβασε τα...ειναι ολα εκεί

 

και, δεν καταλαβα, το  ερωτημα σου ποιό ακριβως ειναι???

τα λεμε

 

υγ

μεχρι να το γραψω..τα γραμματα ....εγιναν στο καταλληλο μεγεθος...

 

σωστος

 

το ερωτημα ποιο ειναι???

Edited Δεκέμβριος 5 , 2013 by dimitris GM

[loser]

ευχαριστω δημητρη  καταρχην  για  την  ακαριαια  απαντηση .

 

η  ερωτηση   ειναι 

Πιστεύεται ότι μπορούσε να κάνουμε δήλωση αυθαιρέτων κτισμάτων στον κοινόχρηστο χωρo με πλειοψηφία των 5 / 7 και άρνηση των 2 / 7 των συνιδιοκτητών , κατόπιν Γενικής Συνέλευσης της πολυκατοικίας ; διότι έχει γίνει στο παρελθόν αυτοψία από πολεοδομία και τρέχουν μεγάλα πρόστιμα ;;

να  πουμε  ομως  οτι  πουθενα  δεν  αναφερει  η  συσταση  οριζοντιων  ιδιοκτησιων  και  ο  κανονισμος  με  ποιο  ποσοστο 

παιρνονται  οι  αποφασεις   ,  εκεινο  που  λεει    με  σιγουρια  ειναι  αυτο  που  εχω  αναρτησει  στο  προηγουμενο  ποστ 

περι  οποιασδηποτε  , μετατροπης  η  αλλοιωση  κοινοχρηστων  χωρων ,  και  τιποτα  αλλο  .

[dimitris GM]

δυστυχως ετσι ειναι

σε  "ολους" τους κανονισμους για την αλλαγη χρησης  ή για επεμβασεις στα κοινοχρηστα, απαιτειται παμψηφια...

ακριβως για να μην ειναι δυνατη η επεμβαση  στα κοινοχρηστα με καποια-εστω και αυξημενη- πλειοψηφια υπερ μιας "ομαδας" και σε βαρος των υπολοιπων.....

[και μαλλον αυτοι που συνεταξαν το αρθρ 11...δεν ειχαν διαβασει ποτε κανεναν κανονισμο...

Δεν επρεπε να ορισουν  "συμφωνα με τον κανονισμο" αλλά απ' ευθειας " με την εγκριση του 51%...

 

Αυτο που δεν ειπες ειναι αν οι αυθαιρεσιες εχουν γινει υπερ "ολης της οικοδομης" ή υπερ "μερικων"

 

Αν ειναι υπερ ολης της οικοδομης, τοτε, προφανώς πληρωνουν ολοι...αρα εχουν συμφερον να γινει η τακτοποιηση...και δεν εχουν λογο  να αρνουνται...

 

Αν ειναι υπερ μερικων...τοτε παει οπως λεει ο κανονισμος...

 

αρα λες

τι αυθαιρεσιες εχεις και πού και απο ποιούς...

 

[γιατι εχεις κανει  αναφορα στο νδ`1024/71??? [πρεπει ναυπαρχει συσταση καθετης...αρα...κοιταξες αν  εχουν δοθει  και αποκλειστικες χρησεις...

συνηθως ολα αυτα πανε "πακεττο...]

 

αλλως,  στο τελος...

θα καταφυγεις στην εγκ. 4 παρ. 18 με τον "φερομενο ιδιοκτητη"

 

 

 

.

[loser]

δεν  υπαρχει  συσταση  καθετου  παρα  μονο  οριζοντιου   ιδιοκτησιας και  δεν  υπαρχουν  αποκλειστικες  χρησεις  . 

τα  αυθαιρετα  κτισματα  ανηκουν  σε  ολους  τους  ιδιοκτητες   οι  δυο  απο  αυτους  ομως

δεν  θελουν  απο  κακεντρεχεια ( οσο  και  να  σου  φαινεται  απιθανο !!!! )    να  γινει  δηλωση  αυθαιρετων  , παρολο  που πληρωνουν  προστιμο  για  αυθαιρετα  κτισματα  (  μαλλον  θελουν  να  τα  γκρεμισουν !! ) 

εφοσον  ο  κανονισμος ,

δεν  λεει  τιποτα  για  ληψη  αποφασεων  μηπως  μπορουμε  με  την  πλειοψηφια  των  5/7  να  γινει  δηλωση  αυθαιρετων 4178 /  13 . 

δεν  καταλαβα  τι  λες  για  παρ  18  εγκυ  4  μηπως  λες   αρθρο  18  εγκ  4 , εχει  κατι  σχετικο  η  εγκυκλιος  4 .

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

αλλως,  στο τελος...

θα καταφυγεις στην εγκ. 4 παρ. 18 με τον "φερομενο ιδιοκτητη"

 

Με βάσει αυτό που λέει ο dimitrisGM (στηριζόμενος στη νέα εγκύκλιο) μπορούν να κάνουν τη δήλωση.......

[loser]

τωρα   ειδα  τι  λεει  η  εγκ 4  παρ  18 .

[loser]

το  προβλημα  με  αυτους  ειναι  οτι  εχουν  και  αλλες   αυθαιρετες   κατασκευες  στα  κοινοχρηστα (  πχ στεγαστρα  παρκινκ )  στις  οποιες  

δεν  εχουν  μπει  προστιμα  για  τα  αυθαιρετα , και  τα  5/7  θελουν  να  τα  δηλωσουν  ολα 

γιαυτο  ρωτω  αν  μπορουν  να  τα   δηλωσουν  ολα 

χωρις  να  λαβουμε  υποψην  μας  την εγκ  4  αρθρο  11  παρ  18   που  οπως  λεει  επιτρεπει  στον  φερομενο 

ιδιοκτητη  που  πληρωνει  το  προστιμο  να  κανει  την  δηλωση .

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν δεν στηριχθείς στην εγκύκλιο 4, τότε δεν μπορείς διότι "απαγορεύεται (όπως διάβασα) από τον κανονισμό της πολυκατοικίας.

[loser]

που  το  ειδες   ιασονα  αυτο ;  δεν  λεει  κατι  τετοιο  ο  κανονισμος .

η  απαγορευση  ειναι  μονο  ως  προς  την  αρμονια  και  εμφανιση  του  κτιριου .

[dimitris GM]

το  προβλημα  με  αυτους  ειναι  οτι  εχουν  και  αλλες   αυθαιρετες   κατασκευες  στα  κοινοχρηστα (  πχ στεγαστρα  παρκινκ )  στις  οποιες  

δεν  εχουν  μπει  προστιμα  για  τα  αυθαιρετα , και  τα  5/7  θελουν  να  τα  δηλωσουν  ολα 

γιαυτο  ρωτω  αν  μπορουν  να  τα   δηλωσουν  ολα 

χωρις  να  λαβουμε  υποψην  μας  την εγκ  4  αρθρο  11  παρ  18   που  οπως  λεει  επιτρεπει  στον  φερομενο 

ιδιοκτητη  που  πληρωνει  το  προστιμο  να  κανει  την  δηλωση .

αρα

 

το μονο που απομενει ειναι

 

να αυτοκαταγγελθειτε  και για οσα δεν σας "εγραψαν"

να μπει προστιμο και για αυτα

 

να κανετε τακτοποιηση "λογω προστίμου..."

 

για ολα οσα σας εχουν βαλει προστιμο...

 

και θεωρω

οτι με τον ιδιο τροπο θα γινουν και οι δηλωσεις στα  "εξ αδιαιρετου..."

 

- οσοι εχουν  ηδη προστιμα...θα τακτοποιησουν με την εγκ. 4 παρ. 18...

 

- οσοι δεν εχουν σε βαρος τους προστιμα...θα αυτοκαταγγελθούν

θα τους επιβληθουν προστιμα

και μετα θα τακτοποιησουν..

 

 

καλυτερα  δεν γινεται.

Edited Δεκέμβριος 5 , 2013 by dimitris GM