ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[stathis.mp]

Καλησπέρα,

 

Σε διώροφη πολυκατοικία,  μετά από καταγγελία στην πολεοδομία. έχουν καταλογισθεί 8 πρόστιμα για παράθυρα στο κοινό όριο σε 8 διαφορετικά διαμερίσματα/οριζόντιες ιδιοκτησίες. Με τον 4014 απαιτούνταν 8 διαφορετικές δηλώσεις αν οριζόντια, 500 ευρώ έκαστη. 

Στον  4178 , η παράβαση είναι κατηγορίας 3 (κτιριοδομικού κανονισμού) οπότε και υπολογίζονται σε 500 ευρώ τα πρόστιμα (ανεξαρτήτως αριθμού παραβάσεων).Το ερώτημα είναι αν μπορούν να υπαχθούν σαν σύνολο όλοι μαζί ή πρέπει να κάνουν ανεξάρτητες δηλώσεις. 

Το άρθρο 11 , μετά και απο την διευκρινιστική, μάλλον παραμένει ακόμα ασαφές. 

Ευχαριστώ

[ioannat]

Εχω κανει τακτοποιηση με τον 4014 σε δυο εφαπτομενες μεζονετες με δυο δηλωσεις, γιατι ειναι διαφορετικες οριζοντιες αλλα ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη.Τωρα θα τις ενταξω στον 4178 γιατι θελει να κανει μεταβιβαση.Στην οικοδομικη αδεια δεν υπηρχε λεβητοστασιο- δεξαμενη στα υπογεια τους.Αυτος προσθεσε σε καθε υπογειο συστημα αυτονομης θερμανσης με boilet και δεξαμενη.Μπορω στην επαναυποβολη να  βαλω και τα δυο στη μια δήλωση ωστε αθροιστικα  να αντιστοιχει σε μια αυθαιρεσια αναλυτικου <15000;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλησπέρα,

 

Σε διώροφη πολυκατοικία,  μετά από καταγγελία στην πολεοδομία. έχουν καταλογισθεί 8 πρόστιμα για παράθυρα στο κοινό όριο σε 8 διαφορετικά διαμερίσματα/οριζόντιες ιδιοκτησίες. Με τον 4014 απαιτούνταν 8 διαφορετικές δηλώσεις αν οριζόντια, 500 ευρώ έκαστη. 

Στον  4178 , η παράβαση είναι κατηγορίας 3 (κτιριοδομικού κανονισμού) οπότε και υπολογίζονται σε 500 ευρώ τα πρόστιμα (ανεξαρτήτως αριθμού παραβάσεων).Το ερώτημα είναι αν μπορούν να υπαχθούν σαν σύνολο όλοι μαζί ή πρέπει να κάνουν ανεξάρτητες δηλώσεις. 

Το άρθρο 11 , μετά και απο την διευκρινιστική, μάλλον παραμένει ακόμα ασαφές. 

Ευχαριστώ

 

Αφού οι ιδιοκτήτες είναι διαφορετικοί (υποθέτω) πως θα κάνεις μία δήλωση;;;;

 

 

Εχω κανει τακτοποιηση με τον 4014 σε δυο εφαπτομενες μεζονετες με δυο δηλωσεις, γιατι ειναι διαφορετικες οριζοντιες αλλα ανηκουν στον ιδιο ιδιοκτητη.Τωρα θα τις ενταξω στον 4178 γιατι θελει να κανει μεταβιβαση.Στην οικοδομικη αδεια δεν υπηρχε λεβητοστασιο- δεξαμενη στα υπογεια τους.Αυτος προσθεσε σε καθε υπογειο συστημα αυτονομης θερμανσης με boilet και δεξαμενη.Μπορω στην επαναυποβολη να  βαλω και τα δυο στη μια δήλωση ωστε αθροιστικα  να αντιστοιχει σε μια αυθαιρεσια αναλυτικου <15000;

 

αφού θα χρειαστεί να ξαναεντάξεις δύο δηλώσεις, πως αυτές θα γίνουν μία;;;;;;

[ioannat]

Αυτο που ήθελα να πω ειναι:Να ενταξω κανονικα τις δυο δηλωσεις.Τη μια την αφηνω συμφωνα με τον 4014,Στην αλλη προσθετω μια παραβαση του 4178 που θα αφορα το λεβητα μηχανοστασιο τοσο το δικο της οσο και της διπλανης,
 

Edited Οκτώβριος 9 , 2013 by ioannat

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καταλαβαίνεις και μόνη σου ότι, δεν ...."στέκει" εύκολα κάτι τέτοιο....

[ioannat]

Καταλαβαίνεις και μόνη σου ότι, δεν ...."στέκει" εύκολα κάτι τέτοιο....

Και βέβαια το καταλαβαίνω, αλλα  προσπαθω να μπω στο πνευμα του νομου-εγκυκλιου οπου ολα "τα σφαζω ολα τα μαχαιρώνω" ...

Διαβαζοντας την βεβαιωση που θα δίνουμε με το 4178 σε ακινητα που εχουμε τακτοποιησει, στην ουσια υπογραφουμε οτι εχουν τακτοποιηθει ΟΛΕΣ οι αυθαιρετες κατασκευες .Στην προκειμενη , η εγκατασταση boiler-δεξαμενης πρεπει να τακτοποιηθει (υπάρχει άλλη αποψη?).

Σε καποια παλια περιπτωση 4014 την μετακινηση λεβητα δεξαμενης κατω απο το υφισταμενο κλιμακοστασιο την υπολογισα με μετρα.(δεν ειμαι σιγουρη οτι ήταν και απολυτα σωστο αλλα ειχα παρει εγγκριση στις αρχες του 2012 απο το τεε!).

Edited Οκτώβριος 10 , 2013 by ioannat

[ChrysaT]

καλημέρα, να ρωτήσω κι εγώ με τη σειρά μου για να ξέρω αν βαδίζω σωστά.....σε περίπτωση οικοπέδου όπου εργολάβος είχε αναλάβει να βγάλει ΟΑ. για έξι ανεξάρτητες κατοικίες....Φαλήρισε ο τύπος, και τελικά κακήν κακώς βρεθήκαν ο κάθε ιδιοκτήτης να βγάλει από μόνος του άδεια για την κάθε κατοικία, υπάρχοντας βέβεαια αναθεώρηση στην αναθεώρηση, τροποποίηση στην τροποποίηση, καταγγελίες, εκθέσεις αυθαιρέτων κτλ.... Τώρα, ο ένας ιδιοκτήτης ήρθε να τακτοποιήσει τις δικές του εκκρεμότητες γιατί ο τελευταίος που απέμεινε στο οικόπεδο λόγω υπερβάσεων των υπολοίπων δεν έχει περίσσια δόμησης να χτίσει τα δικό του και απειλεί με νέες καταγγελίες.....

1ον... Μπορεί χωρίς τη συναίνεση των άλλων να προχωρήσει στην τακτοποίηση , έτσι δεν είναι?

2ον....Βγάζω δόμηση κάλυψη βάσει του ποσοστού που έχει στο οικόπεδο για να βρω την επιτρεπόμενη για το δικό του μερίδιο και τις αυθαιρεσίες που έχει τις συγκρίνω με αυτά τα δεδομένα και όχι επί όλου του οικοπέδου, σωστά?

3ον....Το υπόγειο που έχει επεκταθεί μέσα στην πρασιά τακτοποιείται κανονικά?

4ον....Σε περιπτωση τακτοποίησης όλων των υπολοίπων ο τελευταίος θα μπορεί να χτίσει, σωστά?

5ον....κάτι άλλο που πρέπει να προσέξω και μου διαφεύγει?????????????

[Pavlos33]

έχει συσταθεί κάθετη?

[ChrysaT]

κάθετη οχι

[Pavlos33]

δες άρθρο 5 παρ 2. 

για να τακτοποιήσει απαιτείται προσύμφωνο. Δηλαδή υπογραφή όλων ότι συμφωνούν και περιγραφή της διανομής που θα γίνει στο οριστικό συμβόλαιο. 

στη παρ. 3 αναφέρεται για αγωγή του 65% 

Από ότι καταλαβαίνω δύσκολο να προχωρήσει η περίπτωσή σου.