ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συγκεντρώνεις 501 χιλιοστά (εκτός αν ο κανονισμός ορίζει διαφορετικά).

Edited Ιανουάριος 24 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[KOSTAS56]

Συγκεντρώνεις 501 χιλιοστά (εκτός αν ο κανονισμός ορίζει διαφορετικά).

ναι αλλα 501 χιλιοστα βαζοντασ και τα ποσοστα του ιδιοκτητη που θα κανει την δηλωση ή μονο των αλλων συνιδιοκτητων;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

μηπωσ τα ποσοστα αυτου που θα ενταχθει στο νομο δεν συνιπολογιζονται για να συγκεντρωθει η πλειοψηφια;;;;;;;;;;;;;;;;;;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς συνυπολογίζονται και αυτά.

[nikosantonakas]

σε  2οροφη οικοδομη με υπογειο,με ΟΑ  κατασκευης 1982 κ συσταση ΟΙ,στον κοινοχρηστ ακαλυπτο υπαρχει αποθηκη του 1992

Τακτοποιω το υπογειο που ειναι ξεχωριστη ΟΙ ,ΒΧ κ με ποσοστο 20% επι του ακινητου,( διοτι επεκταθηκε κατω απο ολοκληρο το ισογειο(στη αδεια ηταν το μισο)

1)Μπορω να παω κατ 2  η ΟΧΙ λογω της αποθηκης?

 

2)αν το κτιριο ηταν κατασκευασμενο το 2000 η  επιλογη κατηγοριας για την συγκκριμενη οριζοντια ΒΧ πως θα γινοταν,αφου βασει εγκ4<<Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου.>>

Edited Ιανουάριος 24 , 2014 by nikosantonakas

[nikosantonakas]

καποια  βοηθεια για το δευτερο σκελος του πιο πανω ερωτηματος μιας κ με επιγει?

το θετω διαφορετικα 

σε οριζοντια ιδιοκτησια που ηταν στην αδεια υπογειος ΒΧ κ παραμενει ΒΧ πως βρισκω κατηγορια αφου οι βχ δεν συνυπολογιζονται για την ευρεση κατηγοριας συμφωνα με τη εγκ4?

ΑΡΑ ΥΔ,ΥΚ=0,00-------------->ΚΑΤ4?ειναι σωστο?

 

τα ποσοστα ΥΔ αυτης της οριζοντιας πως υπολογιζονται?

50 τμ(επεκταση υπογειου εντος περιγραμματος)/20%(ποσοστο ΟΙ) χ  ΣΔ ?η εκφραση<<Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών >>

 τι αφορα την κατηγορια η τα ποσοστα των τετραγωνιδιων?

Edited Ιανουάριος 25 , 2014 by nikosantonakas

[KOSTAS56]

για να το ξεκαθαρισουμε οσο γινεται το θεμα................

 

οταν εντοπιζουμε υπερβαση υψους σε ενα κτιριο με οικοδομικη αδεια ειτε αφορα διωροφο κτιριο που ανηκει σε ενα ιδιοκτητη ειτε σε πολυκατοικια που υπαρχουν πολλοι ιδιοκτητες............ο υπολογισμος για την υπερβαση υψους γινεται ωσ εξης :

π.χ. οικ. αδεια υψος πραγ,ατοποιουμενο 3,00μ 

       υψος κατασκευης 3,20μ αρα διαφορα υψους 0,20/16,00υψος περιοχης=<20%

 

με την οικοδομικη αδεια το συγκρινω  για ελεγχο κατηγορια 4

π.χ. σε πολυκατοικια ενασ οροφοσ στην οικ. αδεια πραγματοποιουμενο υψοσ οροφου 3,00μ

       υψοσ κατασκευης 3,20μ αρα διαφορα 0,20/10,00υψοσ τησ αδειασ πραγματοποιουμενο=<20%

 

σωστα;;;;;;;;;;;;;;;;

[architect_duth]

καποια  βοηθεια για το δευτερο σκελος του πιο πανω ερωτηματος μιας κ με επιγει?

το θετω διαφορετικα 

σε οριζοντια ιδιοκτησια που ηταν στην αδεια υπογειος ΒΧ κ παραμενει ΒΧ πως βρισκω κατηγορια αφου οι βχ δεν συνυπολογιζονται για την ευρεση κατηγοριας συμφωνα με τη εγκ4?

ΑΡΑ ΥΔ,ΥΚ=0,00-------------->ΚΑΤ4?ειναι σωστο?

 

τα ποσοστα ΥΔ αυτης της οριζοντιας πως υπολογιζονται?

50 τμ(επεκταση υπογειου εντος περιγραμματος)/20%(ποσοστο ΟΙ) χ  ΣΔ ?η εκφραση<<Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών >>

 τι αφορα την κατηγορια η τα ποσοστα των τετραγωνιδιων?

Εάν αναφέρεσαι στην εγκ.4 στο Νο 16, τότε δες το χωρίς τις λέξεις "κύριας χρήσης". Δλδ εσύ θα συμπεριλάβεις χώρους που αυξάνουν τον ΣΔ.

Τώρα εσύ λες ότι έχεις επέκταση ΥΠΟΓΕΙΟΥ εντός περιγράμματος. Δλδ έχεις επέκταση υπογείου σε χώρο που φαινόταν μπαζωμένος?

Με βάση την εγκ., μάλλον για ΚΑΤ.4 πας.

[nikosantonakas]

 

για να το ξεκαθαρισουμε οσο γινεται το θεμα................

 

οταν εντοπιζουμε υπερβαση υψους σε ενα κτιριο με οικοδομικη αδεια ειτε αφορα διωροφο κτιριο που ανηκει σε ενα ιδιοκτητη ειτε σε πολυκατοικια που υπαρχουν πολλοι ιδιοκτητες............ο υπολογισμος για την υπερβαση υψους γινεται ωσ εξης :

π.χ. οικ. αδεια υψος πραγ,ατοποιουμενο 3,00μ 

       υψος κατασκευης 3,20μ αρα διαφορα υψους 0,20/16,00υψος περιοχης=<20%

 

με την οικοδομικη αδεια το συγκρινω  για ελεγχο κατηγορια 4

π.χ. σε πολυκατοικια ενασ οροφοσ στην οικ. αδεια πραγματοποιουμενο υψοσ οροφου 3,00μ

       υψοσ κατασκευης 3,20μ αρα διαφορα 0,20/10,00υψοσ τησ αδειασ πραγματοποιουμενο=<20%  0,20/3 Αν εξεταζεις τον οροφο

 

σωστα;;;;;;;;;;;;;;;;

 

 

 

Εάν αναφέρεσαι στην εγκ.4 στο Νο 16, τότε δες το χωρίς τις λέξεις "κύριας χρήσης". Δλδ εσύ θα συμπεριλάβεις χώρους που αυξάνουν τον ΣΔ.

Τώρα εσύ λες ότι έχεις επέκταση ΥΠΟΓΕΙΟΥ εντός περιγράμματος. Δλδ έχεις επέκταση υπογείου σε χώρο που φαινόταν μπαζωμένος?

Με βάση την εγκ., μάλλον για ΚΑΤ.4 πας.

καλησπερα a_d τελικα βλεποντας την εγκ 4 ν16 κ ταυτοχρονα το 5 στο νεο παρ/μα καταληγω οτι η συγκεκριμενη παραγραφος αναφερεται στα τετραγωνιδια κ οχι κατηγορια  αρα ΥΔ<50% σαν ΥΠΟΓΕΙΟΣ ΒΧ που δεν μετρα στη ΔΟΜΗΣΗ  δηλ 0τμ/20%ποσοστο ΟΙ*ΣΔ

τι λες??

Edited Ιανουάριος 28 , 2014 by nikosantonakas

[ioannat]

Εχω ισόγειο κατάστημα που επικοινωνεί με το υπόγειο του με εσωτερική κλίμακα.Το υπόγειο ειναι κατασκευασμένο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, εντελώς μπαζωμένο χωρίς καμία εξωτερική πρόσβαση.Θέλω να τακτοποιήσω την κύρια χρήση του υπογείου.Το υπογειο όμως εχει δικα του χιλιοστα(32/οο) και το ισόγειο δικα του (35/οο).Για να υπολογισω το ποσοστό υπέρβασης δόμησης εφοσον η ιδιοκτησια λειτουργει εννιαια θεωρώ οτι πρέπει να το υπολογίσω στο σύνολο των ποσοστών(32+35=67/οο).Ποια η γνώμη σας;

[Pavlos33]

κατά τη γνώμη ξεχωριστά με τα χιλιοστά του υπογείου.