ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

υπαρχει και αυτη η συζητηση

για το θεμα που συζητατε

 

[και απαντησεις απο το Κτηματολογιο  στην παρ. 10]

 

http://www.michanikos.gr/topic/37906-Βεβαίωση-για-μεταβίβαση-διαίρετου-τμήματος/?p=657216

Edited Ιανουάριος 31 , 2014 by dimitris GM

[Vasili]

Γεια σας,

 

ελέγχω ένα κατάστημα και διαπίστωσα πως η σύσταση που έχει γίνει έχει διαφορές με την πραγματικότητα. Συγκεκριμένα διώροφο κτίριο με α' όροφο διαμέρισμα, ισόγειο διαμέρισμα και ισόγειο κατάστημα.

 

Κάνω ρύθμιση στο κατάστημα. Βρήκα εξωτερικές επεκτάσεις προς τον κοινόχρηστο. Επίσης βρήκα διαφορετική κάτοψη στην πλευρά όπου συνορεύει με το ισόγειο διαμέρισμα.

Ενώ στο σχέδιο της σύστασης φαίνεται ένας οριζόντιος τοίχος που χωρίζει το κατάστημα με το ισόγειο στην πραγματικότητα κάνει ένα σπάσιμο.

Επίσης το εμβαδό της σύστασης δεν ταυτίζεται με την πραγματικότητα (αφαιρώ προφανώς την αυθαίρετη επέκταση).

Επίσης διαπιστώνω πως και η εμβαδομέτρηση της σύστασης ήταν λάθος από τότε (υπολογίζω εμβαδό βάσει σχεδίων και είναι διαφορετικό από αυτό που έχει γράφτει στο υπόμνημα).

1. Μπορώ να προχωρήσω σε ρύθμιση μόνο του καταστήματος ή πρέπει να δω συνολικά τον όροφο / κτίριο.
2. Το διαφορετικό χώρισμα των ιδιοκτησιών του ισογείου καθώς και οι λάθος τιμές στον αρχικό πίνακα της σύστασης θα πρέπει να διορθωθούν με "διαφορετική διαμερισμάτωση" ή αναλυτικό ?
3. και το σημαντικότερο: για να γίνει τροποποίηση / διόρθωση της σύστασης πρέπει το κτίριο να ρυθμιστεί συνολικά ?

[mms]

Σε περίπτωση ενός 3 όροφου ακινήτου εντός σχεδίου με ΟΑ, με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, έχει γίνει ήδη δήλωση του τελευταίου ορόφου με τον 4014 και έχει μεταβιβαστεί. Σύμφωνα με τον 4178 μπορεί στην ίδια δήλωση να υπάρχουν διαφορετικές ιδιοκτησίες, σύμφωνα με τα ποσοστά τους επί του οικοπέδου.
 
Μπορώ εγώ να δηλώσω στη μεταφορά στον 4178 και το 2ο όροφο ενημερώνοντας φυσικά πως για την δήλωση του 4014 με ΑΑ....έχει γίνει μεταβίβαση κλπ. Και αν γίνεται πώς μπαίνουν οι ιδιοκτήτες;;;
 
Διότι τα ποσοστά των δύο ιδιοκτητών (β και γ ορόφου) δεν αποτελούν το 100% επί του οικοπέδου αλλά λιγότερο!!!
 
Έχει κανείς καμία ιδέα;
 
 
Ο λόγος φυσικά που θέλω να το κάνω στην ίδια ειναι γιατί αλλιώς πρέπει αν ξαναπληρώνει ο ιδιοκτήτης κρατήσεις αμοιβές κλπ, ενώ στην πραγματικότητα είναι ελάχιστη η δουλειά για μένα.
Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
yian

Edited Φεβρουάριος 8 , 2014 by yian

[viki1978]

Καλησπέρα συνάδελφοι. 

Ηθελα τη γνωμη σας σχετικα με μια περιπτωση δυο οριζόντιων ιδιοκτησιών στην ιδια οικοδομή. Εκανα την υπαγωγη και ο ιδιοκτητης πλήρωσε, έκανα ομως την αίτηση στο όνομα του, ενω από οτι μου ειπε μετά ο ένας όροφος ανηκει στη γυναίκα του. Θέλω να αποφυγω να κάνω νέα αιτηση γιατι έχει ηδη πληρώσει όλο το ποσό. Τι θα μπορούσα να κάνω?

[nikosantonakas]

Καλησπέρα συνάδελφοι. 

Ηθελα τη γνωμη σας σχετικα με μια περιπτωση δυο οριζόντιων ιδιοκτησιών στην ιδια οικοδομή. Εκανα την υπαγωγη και ο ιδιοκτητης πλήρωσε, έκανα ομως την αίτηση στο όνομα του, ενω από οτι μου ειπε μετά ο ένας όροφος ανηκει στη γυναίκα του. Θέλω να αποφυγω να κάνω νέα αιτηση γιατι έχει ηδη πληρώσει όλο το ποσό. Τι θα μπορούσα να κάνω?

αν εκανες ολοκληρωμενη υπαγωγη θα κανεις αιτηση με email  στο TTE ( n4178@central.tee.gr) να την ανοιξουν κ να κανεις τις διορθωσεις ,αν οχι πας κανεις την διορθωση κ ξανα υποβολη

Edited Ιανουάριος 31 , 2014 by nikosantonakas

[αστέριος]

Αν μετά την μεταφορά από 4014 στον 4178 προσθέσεις Φ.Κ. με επιφάνεια ( του 2ου ορόφου στην περιπτσή σου) το πρόστιμο για τον 3ο όροφο θα επαναϋπολογιστεί.  Μάλλον ασύμφορο.

 

Αν κάνεις την μεταφορά (οπωσδήποτε έγγραφη συναίνεση και εντολή από τους ιδιοκτήτες) '' παίξε'' τα νούμερα στο ''σύστημα'' για να δείς τι γίνεται

Edited Φεβρουάριος 1 , 2014 by αστέριος

[mms]

Αν μετά την μεταφορά από 4014 στον 4178 προσθέσεις Φ.Κ. με επιφάνεια ( του 2ου ορόφου στην περιπτσή σου) το πρόστιμο για τον 3ο όροφο θα επαναϋπολογιστεί.  Μάλλον ασύμφορο.

 

Αν κάνεις την μεταφορά (οπωσδήποτε έγγραφη συναίνεση και εντολή από τους ιδιοκτήτες) '' παίξε'' τα νούμερα στο ''σύστημα'' για να δείς τι γίνεται

το ερώτημα είναι αν γίνεται να μπει στην ίδια δήλωση ή όχι;Πως ορίζω τα ποσοστά στις ιδιοκτησίες;

[Inzaghi]

Συναδελφοι καλησπερα!

Εχω την εξης απορια και θα ηθελα τα φωτα σας

 

Οικοδομη ανεγερθεισα με ΟΑ του 2005 στην Εδεσσα.

4οροφη με 4 οροφοδιαμερισματα

Ο 1ος οροφος ειναι του οικοπεδουχου και οι αλλοι 3 πουληθηκαν απο τον εργολαβο σε τριτα προσωπα

 

Ο οικοπεδουχος δεν εκανε οριστικο συμβολαιο και το εχει ακομα με το προσυμφωνο και εργολαβικο, ενω οι αλλοι 3 οροφοι εγιναν χωριστες διηρημενες ΟΙ κανονικα με την πωληση.

 

Εν προκειμενω, ο ιδιοκτητης ακομα δεν εχει κανει συσταση ΟΙ.

Αρα η ΟΙ του ειναι ΟΛΟ το κτισμα ΜΕΙΟΝ τις ΟΙ των υπολοιπων οροφων? Συμπεριλαμβανομενων των κοινοχρηστων χωρων?

Η μοναχα το διαμερισμα του με τα παρακολουθηματα?

 

Καλουμαι να ελεγξω, να τακτοποιησω τις παραβασεις και να χορηγησω βεβαιωση για να γινει το προσυμφωνο οριστικο.

Τι πρεπει να ελεγξω, δεδομενου οτι δεν υπαρχει ΟΙ ακομα?

Και τι αυθαιρετες κατασκευες καλουμαι να ελεγξω?

Υπογειο, ισογειο (pilotis), 1ος οροφος και ΟΛΟΥΣ του κοινοχρηστους των παραπανω ιδιοκτησιων?

[ΚΑΝΑ]

Μα ο 4178 δεν αναφέρει πουθενά ότι η  κοινή δήλωση αυθαιρέτων

πρέπει υποχρεωτικά να υποβληθεί από  όλους  τους ιδιοκτήτες μιας οικοδομής!!

 

άρα αν υποθέσουμε ότι την  υποβάλουν 2 (α+β) από τους 3 συν/τες

που έχουν  πραγματικά ποσοστά α=15% β=30% και γ=55% στην όλη οικοδομή

 

τότε βάζεις ποσοστά κυριότητας ιδιοκτησίας του α=33,33 και του β=66.67

προσθέτεις  φύλλα καταγραφής για τις αυθαιρεσίες καθενός

(για να μπορείς και να δεις το πρόστιμο του καθενός αλλά και να αλλάξεις κατηγορία)

 

και επιπρόσθετα  εσύ πρέπει να λογαριάσεις -με αναλογισμό

τα ποσοστά που αντιστοιχούν στον καθένα στο παράβολο και στη δόση

 

τα πραγματικά ποσοστά  συν/σίας πρέπει

1. οπωσδήποτε να τα αναφέρεις  στην τεχνική έκθεση  και

2. να τα λάβεις υπόψη σου  για τους συντελεστές προστίμων και στην κατηγορία 1-2-3-4-5

ίσως και  με αντίστοιχη αναφορά στην τεχνική έκθεση 

 

 

 

[dimitris GM]

η Εδεσα ειναι στο Κτηματολογιο

και απο 27/8/13  ειναι  στην φαση της επεξεργασιας.

Επομενως

θα δεις τι δηλωσε ο ιδιοκτητης και με ποιό συμβολαιο...

και για αυτα που περιγραφει οτι "εχει"

για αυτα θα δοσεις βεβαιωση...