αστέριος Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 οι 2 οροφοι ειναι προγενεστεροι κ η συσταση εγινε μετα την προσθηκη του 3ου αυθαιρετου οροφου το 1999 Προφανώς, όταν έγινε η σύσταση, κάτι δεν έγινε σωστά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Στο αρθρο 18 παραγραφο 2γ σελίδα 9 λεει "κατι" που μπορούμε να το ερμηνευσουμε σαν " αντι ποσοστο στο παρονομαστη βαζουμε τα τετραγωνικα σε απολυτο αριθμο οπως περιγραφεται στο συμβολαιο της ΟΙ".Δηλαδή εγω ετσι το χρησιμοποιώ οταν η ιδιοκτησία μου έχει πολυ λίγα χιλιοστα...Τωρα αν ειναι σωστό δεν ξερω.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Είναι εκτός σχεδίου δεν μπορούσε να κάνει αλλαγή χρήσης από ξενοδοχείο σε κατοικία (έκτισε με δόμηση 0.2) Εχω μία θεωρία αλλά μπάζει από παντού, μήπως πριν την εφαρμογή του ΓΟΚ 85 επειδή δεν υπήρχαν χρήσεις ... Δηλ. λές ''ότι αφού δεν υπήρχαν χρήσεις'' πήγαν στον συμβ/φο - το δήλωσαν κατοικία (μάλλον) - έκαναν σύσταση. Πιθανό σενάριο. Αν δεν γίνομαι περίεργος, σε ενδιαφέρει ''ακαδημαϊκά'' (πραγματικά είναι περίεργη περίπτωση) ή κάπου σε κολλάει αυτό για ''τακτοποίηση-''νομιμοποίηση- έκδοση Ο.Α. κ.λ.π. ??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 (edited) Προσπαθούν να μας πουν, να βρούμε τρόπο να κάνουμε την μοιρασιά δίκαια. Δλδ αν ο πίνακας χιλιοστών έχει συνταχθεί βάση των πραγματικών επιφανειών των ΟΙ , τότε χρησιμοποιούμε στην σύγκριση αυτήν την αναλογία Αν ο πίνακας χιλιοστών έχει συνταχθεί με μεικτά εμβαδά ή με πρόσθετους συντελεστές (πχ αξίας βάση ορόφου ή μειωτικούς λόγο υπογείων κλπ.) τότε βρίσκουμε την αναλογία βάση των πραγματικών τετραγωνικών της ΟΙ σε σχέση με τα συν. μέτρα της πολυκατοικίας. Ο πίνακας χιλιοστών δεν έχει κανόνες στην σύνταξή του, κάθε μηχανικός (ιδίως οι παλαιότεροι) έβαζαν μειωτικούς ή αυξητικούς συντελεστές ανάλογα την κρίση τους Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by ponireas Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Δηλ. λές ''ότι αφού δεν υπήρχαν χρήσεις'' πήγαν στον συμβ/φο - το δήλωσαν κατοικία (μάλλον) - έκαναν σύσταση. Πιθανό σενάριο. Αν δεν γίνομαι περίεργος, σε ενδιαφέρει ''ακαδημαϊκά'' (πραγματικά είναι περίεργη περίπτωση) ή κάπου σε κολλάει αυτό για ''τακτοποίηση-''νομιμοποίηση- έκδοση Ο.Α. κ.λ.π. ??? είναι πραγματική κατάσταση. Τους έχω βάλει όλους να κάνουν Αλλαγή χρήσης έτσι και αλλιώς Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 (edited) Στο αρθρο 18 παραγραφο 2γ σελίδα 9 λεει "κατι" που μπορούμε να το ερμηνευσουμε σαν " αντι ποσοστο στο παρονομαστη βαζουμε τα τετραγωνικα σε απολυτο αριθμο οπως περιγραφεται στο συμβολαιο της ΟΙ".Δηλαδή εγω ετσι το χρησιμοποιώ οταν η ιδιοκτησία μου έχει πολυ λίγα χιλιοστα...Τωρα αν ειναι σωστό δεν ξερω.... Με βοήθησες να το βρώ. ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ.9, περ. 33γ) ‘’ ……….Αν το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από τον σ.δ. που αντιστοιχεί στην αυτοτελή ιδιοκτησία τότε λαμβάνουμε υπ΄΄ όψην το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί’’ Γιατί το αντιλαμβάνομαι διαφορετικά ??? Δηλ. έστω ότι από την Σύσταση, η ιδιοκτησία έχει 100 χιλιοστά. Εστω max επιτρεπόμενη δόμηση 500,00 m2. Αρα 100 χιλιοστά * 500,00 m2 = 50,00 m2. Θεωρώ ότι αυτό είναι το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί στην Ο.Ι., οπότε με αυτό θα γίνει ο έλεγχος για την εύρεση του συντελεστή επιβάρυνσης. Δεν ξέρω αν συμφωνείς. Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by αστέριος Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Αστέριε δες το #434 τα χιλιοστά δεν αντιστοιχούν πάντα στο σωστό ποσοστό δόμησης 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 ακριβώς. Ειδικά σε αποθήκες υπογείου και κλειστές θέσεις στάθμευσης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Το να χρησιμοποιήσουμε τα καθαρά μέτρα που αναφέρει η σύσταση είναι... άδικο. Με αυτόν τον τρόπο αφήνουμε εκτός τα τετραγωνικά που έχουν πάει στα κοινόχρηστα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 28 , 2014 (edited) Φαντάζομαι οτι αναφερόμαστε σε καθαρά μετρα διαμερισματων(κύριων χώρων), και οχι βοηθητικων χώρων που εχουν ελαχιστα χιλιοστα Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by ioannat Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα