ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[m_chalm]

2)Για την ευρεση κατηγοριας στις περιπτωσεις που συζηταμε (μη συμφωνιας ποσοστων ΟΙ κ επιφανειας),πως γινεται ο υπολογισμος?

 

Αυθαίρετη επιφάνεια προς πραγματική δόμηση ιδιοκτησίας.

[nikosantonakas]

m_claim

στη περιπτωση που ειναι υπογειο η ΒΧ η αυθαιρετη επιφανεια συμφωνα με την εγκ 4 τοτε-------->0.00τμ/πραγματικη δομηση=0  δηλ κατ4?

[m_chalm]

m_claim

στη περιπτωση που ειναι υπογειο η ΒΧ η αυθαιρετη επιφανεια συμφωνα με την εγκ 4 τοτε-------->0.00τμ/πραγματικη δομηση=0  δηλ κατ4?

 

Πχ αν είναι υπόγειο μιας μεζονέτας και δεν έχει από μόνο του ξεχωριστά ποσοστά, θα το υπολόγιζα με τα ποσοστά της ανωδομής. Γιατί αν το πήγαινα από μόνο του η διαίρεση βγάζει άπειρο... πχ 60τμ υπόγειο / 0,00 (πραγματική δόμηση) = άπειρο...

[letom]

  διοτι  κατι που δεν μετρα στο σδ   ,το βαζουμε   σαν επιφανεια (πχ επεκταση υπογειο)  για την ευρεση  ΥΔ

Μηπως οτι δεν μετρα στη δομηση(εγκ4) αφορα μονο την καταταξη σε κατηγορια? κ αρα στα υπογεια ,βχ ,με ΟΑ εχουμε παντα κατ4 ανεξαρτητως ποσοστου ΟΙ?

Έχεις δίκιο και με προβληματίζει και εμένα αυτό που λες. Ψάχνω κάτι να το στηρίξω για να το χρησιμοποιώ στους υπολογισμούς. Για κατάταξη κατηγορίας μας λένε να μην υπολογίζουμε χώρους που δεν μετράνε στον σ.δ. Για εύρεση συντελεστή υπέρβασης δεν υπάρχει κάποια αντίστοιχη οδηγία όμως με δεδομένο ότι βάζουμε τις αυθαίρετες επιφάνειες (άσχετα από σ.δ.) ως βάση αναφοράς για να υπολογιστεί το πρόστιμο, μήπως και το ποσοστό δόμησης πρέπει να το υπολογίζουμε έτσι, δηλαδή αυθαίρετη επιφάνεια προς σύνολο δομημένων επιφανειών (άσχετα πάλι από σ.δ.). Άλλωστε το ποσοστό δόμησης είναι ένα μέγεθος που το επινόησαν για να ξεμπλέξουν την κατάσταση με τα δυσανάλογα χιλιοστά.

m_chalm μια και έχεις ασχοληθεί και εσύ με το θέμα, τι λες, υπάρχει κάποιο σοβαρό αντεπιχείρημα στο να το εφαρμόσουμε έτσι? Δηλαδή ποσοστό δόμησης βάσει δομημένων χώρων, είτε μέτρησαν στον σ.δ. είτε όχι.

[m_chalm]

Προσωπικά το αντιλαμβάνομαι ως εξής:

Χώρος που έχει μετρήσει στην δόμηση έχει ποσοστό επί αυτής.

Χώρος που δεν μέτρησε πώς θα του δώσεις ποσοστό? Για να το κάνεις αυτό τότε και να είσαι πιο κοντά στην προσέγγιση θα πρέπει να συνυπολογίσεις και όλους τους χώρους που δεν είχαν μετρήσει στη δόμηση του κτιρίου σου για να έχεις ένα άλλο θεωρητικό σύνολο ''δομημένων χώρων''.

[nikosantonakas]

Πχ αν είναι υπόγειο μιας μεζονέτας και δεν έχει από μόνο του ξεχωριστά ποσοστά, θα το υπολόγιζα με τα ποσοστά της ανωδομής. Γιατί αν το πήγαινα από μόνο του η διαίρεση βγάζει άπειρο... πχ 60τμ υπόγειο / 0,00 (πραγματική δόμηση) = άπειρο...Νμιζω κανεις λαθος 0.00αριθμητης αφου για την κατηγορια δεν μπαινει το υπογειο /πραγματικη δομηση  αρα μας βγαζει 0.00τμ αρα ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ4

 

 

Έχεις δίκιο και με προβληματίζει και εμένα αυτό που λες. Ψάχνω κάτι να το στηρίξω για να το χρησιμοποιώ στους υπολογισμούς. Για κατάταξη κατηγορίας μας λένε να μην υπολογίζουμε χώρους που δεν μετράνε στον σ.δ. Για εύρεση συντελεστή υπέρβασης δεν υπάρχει κάποια αντίστοιχη οδηγία όμως με δεδομένο ότι βάζουμε τις αυθαίρετες επιφάνειες (άσχετα από σ.δ.) ως βάση αναφοράς για να υπολογιστεί το πρόστιμο, μήπως και το ποσοστό δόμησης πρέπει να το υπολογίζουμε έτσι, δηλαδή αυθαίρετη επιφάνεια προς σύνολο δομημένων επιφανειών (άσχετα πάλι από σ.δ.). Άλλωστε το ποσοστό δόμησης είναι ένα μέγεθος που το επινόησαν για να ξεμπλέξουν την κατάσταση με τα δυσανάλογα χιλιοστά.

m_chalm μια και έχεις ασχοληθεί και εσύ με το θέμα, τι λες, υπάρχει κάποιο σοβαρό αντεπιχείρημα στο να το εφαρμόσουμε έτσι? Δηλαδή ποσοστό δόμησης βάσει δομημένων χώρων, είτε μέτρησαν στον σ.δ. είτε όχι.

Τελικως πιστευω οτι μπλεξαμε τα μπουτια μας κ η εγκ4 αναφερεται μονο στην ευρεση κατηγοριας οταν λεει δεν προσμετρουν ΒΧ κ  υπογεια

δηλαδη αν εχουμε ενα υπογειο δεν θα  βαλουμε επιφανεια για το ποσοστο ΥΔ?

[letom]

Χώρος που δεν μέτρησε πώς θα του δώσεις ποσοστό? Για να το κάνεις αυτό τότε και να είσαι πιο κοντά στην προσέγγιση θα πρέπει να συνυπολογίσεις και όλους τους χώρους που δεν είχαν μετρήσει στη δόμηση του κτιρίου σου για να έχεις ένα άλλο θεωρητικό σύνολο ''δομημένων χώρων''.

Αυτό ακριβώς εννοώ! Ποσοστό δόμησης για εύρεση συντελεστή ΥΔ = αυθαίρετη επιφάνεια / συνολική δομημένη επιφάνεια, μαζί με τους χώρους που δεν μέτρησαν στον σ.δ.

Δηλαδή ποσοστό δόμησης βάσει δομημένων επιφανειών και όχι βάσει σ.δ. Με αυτόν τον τρόπο λύνεται και το πρόβλημα με τους "χώρους-φαντάσματα" που δεν μέτρησαν στον σ.δ. και με τα μηδενικά στους αριθμητές ή στους παρονομαστές.

[nikosantonakas]

συμφωνω για την ΥΔ  για την κατηγορια?

[ioannat]

Αυτο το "ποσοστο δομησης" δεν το καταλαβαινουν στη ΔΟΚΚ οπως το αναλυουμε παραπανω με επαναυπολογισμο ποσοστων.

..Αν εχεις 85μ2 νομιμα μετρα στην ιδιοκτησια σου και εχεις φτιαξει επιπλεον 70 παρανομα και σημερα ιδιοκτησια σου εχει χιλιοστα για 115μ2 οι υπολογισμοι εχουν ως εξής:

70/85 για την κατηγορια και 70/115 για τους συντελεστες υπέρβασης του προστιμου...

Edited Μάρτιος 6 , 2014 by ioannat

[stvxri]

Σε οριζοντια ιδιοκτησια ισογειου εχει γινει επεκταση του διαμερισματος προς μια κοινοχρηστη διοδο που οδηγει στον ακαλυπτο. σε περιπτωση που και η διοδος εχει μετρησει στη δομηση κανονικα τοτε αυτη η παραβαση παει με αναλυτικο?