ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[m_chalm]

Τόσο δύσκολο είναι να βγάλουν παραδείγματα ώστε να καταλάβουμε επιτέλους τι εννοούν?

[ioannat]

Ποιος να τα βγάλει;;;Εχουν νομίζεις αίσθηση, περαν του θεωρητικου, τι σημαινει η εφαρμογή των νομοθετηματων τους?

[letom]

Ο,τι κι αν εννοουν σαν ποσοστο συνιδιοκτησιας δεν το υπολογιζεις για χωρους που δεν μετρησαν στον συντελεστη της αδειας.

ΟΚ δεκτό αν και όσο δεν το διεκρινίζουν δεν ξέρω κατά πόσο πρέπει να το θεωρούμε δεδομένο ότι δεν υπολογίζονται αυτοί οι χώροι. Έτσι όπως το έχουν γράψει στην εγκύκλιο δεν αποκλείουν κανένα χώρο αρκεί να αναγράφονται τα καθαρά τετραγωνικά του στη σύσταση.

Ας πούμε για τους χώρους που μετράνε κανονικά στον ΣΔ. Όταν δεν ταιριάζουν τα χιλιοστά, υπολογίζουμε το ποσοστό δόμησης με τα καθαρά της ο.ι. προς τα συνολικά καθαρά. Μου έχει τύχει επί 4014 περίπτωση διώροφου (100 + 100τμ) με αυθαίρετο τρίτο όροφο (85 τμ) και στη σύσταση είχαν αναγραφεί κανονικότατα όλα τα τμ και των νόμιμων 2 ορόφων και του αυθαίρετου τρίτου (του οποίου τα χιλιοστά ήταν λίγα σε σχέση με την επιφάνεια του ορόφου που έχτισε). Αυτό τώρα θα το υπολόγιζα με ποσοστό δόμησης το οποίο με βάση την εγκύκλιο είναι 85 / (100+100+85) = 85 / 285 = 30%. Δεν είναι σωστό όμως αυτό γιατί με βάση τα χιλιοστά του αναλογεί δόμηση πχ 20 τμ άρα η υπέρβαση είναι >200%.

[ioannat]

..Εδω εχεις λαθος συσταση(μπορει να προσβληθει ξερεις αν το κινησει καποιος)....Πατας λοιπον σε ενα λάθος για να εφαρμόσεις κατι ασαφές!!!!!!!!!

[letom]

Δεν νομίζω να είναι λάθος, μέχρι κάποιο σημείο γινόντουσαν μια χαρά συστάσεις σε αυθαίρετες οικοδομές αρκεί να ήταν χτισμένες πριν το '83. Και αρκούσε μια υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη στο συμβολαιογράφο ότι "το ακίνητο είναι προ 83", χωρίς περαιτέρω αποδεικτικά στοιχεία. Δεν είναι η πρώτη φορά που βλέπω τέτοια σύσταση. Γι' αυτό λέω ότι με αυτά τα ποσοστά δεν θα βγει ποτέ άκρη.

Edited Μάρτιος 7 , 2014 by letom

[ioannat]

Αν ειναι πριν του 83 οκ!!

Σιγουρα ακρη δεν θα βγαλουμε αν δεν δωσουν 2-3 παραδειγματα

[ponireas]

Ionnat μπορείς σε παρακαλώ να γραψεις σε πιο post αναφερεις το παράδειγμα που πήγες στην ΔΟΚΚ

[ioannat]

δες την 519 αναρτηση

[ponireas]

Δηλαδή, σου είπαν να κάνεις διαφορετικό υπολογισμό για την κατηγορία και διαφορετικό για την σύγκριση του ΣΔ!

Αυτός που σου το πρότεινε φαινόταν άνθρωπος που το έχει μελετήσει ή είπε ότι του ήρθε εκείνη την στιγμή .

 

Την προσωπική σου γνώμη

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

 

οικοδομη χτιζει συνολικα 400 τμ. ...αποτελειται απο τεσσερα οροφοδιαμερισματα, καθε ενα 100 τμ. και εχει υπογεια αποθηκη 70 τμ.

το υπογειο δεν εχει προσμετρηθει στον σδ και, με βαση την  συσταση ειναι ανεξαρτητη ΟΙ και  εχει 200 χιλιοστα

Οσον αφορα την κατηγορια ειναι κατηγορια 5 γιατι συγκρινουμε σε σχεση με ο.α.Στην οικοδομικη αδεια δεν ειχε δομηση οποτε παει στη δυσμενεστερη

Οσον αφορα τα ποσοτα υπερβασης λεω:

Ποσα μετρα κυριων χωρων εχει σημερα το υπογειο? 70μ2

Ποσα μετρα του αντιστοιχουν συμφωνα με τα χιλιοστα του?  400χ200/1000=80μ2

Σε σχεση με τα 80μ2 που αντιστοιχουν σημερα στην ιδιοκτησια τι ποσοστο υπερβασης εχω? <50%

Μ αυτον τον τροπο υπαρχει μια λογικη  διαχωρισμου αναμεσα σ αυτους που εκαναν αυθαιρετα παραπανω απο ταχιλιοστα της ιδιοκτησιας τους και σ αυτους που εκαναν μεν αυθαιρετα αλλα κατα καποιον τροπο δεν υπερβαινουν και την επιτρεπομενη δομηση....

 

Ούτε μία στο εκατομμύριο πιθανότητα υπάρχει να έχουν αποδοθεί 200 χιλιοστά στο υπόγειο!!!!!!

Αν όντως έχει συμβεί κάτι τέτοιο τότε, είναι μεγάλα κορόϊδα και οι 4 ιδιοκτήτες των οροφοδιαμερισμάτων!!!!!!!