ioannat Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Κοιτα, εκ των πραγματων κανεις διαφορετικο υπολογισμο για την κατηγορια και διαφορετικο για τη συγκριση ΣΔ,αλλο που μερικές φορες συμπιπτουν τα νουμερα.Η υπευθυνη του υπεκα μου το ειπε, αλλα θεωρω οτι δεν ειχε διαθεση ν ασχοληθει με πολυπλοκες περιπτωσεις γιατι γινοταν χαμος στο γραφειο της...
nikde Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 10/1000x400=4m2 Υπερβαση δόμησης 70/4>200% Οσον αφορα τον υπολογισμο βασει εφκυκλιου δεν αλλαζει τιποτα, ειναι το ιδιο, γιατι στη σύσταση δεν υπάρχουν μετρα δόμησης στο υπογειο. Αν στο διαμερισμα ισογειου ειχα 49μ2 επιπλεον αυθαιρετα θα υπολογιζα α) Βασει νομου 240/1000χ400=96μ2 49/96=51%ποσοστο υπερβασης β)Βασει εγκυκλιου 49/100=49% ποσοστο υπερβασης Επιλεγω αν θα κινηθω βασει νομου ή βασει εγκυκλιου... Ιoannat σε ποια εγκύκλιο αναφέρεσαι και σε ποιο τμήμα της ? Κάποια από τις εγκυκλίους 3 ή 4 ? Η είναι σε κάποια απάντηση από τις 5 ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ Τρίπολης? Προβληματίζομαι και εγώ πως βγαίνει το ποσοστό-συντελεστής υπέρβασης δόμησης, για αλλαγή χρήσης σε αποθήκη υπογείου, που δηλώνεται ως κατοικία. Εχω διαβάσει τις εγκυκλίους 3 & 4 και δεν βρίσκω ανάλογη ανάλυση μεταξύ χιλιοστών και δικαιώματος δόμησης και συνάδελφοι μου μίλησαν σήμερα για απάντηση από τη Γαρδίκη μέσω ΔΟΚΚ. Ξέρεις κάτι σχετικά με αυτό που μου είπανε ? Ευχαριστώ.
ponireas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Nicde Όλος ο καυγάς γίνεται για την Εγκ4 αρθρο 18 Issonat εννοώ ότι μας λέει να χρησιμοποιούμε άλλα δεδομένα για το ένα και άλλα για το άλλο !
ioannat Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 (edited) Issonat εννοώ ότι μας λέει να χρησιμοποιούμε άλλα δεδομένα για το ένα και άλλα για το άλλο ! Στην κατηγορια συγκρινεις με τη δομηση που σου αντιστοιχει στην αδεια (οσα ΝΟΜΙΜΑ μετρα εχει η ιδιοκτησια σου), και στην υπερβαση δομησης με τα μετρα που αντιστοιχουν στα χιλιοστα σου ή αν δεν σε συμφερει με τα μετρα που λεει η σύσταση σου βασει εγκυκλιου 4 Edited Μάρτιος 7 , 2014 by ioannat
ponireas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 (edited) Μετά την επέλαση της Εγκ 4 δεν υπάρχει καμία διαφορά .... Μετά από μεγάλη προσοχή και μελέτη (νήματος και νόμων) προσωπικά καταλήγω στο εξής: Η εγκύκλιος ήρθε για να διορθώσει μία αδικία του νόμου όσο αφορά μη "κανονικά" ποσοστά (σε σχέση με την επιφάνεια) σε συστάσεις ΟΙ, Ως συνήθως η ερμηνεία αυτή, έτσι όπως είναι γραμμένη , καλύτερα να μην είχε βγει Ως ποσοστό δόμησης στην εγκύκλιο, θεωρώ ότι εννοούν το κλάσμα: νόμιμα εντός ΣΔ (βάση της ΟΑ) της ΟΙ / Αυθαίρετα της ΟΙ Σε περίπτωση που η ΟΙ βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη σε πιλοτή ή πατάρι ο αριθμητής είναι 0 δηλαδή κατηγορία 4 και <50% Το κλάσμα αυτό, αναγόμενο σε ποσοστό % , το συγκρίνουμε με το 40% για να βρούμε την κατηγορία και το 50% 100% ή 200% για να βρούμε τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης Edited Μάρτιος 7 , 2014 by ponireas
letom Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Ως ποσοστό δόμησης στην εγκύκλιο, θεωρώ ότι εννοούν το κλάσμα: νόμιμα εντός ΣΔ (βάση της ΟΑ) της ΟΙ / Αυθαίρετα της ΟΙ 3
letom Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 (edited) @ponireas Αυτό το κλάσμα που λες βάλτο όλο εις τη μείον ένα για να βγάλει νόημα. Αλλιώς πχ με νόμιμα 50τμ και αυθαίρετα 10τμ θα έχουμε ποσοστό 500%. Και γενικά, έστω ότι αυτό που λες είναι το ποσοστό δόμησης, ΔΕΝ το συγκρίνουμε απευθείας ούτε με το 40% για κατ.4 ούτε με τα 50%, 100%, 200% για συντελεστή ΥΔ. Το ποσοστό δόμησης αντικαθιστά τα χιλιοστά στους τύπους: Α = αυθαίρετα / εγκεκριμένα * χιλιοστά Β = αυθαίρετα / επιτρεπόμενα * χιλιοστά και έχουμε Α = αυθαίρετα / εγκεκριμένα * ποσοστό δόμησης Β = αυθαίρετα / επιτρεπόμενα * ποσοστό δόμησης Το Α το συγκρίνουμε με το 40% για κατ.4 και το Β το συγκρίνουμε με τα 50, 100, 200% για επιλογή συντελεστή ΥΔ. Edited Μάρτιος 7 , 2014 by letom
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 (edited) 10/1000x400=4m2 Υπερβαση δόμησης 70/4>200% σωστο Οσον αφορα τον υπολογισμο βασει εφκυκλιου δεν αλλαζει τιποτα, ειναι το ιδιο, γιατι στη σύσταση δεν υπάρχουν μετρα δόμησης στο υπογειο.σε αυτο λεω οτι ΥΔ=70 αυθ ΑΧ /70τμ ( διοτι τα επιτρεπομενα ειναι αυτα που υπαρχουν ,,,,στη συσταση) ===>100% κατ4 διοτι 0.00(υπογεια σταθμη που δε προσμετραται)/70(πραγματοποιουμενα=υπαρχοντα) κ οχι στον παρονομαστη 0 οπως το γραφεις σε αλλα posts κ ετσι ολα ειναι λογικα για τα υπογεια,αλλως παμε σε παραλογισμους.....+απειρο Αν στο διαμερισμα ισογειου ειχα 49μ2 επιπλεον αυθαιρετα θα υπολογιζα α) Βασει νομου 240/1000χ400=96μ2 49/96=51%ποσοστο υπερβασης σωστο β)Βασει εγκυκλιου 49/100=49% ποσοστο υπερβασης σωστο,,,,,,(100 τμ εννοεις το εμβαδο που αναφερεται στη συσταση για την συγκεκριμενη ΟΙ)? Επιλεγω αν θα κινηθω βασει νομου ή βασει εγκυκλιου... ΟΚ δεκτό αν και όσο δεν το διεκρινίζουν δεν ξέρω κατά πόσο πρέπει να το θεωρούμε δεδομένο ότι δεν υπολογίζονται αυτοί οι χώροι. Έτσι όπως το έχουν γράψει στην εγκύκλιο δεν αποκλείουν κανένα χώρο αρκεί να αναγράφονται τα καθαρά τετραγωνικά του στη σύσταση. Ας πούμε για τους χώρους που μετράνε κανονικά στον ΣΔ. Όταν δεν ταιριάζουν τα χιλιοστά, υπολογίζουμε το ποσοστό δόμησης με τα καθαρά της ο.ι. προς τα συνολικά καθαρά. Μου έχει τύχει επί 4014 περίπτωση διώροφου (100 + 100τμ) με αυθαίρετο τρίτο όροφο (85 τμ) και στη σύσταση είχαν αναγραφεί κανονικότατα όλα τα τμ και των νόμιμων 2 ορόφων και του αυθαίρετου τρίτου (του οποίου τα χιλιοστά ήταν λίγα σε σχέση με την επιφάνεια του ορόφου που έχτισε). Αυτό τώρα θα το υπολόγιζα με ποσοστό δόμησης το οποίο με βάση την εγκύκλιο είναι 85 / (100+100+85) = 85 / 285 = 30%. Δεν είναι σωστό όμως αυτό γιατί με βάση τα χιλιοστά του αναλογεί δόμηση πχ 20 τμ άρα η υπέρβαση είναι >200%. ietom θα το υπολογιζες αυθ/εμβαδο ΟΙ ============>85/85=100% Εξεταζεις την ΟΙ αυτοτελως,αρα στον παρονομαστη αφου δεν συμφωνουν τα μετρα που επρεπε να εχει βασει ποσοστων. ,βαζεις αυτα που αναφερονται στη συσταση για την ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ ΟΙ Edited Μάρτιος 7 , 2014 by nikosantonakas
m_chalm Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 8 , 2014 @ponireas Αυτό το κλάσμα που λες βάλτο όλο εις τη μείον ένα για να βγάλει νόημα. Αλλιώς πχ με νόμιμα 50τμ και αυθαίρετα 10τμ θα έχουμε ποσοστό 500%. Και γενικά, έστω ότι αυτό που λες είναι το ποσοστό δόμησης, ΔΕΝ το συγκρίνουμε απευθείας ούτε με το 40% για κατ.4 ούτε με τα 50%, 100%, 200% για συντελεστή ΥΔ. Το ποσοστό δόμησης αντικαθιστά τα χιλιοστά στους τύπους: Α = αυθαίρετα / εγκεκριμένα * χιλιοστά Β = αυθαίρετα / επιτρεπόμενα * χιλιοστά και έχουμε Α = αυθαίρετα / εγκεκριμένα * ποσοστό δόμησης Β = αυθαίρετα / επιτρεπόμενα * ποσοστό δόμησης Το Α το συγκρίνουμε με το 40% για κατ.4 και το Β το συγκρίνουμε με τα 50, 100, 200% για επιλογή συντελεστή ΥΔ. Ετσι ακριβώς το εκλαμβάνω και γω συνάδελφε.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα