ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 KANA εσύ δηλαδή είσαι της άποψης ότι διαφορετικοί ιδιοκτήτες που έχουν διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες σε ένα κτίριο/οικόπεδο μπορούν να υποβάλλουν μία δήλωση? Όχι δεν μπορούν!!!!! Ο νόμος δεν αναφέρει κάτι τέτοιο! Εξαιρέσεις: 1. Όταν δηλώνονται αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου. 2. Όταν δεν υπάρχει σύσταση.
Giorgos Georgiou Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 (edited) - μία για τις ΟΙ του ενός αδερφού - μία για τις ΟΙ του άλλου αδερφού - μία για το κατάστημα - μία για τα κοινόχρηστα αφού υπάρχει περίπτωση για παράδειγμα να έχουν το κατάστημα 60%-40% και η αναλογία τους στα κοινόχρηστα να είναι 75%-25% ή άλλο παράδειγμα δύο αδέρφια έχουν δύο διαμερίσματα σε μια πολυκατοικία το ένα 50%-50% και το άλλο 95%-5%. Μία δήλωση? Γιατί το κατάστημα και τα κοινόχρηστα να μπουν σε ξεχωριστές δηλώσεις; Ο νόμος δεν αναφέρει πως η αίτηση μπορεί να γίνει κοινή αν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας είναι ίδια και για τις δύο περιπτώσεις. Βέβαια προκύπτει πρόβλημα στο τι ποσοστά πρέπει να βάλουμε στα "Στοιχεία Ιδιοκτητών", αλλά ξεπερνιέται αν βάζαμε τα ποσοστά επί του οικοπέδου, αναγράφοντας στα σχόλια σχετική παρατήρηση. ΥΓ Τελικά αυτή καρτέλα με τα «Σχόλια» είναι πολύ χρήσιμη! Edited Οκτώβριος 15 , 2013 by Giorgos Georgiou
ssouanis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Ας περιμένουμε λίγες μέρες και για αυτό το θέμα.
Giorgos Georgiou Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Δυστυχώς δεν μπορώ να περιμένω, έχουν δικαστήριο. (Ίδια περίπτωση με δύο αδέρφια)
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 νομίζω ότι μπορεί να γίνει ΜΙΑ δήλωση με πολλά φύλλα καταγραφής τοποθετώντας τα τ.μ που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ο.ι και για τις κοιν/στες επιφάνειες τα τ.μ που αντιστοιχούν στα ποσοστά που έχει έκαστος (κάτι αντίστοιχο με ότι θα κάναμε εάν ένας μόνο ήταν ΑΜΕΑ)
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Φίλε Βασίλη, πρόσεχε τη διαφορά! Δεν το αναφέρει αυτό ο νόμος!!! Απλώς το λέει η μαλ@κισμένη εγκύκλιος, η οποία ΔΕΝ μπορεί να νομοθετήσει διαφορετικά από το νόμο, μόνο να τον επεξηγήσει κ.λπ.!!!! Στερείται δηλαδή, "...ισχυρής νομικής βάσης"!!!!
stathis.mp Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 (edited) και εγώ συμφωνώ πως θα μπορέσουμε αργά ή γρήγορα να πάμε σε Υπαγωγές συνολικές/τμηματικές κοκ...Η λογική επίσης λέει(αν τη λαμβάνει κανείς υπόψιν) πως μια συνολική δήλωση του κτιρίου αποτρέπει και την έμμεση μεγάλη αύξηση του Σ.Δ (ανεβαίνουν συνολικά τα ποσοστά υπερβάσεων-πρόστιμα κλπ) οπότε και θα μπορούσε ο νόμος να ευνοεί αυτές τις διαδικασίες.Ας είναι έστω προαιρετικό. Σε σχέση με την άποψη πως κάθε ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται από εδώ και πέρα σαν ανεξάρτητη κτιριακή μονάδα , καλό είναι να θυμόμαστε πως αυτό στην ουσία το εισήγαγε ο 4014 και αποτελεί στρέβλωση της πολεοδομικής νομοθεσίας. Τα κτίρια αντιμετωπίζονται (καλώς) σαν ενιαίες μονάδες, πολεοδομικά-μορφολογικά-στατικά. Το μπάχαλο που στήνεται με την κατηγοριοποίηση βάσει οριζοντίων μπορεί να βολεύει τους συμβολαιογράφους που τους ενδιαφέρει κυρίως η "ταξινόμηση=κουκιά μετρημένα" ως προσέγγιση αλλά εμείς θα το βρούμε μπροστά μας ξανά και ξανά.Οι άδειες (και οι "νομιμοποιήσεις" ) δεν αποτελούν συμβολαιογραφικές πράξεις ούτε εμπράγματα δικαιώματα,αλλά διοικητικές πράξεις βάσει συγκεκριμένων κανόνων. Όταν ,κάποια στιγμή, ομαλοποιηθεί η κατάσταση, θα δούμε ΤΟ μπάχαλο όταν θα έχουμε να κάνουμε προσθήκες, τροποποιήσεις συστάσεων με δικαιώματα σε μελλοντικά τετραγωνικά, μελέτες όπου θα γυρνάς ζιγκ ζαγκ το κτίριο γύρω από το αυθαίρετο αποθηκάκι του γείτονα κλπ... Λίγο πολύ ο 4014 βόλεψε και εμάς προσωρινά γιατί αυγατίσανε οι δουλειές μας (διαμέρισμα-διαμέρισμα),τμηματικές αποτυπώσεις ..σε δύσκολες εποχές, αλλά όσο μπορούμε ας κρατήσουμε και εμείς μια "λογική-επιστημονική'΄στάση στα πλαίσια του εφικτού. *στέλνω και εγώ ένα mail στο ΤΕΕ να δούμε τι θα πουν Edited Οκτώβριος 15 , 2013 by stathis.mp
cv94013 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 (edited) Γιατί το κατάστημα και τα κοινόχρηστα να μπουν σε ξεχωριστές δηλώσεις; Ο νόμος δεν αναφέρει πως η αίτηση μπορεί να γίνει κοινή αν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας είναι ίδια και για τις δύο περιπτώσεις. Βέβαια προκύπτει πρόβλημα στο τι ποσοστά πρέπει να βάλουμε στα "Στοιχεία Ιδιοκτητών", αλλά ξεπερνιέται αν βάζαμε τα ποσοστά επί του οικοπέδου, αναγράφοντας στα σχόλια σχετική παρατήρηση. ΥΓ Τελικά αυτή καρτέλα με τα «Σχόλια» είναι πολύ χρήσιμη! αν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας σε κατάστημα και κοινόχρηστα είναι ίδια, τότε μπορεί να υποβληθεί, κατά τη γνώμη μου, μία δήλωση για αυτά. άρα συνολικά τρεις δηλώσεις (για όλο το κτίριο). αν δεν είναι όμως? παίζουν ρόλο τα ποσοστά συνιδιοκτησίας για το χαρακτηρισμό 'ίδιος ιδιοκτήτης'? είτε αυτό έχει να κάνει με δύο οριζόντιες είτε με μια οριζόντια και τα κοινόχρηστα Edited Οκτώβριος 15 , 2013 by cv94013
igp Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Να επισημάνω το εξής: Τα ποσοστά των δύο αδερφών είναι 50-50% για κλιμακοστάσιο και ισόγειο κατάστημα. Αν και διαφορετικά να ήταν θα γράφονταν στην τεχνική έκθεση...υποθέτω... Όχι δεν μπορούν!!!!! Ο νόμος δεν αναφέρει κάτι τέτοιο! Εξαιρέσεις: 1. Όταν δηλώνονται αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου. 2. Όταν δεν υπάρχει σύσταση. Κι εγώ αυτό καταλαβαίνω... Ο νόμος μιλαει για ιδιοκτήτες και αυτοτελείς ιδιοκτήτες....
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 15 , 2013 (edited) Όχι δεν μπορούν!!!!! Ο νόμος δεν αναφέρει κάτι τέτοιο! Εξαιρέσεις: 1. Όταν δηλώνονται αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου. 2. Όταν δεν υπάρχει σύσταση. και βεβαια δεν μπορουν... [και ανεξαρτητα αν εγω θεωρω οτι η εγκυκλιος ειναι κακογραμμενη εν γενει και στα πιο πολλα σημεια της -και οχι μονον σε αυτο - αλλά δεν αλλαζει το περιεχομενο του νομου... που δεν μπορει να το αλλαξει...ακομα και αν ηθελε...] Μονον οταν προκειται για οικοδομη με συσταση ΟΙ και για ιδιοκτητη που εχει...εστω 3 ..ανεξαρτητες .ιδιοκτησιες τοτε αυτος μπορει με μια δηλωση, ή για συνιδιοκτητες που εχουν συνιδιοκτησια στις ιδιες ιδιοκτησιες και πιστευω οτι πρεπει να εχουν τα ιδια ποσοστα και στα τρια τοτε αυτοι μπορουν απο κοινου... Οχι για ιδιοκτήτες σε διαφορετικα διαμερισματα στην ιδια πολυοροφη οικοδομη... οπου ενας θα ειναι ΑΜΕΑ, ο αλλος με κυρια και μοναδικη κατοικια, ο τριτος θα ειναι ...μονογονεική οικογενεια...κλπκλπ. Edited Οκτώβριος 15 , 2013 by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα