ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[nik]

ο.κ......να δω σε ισόγειο κλειστό πάρκινγκ τι θα γίνει.

[Anton_civeng]

Στην περίπτωση που η οριζόντια ιδιοκτησία όμως είναι βοθητικός χώρος και δεν της αναλογεί δόμηση πως εφαρμόζεται η Εγκύκλιος 4 ? Λέμε 14 / 0 ?

 

 Η Ο.Ι που στην συγκεκριμένη περίπτωση είναι ένας υπόγειος χώρος μπορεί μεν να μην μέτρησε στον Σ.Δ της αδείας κατά την έκδοση της. ΟΜΩΣ με το ποσοστό του 3‰, που της αναλογεί βάσει της σύστασης, διατηρεί το ίδιο δικαίωμα επί του Σ.Δ του οικοπέδου όπως και κάθε άλλλη Ο.Ι  σε περίπτωση κατεδάφισης-ανέγερσης νέας οικοδομής, (όπως και την ίδια αξία μεριδίου σε περίπτωση εκποίησης του όλου ακινήτου μετά από κατεδάφιση).

  Η Υ.Δ λοιπόν δικαίως λογίζεται επί του δικαιώματος δόμησης αυτής, δηλαδή του  3‰ Χ 400μ2.

Παραταύτα, θεωρώ ότι το ζήτημα της αναντιστοιχίας  (αδικίας ; ) που ανακύπτει, από την  απόκτηση δικαιώματος δόμησης (εντός Σ.Δ) των τέως ιδιοκτητών υπογείων Ο.Ι  σε υποτιθέμενη κατεδάφιση – νέα ανέγερση, είναι ανοικτό για συζήτηση βασικά από νομικούς.    

Δημήτρη δώσε τα φώτα σου…!

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2014 by Anton_civeng

[s.korovesis]

Σε κτιριο τριων οροφων (οροφοδιαμερισματα) ενας ιδιοκτητης εχει στην κατοχη του και τα τρια ως ανεξαρτητες ιδιοκτησιες (εχει γινει συσταση οριζοντιων για καθε ενα απο αυτα) τωρα θελει να μεταβιβασει μονο το εναν οροφο σε μια απο τις κορες του. Για την εκδοση βεβαιωσης μη αυθαιρεσιας πρεπει να δω τι παιζει μονο στον προς μεταβιβαση οροφο η και στα κοινοχρηστα μερη του κτιριου απο την στιγμη που εχω εναν και μονο ιδιοκτητη??

Ευχαριστω εκ των προτερων.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ελέγχεις μόνο την ΟΙ που σε ενδιαφέρει.

 

Καλό είναι όμως, αν και ο ιδιοκτήτης το θέλει κι "ανταμειφθείς" αναλόγως γι' αυτό, να δεις και το υπόλοιπο ακίνητο συνολικά. Βεβαίως πρέπει να διαβάσεις και προσεκτικά το συμβόλαιο του διαμερίσματος που σε ενδιαφέρει να δεις μήπως αυτό έχει και παρακολουθήματα, τα οποία πρέπει να ελέγξεις για τυχόν αυθαιρεσίες (π.χ. αποθήκη στο υπόγειο, θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο κ.λπ.), στα οποία αν υπάρχουν αυθαιρεσίες "μπλοκάρεται" η έκδοση της Βεβαίωσης 4178.

Edited Σεπτέμβριος 26 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[s.korovesis]

ΟΚ. Ευχαριστώ πολύ.

[Anton_civeng]

Σε κτιριο τριων οροφων (οροφοδιαμερισματα) ενας ιδιοκτητης εχει στην κατοχη του και τα τρια ως ανεξαρτητες ιδιοκτησιες (εχει γινει συσταση οριζοντιων για καθε ενα απο αυτα) τωρα θελει να μεταβιβασει μονο το εναν οροφο σε μια απο τις κορες του. Για την εκδοση βεβαιωσης μη αυθαιρεσιας πρεπει να δω τι παιζει μονο στον προς μεταβιβαση οροφο η και στα κοινοχρηστα μερη του κτιριου απο την στιγμη που εχω εναν και μονο ιδιοκτητη??

Ευχαριστω εκ των προτερων.

 

Για την μεταβίβαση  συγκεκριμένης Ο.Ι δεν χρειάζεται να ελέγξεις τίποτε άλλο από την ίδια με τα τυχόν παρακολουθήματα της.

ΟΜΩΣ αν υπάρχουν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, τότε

ο παλαιός και κατόπιν της μεταβίβασης ο νέος ιδιοκτήτης θα συνεχίσουν (κατά το μερίδιο της Ο.Ι) να είναι υπόλογοι πληρωμής προστίμου που ειδικά μετά την λήξη του νόμου θα είναι τσουχτερό. Το σενάριο τότε είναι αντιδικίες μεταξύ του πρώην και μετέπειτα ιδιοκτήτη (εδώ συγγενείς μεν, αλλά ίσως χειρότερο) και για να μη βρεθείς εσύ στη μέση  μπορείς  (αυτό κάνω εγώ) να αναφέρεις στο κείμενο της  Υ.Δ ανάθεσης του ιδιοκτήτη : (…. αναθέτω στον …. την ρύθμιση αυθαιρέτων της οριζόντιας ιδιοκτησίας - διαμ/μα Δ1…… εξαιρουμένων των κοινοχρήστων χώρων που της αναλογούν) απλά για να «θυμηθεί» τι είχατε συμφωνήσει απ αρχής…!

[Pavlos33]

(...)

ο παλαιός και κατόπιν της μεταβίβασης ο νέος ιδιοκτήτης θα συνεχίσουν (κατά το μερίδιο της Ο.Ι) να είναι υπόλογοι πληρωμής προστίμου που ειδικά μετά την λήξη του νόμου θα είναι τσουχτερό. Το σενάριο τότε είναι αντιδικίες μεταξύ του πρώην και μετέπειτα ιδιοκτήτη (εδώ συγγενείς μεν, αλλά ίσως χειρότερο) και για να μη βρεθείς εσύ στη μέση  μπορείς  (αυτό κάνω εγώ) να αναφέρεις στο κείμενο της  Υ.Δ ανάθεσης του ιδιοκτήτη : (…. αναθέτω στον …. την ρύθμιση αυθαιρέτων της οριζόντιας ιδιοκτησίας - διαμ/μα Δ1…… εξαιρουμένων των κοινοχρήστων χώρων που της αναλογούν) απλά για να «θυμηθεί» τι είχατε συμφωνήσει απ αρχής…!

+1 συνάδελφε Anton για την πολύ χρήσιμη επισήμανση.

[Anton_civeng]

+1 συνάδελφε Anton για την πολύ χρήσιμη επισήμανση.

 

Να σαι καλά συνάδελφε Pavlo,

έχει αξία ο καλός λόγος από συναδέλφους σαν εσένα!

[nikolaras]

Συνάδελφοι έχω την εξής περίπτωση:

Σε τριωροφη οικοδομή κατοικιών με τμήμα πιλωτής υπάρχουν τρία διαμερίσματα με σύσταση ο.ι. : ένα μικρό στην πιλωτή και απο ένα οροφοδιαμέρισμα στους δύο ορόφους. 

Ο πατέρας έχει την επικαρπία και τα τρία παιδιά την ψιλή κυριότητα ανά διαμέρισμα. 

Τα αυθαίρετα : 

1) Το διαμέρισμα του ισογείου έχει καλύψει τμήμα της κοινοχρηστης πιλωτής

2) Άλλο τμήμα της πιλωτής έχει μετατραπει σε κοινόχρηστη αποθήκη.

3) Υπάρχουν και άλλες "κοινόχρηστες" υπερβασεις στον  κοινοχρηστο χώρο.

Τα ερωτήματα που έχω είναι τα εξής:

1) Μπορεί ο επικαρπωτής να κάνει την δήλωση των αυθαιρεσιών με την συναίνεση των υπολοίπων ? Αν ναι μπορεί να είναι μία ή δύο δηλωσεις δηλ. μία για το ισόγειο διαμέρισμα και μία για τα κοινόχρηστα.

2) Ο υπολογισμός του ποσοστού των υπερβάσεων μπορεί να γίνει για το σύνολο του κτιρίου ή για το μικρό ισόγειο θα γίνει με βάση τα χιλιοστά που του αναλογούν ?

[dimitris GM]

σαν  αρχη στα οσα ρωτησες..

 

11/1α

 -  " ..την αιτηση μπορει να υποβαλλει ο επικαρπωτης με την συναινεση του ψιλου κυριου"

 

1.  το ισογειο διαμερισμα τακτοποιει την επεκταση του στην  κοινοχρηστη  [όπωςτην ειπες] πυλωτη με την συναινεση των υπολοιπων....μεταξυ τους ειναι...ολοι συμφωνουν....φανταζομαι...

2.  η κοινοχρηστη αποθηκη με κοινη  δηλωση ολων...

[εγω θα την θεωρουσα οτι την εκανε ενας και θα  την τακτοποιουσα στο ονομα του ενος με την συναινεση ολων...να ξεμπερδευουμε  οριστικα με τα ...μπερδεμένα  "απο κοινου και εξ αδιαιρετου"

3. Δεν λες τι αλλες "κοινοχρηστες υπερβασεις" εχεις  ...το σωστο θα ηταν να μοιρασθουν ωστε να τακτοποιησει καθε ενας απο μια και να "μοιρασθουν"  μεταξυ τους... ετσι σαν τελικη ιδιοκτησια  καθενος.

 

[για την τελευταια ερωτηση...δξ...]

Edited Οκτώβριος 3 , 2014 by dimitris GM