ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[nikolaras]

Δημήτρη σε ευχαριστώ για την γνώμη σου

1. Δεν υπάρχει μεταξύ τους αντιδικία,απλά κάποιοι είναι στο εξωτερικό και η συλλογή των εγγράφων γίνεται πιο δύσκολη. Έτσι ψάχνω την ευκολότερη αλλά και φθηνότερη λύση.

2. Είχα ξεκινήσει να κάνω δύο δηλωσεις από τον επικαρπωτή με την συναίνεση των υπολοίπων.

3. Οι κοινόχρηστες υπερβάσεις είναι και θα μείνουν κοινόχρηστες, δεν μπορεί να γίνει αλλοιώς ( μικρή επέκταση του κοινόχρηστου χώρου του υπογείου,στέγαστρο στον ακάλυπτο, b.b.q.)

4. Το τελευταίο μου ερώτημα είναι αρκετά σημαντικό από οικονομικής άποψης, γιατί αν γίνει δήλωση του μικρού διαμερίσματος σαν ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, τα ποσοστά των υπερβάσεων είναι υψηλά, όπως και το πρόστιμο.

[dimitris GM]

4.  ανεξαρτητη  ηταν παντοτε   από τοτε που   ειχε συσταθει ΟΙ σε τμημα του ισογειου ως προς αυτο το διαμερισμα

όπως και για  τους λοιπους οροφους...

 

Αυτη η ιδιοκτησια "επεκταθηκε" αρα... οι συντελεστες   αυτης της ΟΙ θα ληφθουν υποψη..

 

αλλοιώς   πώς???

 

υγ

για το  "κυρια και μοναδικη"  κοιταξες????

Edited Οκτώβριος 4 , 2014 by dimitris GM

[nikolaras]

Το κύρια και μοναδική αφορά τον ψιλό κύριο ή τον επικαρπωτή ?

[dimitris GM]

τον καθε ψιλο

 

γι  αυτο βαζεις τον καθε ψιλο κυριο στην αιτηση-δηλωση-υπαγωγη

με το δικο του Ε9-Ε1 κλπ στοιχεια

 

αν,  στην περίπτωση σου,  βαλεις τον επικαρπωτη ..

 

 

αυτος εχει μια ολοκληρη οικοδομη..

Edited Οκτώβριος 4 , 2014 by dimitris GM

[nikolaras]

Εχεις δίκιο. Γι' αυτο το ψάχνω. Ο ψιλός κύριος μάλλον έχει μοναδική κατοικία, αλλά στον επικαρπωτή, σαν κύριο ολόκληρης της οικοδομής ίσως μπορώ να υπολογίσω ποσοστά υπέρβασης με βάση την δόμηση ολόκληρης της οικοδομής.

[dimitris GM]

θα παρεις τα Ε9 και τα Ε1  του καθενος ψιλου κυριου

και,  αναλογα, θα προχωρησεις

 

ο επικαρπωτης δεν συμμετεχει πουθενα...

[anastakr]

καλησπέρα,

 

εχω την εξης ερωτηση,

σε οικοπεδο με οριζόντια συσταση σε μεζονετα (!) και κοινοχρηστους χωρους, μπορουν να κανουν απο κοινου μια δηλωση οι δυο ιδιοκτητες ή πρεπει ο καθενας για τον οροφό του;

[dimitris GM]

περα απο την -αυτονοητη- απορια

 

τι  ειδους  "μαιζονετα" μπορει να ειναι αυτη....!!!!

 

μια δηλωση

ξεχωριστα ΦΚ

καθε ενας δικαιουται τα δικα "του'

 

εχεις και αλλη μια  κοινη δηλωση  για  τα  κοινοχρηστα...[δεν λες λεπτομερειες...υποθετω οτι αναφερεσαι σε κοινοχρηστα στην οικοδομη και οχι σε "κοινοχρηστα στον ακαλυπτο"

[anastakr]

για την ακριβεια ειναι ενα διοροφο κτισμα σε οικοπεδο με εσωτερικη σκαλα αλλα υπαρχει ο.ι. για καθε οροφο. στο ισογειο υπαρχει επεκταση του κτισματος και επιπλεν ενα κλειστο γκαραζ (επισησ σε συνεχεια, με χωριστη εισοδο) και στον α οροφο υπαρχει δωματιακι, οχι σε συνεχεια ως επεκταση του υπαρχοντος, αλλα ενα χωριστο δωματιο πανω απο τμημα της αυθαιρετης επεκτασης του ισογειου (αναμεσα στον οροφο και το επιπλεον δωματιο υπαρχει βεραντα απο οπου γινεται η προσβαση στο δωματιο).

[dimitris GM]

ξαναδες το συμβολαιο...

μπορει να εβαλαν στο υπογειο 70 χιλιοστα

στο ισογειο άλλα 70 και στον οροφο επισης 70...γιατί...ετσι ηθελαν...

αλλά

αν λεει οτι επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα...[που φαινεται και στην αδεια...]

δεν εχεις ανεξαρτητες  ιδιοκτησιες ανα οροφο

αλλά εχεις   μια   ενιαία  ΟΙ που εκτεινεται σε τρια επιπεδα...

 

 

 Δες στο συμβολαιο αν γραφει  οτι πωλειται η υπ΄αριθ."3" ¨"αυτοτελης ανεξαρτητη ΟΙ"

και

τα λεμε