ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

Αυθαίρετη αποθήκη σε υπόγειο , η οποία έχει χιλιοστά επί του κτιρίου , θεωρείται ανεξάρτητη από το διαμέρισμα και πάει με ξεχωριστή δήλωση έτσι δεν είναι ?

 

 

Εφόσον έχει χιλιοστά πάει ανεξάρτητη από το διαμέρισμα. Τώρα, για ξεχωριστή δήλωση, ναι υποχρεωτικά αν είναι κατ.1, προαιρετικά αν είναι άλλη κατηγορία.

συμφωνω- κατ' αρχας με τον φιλο ds [τις καλημερες μου]..

 

ερωτημα στον  αυγουστο

 

τι ειδους "αυθαιρετη αποθηκη" ειναι αυτη  σε ενα υπογειο...και πηρε χιλιοστα???

και   σε  τι  ειναι "αυθαιρετη"???

δλδ απο πού  πηρε χιλιοστα???

Ειχε το υπογειο τα δικα του και "εκοψαν" μερικα υπερ της αποθηκης???

 

και τι λεει, σχετικα με το θεμα αυτο, η συσταση ΟΙ ή καποιο άλλο συμβόλαιο ???

 

Edited Νοέμβριος 19 , 2014 by dimitris GM

[Irini]

με βαση την  αδεια...εχεις στο  υπογειο 4 ΘΣΑ

πηρε ο καθενας απο 2

θα δεις

α] αν ειναι "υποχρεωτικες"  θεσεις του 1221..

β] αν στη συσταση ειναι ΟΙ με χιλιοστα

γ] αν ειναι παρακολουθηματα  μια ΘΣΑ σε  καθε διαμερισμα,  χωρις χιλιοστα, οπότε καθε ενας  εχει τα δικα του...ανεξαρτητα τι ειπαν μεταξυ τους..."ατυπα"

δ] αν τηρηθηκε το περιγραμμα της κατοψης της ΟΑ, καθε ΘΣΑ ή αποθηκης.

μετα

τα λεμε

 

α) στο διαγραμμα καλυψης τηε οικοδομικης αδειας αναφερει υποχρεωτικες ΘΣΑ 5 και δειχνει 4 μεσα στο υπογειο και 1 στην πισω αυλη (η οποια ενω επρεπε να ειναι μιση κηπος μιση σταθμευση, ειναι ολη κηπος). Μισο να δω τον 1221 που λες...

β) ναι, στην ΟΙ οι 4 αυτες ΘΣΑ αναφερονται με αριθμους (ΘΣΑ 1,2,3 κ 4), επιφανεια σε τ.μ., ποσοστο συνιδιοκτησιας εξ αδιεραιτου στο ολο ενιαιο οικοπεδο .../1000, αναφεροντας κ ποσα τ.μ. του οκοπεδου αναλογουν, και με τι συνορευει η καθε μια.

γ) οχι, η καθε ΘΣΑ ειναι ανεξαρτητη...ακολουθει τον ιδιοκτητη και οχι καποιο συγκεκριμενο διαμερισμα.

δ)το περιγραμμα τις κατοψης του υπογειου, κ γενικοτερα της πολυκατοικιας, εχει τηρηθει

[dimitris GM]

ολα σωστα...

 

- οι υπογειες θεσεις του 1221, επιτρέπεται   να ειναι ανεξαρτητες ΟΙ...να εχουν χιλιοστα και να μεταβιβαζονται και σε   εκτος  οικοδομης ιδιοκτητες

 

- καθε ενας πηρε τις δικες του ΟΙ..

 

αρα με βαση τα συμβολαια ιδιοκτησιας...καθε ενας τακτοποιει την δικη του αυθαιρεσια...

 

Και, ανεξαρτητα αν  προφορικα τα "μοιρασαν" αλλοιως,

στα Ε9  θα πρεπει να αναγραφονται οι χωροι όπως προκυπτουν απο τα συμβολαια  καθε  ιδιοκτητη.......

 

Τα περιγραμματα τηρουνται...διαμερισματωση δεν   εχεις...εχεις μονο μια  αλλαγη χρησης απο ΘΣΑ σε αποθηκη...

Edited Νοέμβριος 19 , 2014 by dimitris GM

[Irini]

Οποτε...

- ο πρωτος εχει 2 ΘΣΑ χωρις καμια αλλαγη

- ο δευτερος ειχε 2 ΘΣΑ οι οποιες εγιναν 2 αποθηκες.

 

Αρα τακτοποιει ο δευτερος τις ΘΣα που εγιναν αποθηκες (το οικονομικο θα το βρουνε μεταξυ τους) και μετα αναπροσδιοριζουν συμβολαιογραφικα οτι ο καθενας θα εχει 1 ΘΣΑ και 1 αποθηκη.

Σωστα?

[dimitris GM]

πολυ σωστα

 

κανουν μια  ανταλλαγη μεταξυ τους

 

και  ερχονται στα ίσια...

απο μια αποθηκη και απο μια ΘΣΑ καθε  ενας... :-)

[dsworks]

για τις θέσεις στάθμευσης, να υπενθυμίσω:

* διαφορετική χωροθέτηση πάει με άρθρο 23 παρ 11, 500€

* φύτευση υποχρεωτικής θέσης είναι κατηγορία 3 (άρθρο 9.Γ.ζ)

[avgoust]

ερωτημα στον  αυγουστο

 

τι ειδους "αυθαιρετη αποθηκη" ειναι αυτη  σε ενα υπογειο...και πηρε χιλιοστα???

και   σε  τι  ειναι "αυθαιρετη"???

δλδ απο πού  πηρε χιλιοστα???

Ειχε το υπογειο τα δικα του και "εκοψαν" μερικα υπερ της αποθηκης???

 

και τι λεει, σχετικα με το θεμα αυτο, η συσταση ΟΙ ή καποιο άλλο συμβόλαιο ???

 

 

Σε πολυκατοικία οι υπόγειοι χώροι κατά την άδεια καταλάμβάναν περίπου το 50% της κάτοψης , το υπόλοιπο μπαζωμένο.

Στην κατασκευή (προ 83) , το υπόγειο επεκτάθηκε σε τμήμα της μπαζωμένης κάτοψης δημιουργώντας την αποθήκη.

Στην συνέχεια όταν εγινε σύσταση Ο.Ι. δόθηκε 1/000 στην αποθήκη αυτή.

[Irini]

για τις θέσεις στάθμευσης, να υπενθυμίσω:

* διαφορετική χωροθέτηση πάει με άρθρο 23 παρ 11, 500€

* φύτευση υποχρεωτικής θέσης είναι κατηγορία 3 (άρθρο 9.Γ.ζ)

 

Χμ, το ηξερα οτι οι ΘΣΑ και η φυτευση θα ηταν πιο πολυπλοκα απο τις αλλες κατασκευαστικες αυθαιρεσιες!

Λοιπόν, επισυνάπτω κάτοψη...

 

 

Ο ένας ιδιοκτητης έχει τις "Α" ΘΣΑ και ο άλλος τις "Β", βάσει ΟΙ.

Οι "Α" έχουν μέινει όπως φαίνονται στην κατοψη.

Οι "Β" έχουν κλεισει και εχουν γινει 2 αποθηκες.

 

Στην πισω μερια που φαινεται μια θεση εξωτερικου παρκινγκ και το υπολοιπο φυτευση, στην πραγματικοτητα ειναι ολο φυτευση.

Στην μπροστινη πλευρα που ειναι η εισοδος της πολυκατοικιας, εκει που ειναι το μεγαλο κομματι φυτευσης, υπαρχει μια θεση εξωτερικου παρκινγκ και μια αλιτανα στην ακρη.

 

Οπότε :

- Συνολικα επρεπε να ειναι 4 εσωτερικες και 1 εξωτερικη ΘΣΑ...υπαρχουν 2 εσωτερικες και 1 εξωτερικη...οι αλλες 2 τακτοποιουνται ως αποθηκες

- Φυτευση επρεπε να ειναι μιση πισω και μιση μπροστα...και τωρα ειναι σχεδον ολη πισω...

 

Να βαλω 1 παραβαση για ολες τις εξωτερικες αλλαγες, ή να κανω μια ενημερωση του φακελου?

Edited Νοέμβριος 20 , 2014 by Irini

[dimitris GM]

Σε πολυκατοικία οι υπόγειοι χώροι κατά την άδεια καταλάμβάναν περίπου το 50% της κάτοψης , το υπόλοιπο μπαζωμένο.

Στην κατασκευή (προ 83) , το υπόγειο επεκτάθηκε σε τμήμα της μπαζωμένης κάτοψης δημιουργώντας την αποθήκη.

Στην συνέχεια όταν εγινε σύσταση Ο.Ι. δόθηκε 1/000 στην αποθήκη αυτή.

δλδ

εδωσαν 1 χιλιοστο σε αυτη την αποθηκη

και εδωσαν  και στις  υπολοιπες ΟΙ τα δικα  τους χιλιοστα

και εγραψαν  στο  συμβολαιο οτι η οικοδομη χτισθηκε πριν το 1983...

Ετσι το ξεπερασαν το προβλημα της ΟΑ...

 

 εχεις μια  ανεξαρτητη ΟΙ  ειναι  100% αυθαιρετο...χωρις αδεια  και εχει και 1 χιλιοστό...

 

θεωρω.....ΥΔ με βαση το 1 χιλιοστο...[????]

[koozoop]

Καλησπέρα.

 

Τι κάνουμε συνάδελφοι όταν σε διαμέρισμα προ 1975, το εμβαδόν του προκύπτει: 39τμ από την κάτοψη της αδείας, 37τμ από τους τίτλους και τον πίνακα χιλιοστών και 43τμ από τις μετρήσεις αλλά και από την επισυναπτόμενη στη σύσταση κάτοψη;;; Θεωρώ ότι η κάτοψη με καλύπτει και από εκεί και πέρα είναι θέμα του/της Συμβολαιογράφου για την τροποποίηση. Ή μήπως όχι;

Edited Νοέμβριος 20 , 2014 by koozoop