ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ifigmet]

Καλημερα 

 

Θα ηθελα τη βοηθεια σας στην εξης περιπτωση. 

Διωροφο κτιριο(οικοδομικη αδεια)  με συσταση με τις εξης αυτοτελεις ιδιοκτησιες. (Τριωορο πραγματικοτητα)

 

Υπογειο Υ1 100/1000, Ισογειο ΙΣ1 400/100 , Αοροφος Α-1 400/100 ,  Β-οροφος  -Μελλοντικος οροφος με  100/1000 (ΔΩΜΑ ΣΤΗΝ Ο.Α)

 

Ο Α οροφος εχεις μεταβιβαστει στο γιο απο τον πατερα. Τα υπολοιπα ανηκουν στην μητερα. 

 Ο Α οροφος εχει επεκταθει στις βεραντες και στο δωμα και εχει κανει  μεζονετα. 

Στο 4014 ειχα κανει μια δηλωση για το Α οροφο βαζοντας και το δωμα εφοσον ηταν ενιαια ιδιοκτησια στην πραγματικοτητα ,    με συναινεση της μητερας   και θελω να την μεταφερω . 

 

 

Προβληματιζομαι εαν το ειχα κανει σωστα βαζοντας μονο το ονομα του γιου  και θελω να συμπεριλαβω και το ονομα της μητερας   μεσα με τα χιλιοστα της  κανοντας αναλογια των ποσοστων τους κλεινοντας στο 100%.

Δηλαδη ιδιοκτητης 80% γιος και 20% μητερα ή  αρκει η συναινεση της μητερας  και ιδιοκτητη αφηνω τον γιο?  η το εχω κανει τελειως λαθος και πρπει να κανω αλλη μια ναεξαρτητη δηλωση για τον οροφο? (αν και αυτο ειναι αδυνατο να το πω στον ιδιοκτητη, οποτε πρπει να το συνεχισω ετσι οπως το ξεκινησα)

 

Επισης σχετικα με την συγκριση των επιτρεπομενων  συντελεστων να το κανω αναλογικα και αθροιστικα  με τα ποσοστα τους δηλαδη 500/1000 επι της  επιτρεπομενης  δομησης η τις υπερβασεις του Α οροφου να τις συγκρινω  με 400/1000 και το Β οροφο με το 100/1000 που σημαινει στα υψη το προστιμο με τους μεγιστους συντελεστες δομησης >2

 

Ειναι σωστο να σπαζουμε τις διοκτησιες για τους συντελεστες. ΠΧ. Τμημα εντος Δ <20% και τμημα εντος Δ> 20%

Η την αυθαιρετη προσθηκη που στο συνολο ειναι >100% να την βαζουμε τμηματικα. Δεν το εχω κανει ποτε αλλα σε αυτη την περιπτωση σε σχεση με το 4014 εχω μεγαλες διαφορες στα προστιμα και προσπαθω να βασιστω καπου μηπως και προκυψει καμια μειωση.  

 

Σας ευχαριστω.. 

 

 

 

 

 

 

.

Edited Δεκέμβριος 5 , 2014 by ifigmet

[dimitris GM]

ο πατερας εδωσε το μεριδιο του  στον γιό

 

οπως ειπες.... ολα τα υπολοιπα ανηκουν στην μητερα ...

 

αρα

σωστα ο γιος τακτοποιησε το αυθαιρετο στο δωμα [δλδ επι κοινοχρηστου...με την συναινεση ολων]

 

τον πατερα δεν μπορεις να τον βαλεις πουθενα..

την μητερα  ναι...για τα δικα της..

[ifigmet]

Συγνωμη εκανα λαθος στην περιγραφη . Εννουσα μητερα που της ανηκει το δικαιωμα υψουν και εχει χιλιοστα στο Δωμα 100/1000. 

 

 

 

Ομως το δωμα εφοσον εχει γινει συσταση και το αναφερει σαν μελλοντικο οροφο χωρις τετραγωνικα και οτι ανηκει στην μητερα δεν θεωρειται κοινοχρηστος χωρος , ετσι δεν ειναι? Ουτε αναφερεται το δωμα σαν κοινοχρηστος καπου στην συσταση. 

 

Αρκει η συναινεση της μητερας η πρεπει να την βαλω και σαν ιδιοκτητρια στην μεταφορα? Η κακως εκανα μια δηλωση και θα επρπε να εινα κανει 2 ξεχωριστες δηλωσεις

Α και Β οροφος με ιδιοκτες γιο και μητερα αντιστοιχα. 

Edited Δεκέμβριος 5 , 2014 by ifigmet

[dimitris GM]

η μητερα εχει τον "αερα" αυτο ειχες πει

 

αλλα ο "αερας"  δεν εχει σχεση με το αυθαιρετο  που εχτισε ο γιος πανω στην κοινοχρηστη ταρατσα

και σωστα το τακτοποιησε με την συναινεση ......

 

ο αερας αφορα την νομιμη επεκταση με νομιμη ΟΑ μετα απο αυξηση του σδ. και του υψους...

 

ο  πατερας που εμπλεκεται???

Edited Δεκέμβριος 5 , 2014 by dimitris GM

[ifigmet]

Λαθος εκανα, ξεχναμε τον πατερα   

ο πατερας ειχε τον α οροφο και τον μεταβιβασε. 

 

Επομενως ας εχει χιλιοστα η μητερα στο δωμα  για μελλοντικη δομηση.

Δεν θεωρειται αυτο ξεχωριστη αυτοτελη ιδιοκτησια? 

Δεν θεωρειται τυπικα ιδιοκτησια ο Β οροφος της μητερας? 

 

Τα εχω μπερδεψει λιγο τα ιδιοκτησιακα. Δυο δικηγορους που ρωτησα μου ειπαν οτι ο Β οροφος ανηκει στην μητερα και ας ειναι ενας ενιαιος λειτουργικα χωρος με τον κατω και κακως το δηλωσα συνολικα. Θα επρπε να ειχα κανει ξεχωριστη δηλωση για τον επανω οροφο. 

 

 

Η Γαρδικη σε ερωτημα προφορικα μου ειχε πει το ιδιο  που μου εγραψες εσυ Δημητρη. 

Edited Δεκέμβριος 5 , 2014 by ifigmet

[dimitris GM]

εχει δικηο ..και η...Γαρδικη

 

 ο γιος τακτοποιησε το  αυθαιρετο που εχτισε σε κοινοχρηστο χωρο...με συναινεση του 51%

κατα το αρθρο 11

 

ολα καλά

[nniko]

πολυκατοικια με αυθαιρεσιες ρυθμιζεται με μια δηλωση(κοινη συναινεση)και μετα για τροποποιηση συστασης εκδιδω βεβαιωση για καθε ΟΙ

Εκδιδω βεβαιωση για ανεξαρτητη ιδιοκτησια(αυθαιρετη που ρυθμιστηκε με 3843) που δημιουργηθηκε στη πιλωτη ωστε να παρει χιλιοστα

χρειαζεται προσυμφωνο(?)

[dimitris GM]

δεν λες τι αυθαρεσιες εχεις  και "γιατι"  θες να κανεις τροποποιηση της συστασης...

 

[πχ.  τι τροποποιηση να κανεις αν προκειται για Η/Χ???  και πού το προβλεπει αυτο ο 4178????...]

 

Γνωμη μου ειναι,

να παρεις  ανα χειρας  αυτο....

 

http://www.hellenicnotaryassociation.gr/el/ypiresieskratikes/doylist/item/510-%CE%B5%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-%CF%83%CF%85%CE%BB%CE%BB%CF%8C%CE%B3%CE%BF%CF%85-35-2012-%CE%B5%CF%86%CE%B1%CF%81%CE%BC%CE%BF%CE%B3%CE%AE-%CE%BD3775/510-%CE%B5%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-%CF%83%CF%85%CE%BB%CE%BB%CF%8C%CE%B3%CE%BF%CF%85-35-2012-%CE%B5%CF%86%CE%B1%CF%81%CE%BC%CE%BF%CE%B3%CE%AE-%CE%BD3775.html

 

και να το συζητησεις με τον συμβολαιογραφο  σου...

δες και αυτη  τη συζητηση

http://www.michanikos.gr/topic/35762-Α01-Απαγόρευση-εμπράγματων-δικαιοπραξιών/?p=621335

 

και

τα λεμε

Edited Δεκέμβριος 7 , 2014 by dimitris GM

[nniko]

ευχαριστω,παω για διαβασμα και...επανερχομαι

[jimalexandrou]

Καλημέρα,

σε ακίνητο που αποτελείται από δύο μεζονέτες (ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με σύσταση), ο ιδιοκτήτης της μίας κάνει τακτοποίηση για διάφορες αυθαιρεσίες (υπέρβαση ύψους, ξεμπάζωμα). Μπορεί στην ίδια δήλωση να τακτοποιηθεί κοινόχρηστος χώρος με τη συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη, ή πρέπει υποχρεωτικά να γίνει ξεχωριστή δήλωση για τα κοινόχρηστα? 

Ευχαριστώ!