ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Κάθετες ιδιοκτησίες

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 11 (Κάθετες ιδιοκτησίες) του Ν. 4178/13.

 

Edited February 8, 2014 at 02:37 μμ by yian

[als]

σε καθετη, η μια ιδιοκτησια (Ι) εχει παλαιο (προ 83) ισογειο κτιριο κατοικιας (1 - δηλωμενο σε Ε9 και συμβολαια συστασης) και τμημα ισογειας κατοικιας (2 - μη δηλωμενης σε Ε9 και συμβολαια συστασης , δηλ την απεκρυψαν)  που ανηκει ομως στον εταιρο ιδιοκτητη (ΙΙ), ομοια στην ιδιοκτησια (ΙΙ) υπαρχει το υπολοιπο τμημα της κατοικιας (2). Δηλαδη απεκρυψαν στην συσταση ενα κτιριο που ¨καθεται¨αναμεσα στις δυο ανεξαρτητες (Ι) και (ΙΙ). Το κοινο οριο της καθετης αναμεσα στην (Ι) και την (ΙΙ) δεν ¨τεμνει¨ την κατοικια (2) σε καποιο τοιχο που θα μπορουσα να θεωρησω οτι ¨οριζει¨ δυο κτισματα , αλλα καταμεσης σε δωματιο... Να το προχωρησω με κοινη δηλωση των δυο :  (Ι) + (ιι) με στην συμφωνη γνωμη των λοιπων; 

[HQ7]

Κοινό οικόπεδο.

Υπάρχει σύσταση οριζοντίων επί της μίας καθέτου που έχει οικοδομηθεί καθ' υπέρβαση του δικαιώματος της.

Η 2η κάθετος έχει σύσταση οριζοντίων και είναι ανοικοδόμητη.

 

Η τακτοποίηση των υπερβάσεων της πρώτης καθέτου ,αφαιρεί τα δικαιώματα της δεύτερης;;

 

 

Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα κατηγορία.

yian

Edited December 5, 2013 at 06:48 μμ by yian

[dimitris GM]

θα δεις την οικοδομικη αδεια της α'

αν ειναι με βαση τα "αναλογουντα" τμ....ή αν υπερκαλυψε την αναλογια της

 

αν ειναι με βαση τα αναλογουντα... αυτη μεν απλα τακτοποιει τα δικα της

 

χωρις να επηρεαζεται η β'

[HQ7]

Δημήτρη η Α έχει υπερβεί το δικαίωμα της.

Τα τετραγωνικά της τακτοποίησης αφαιρούνται από την Β;;

[dimitris GM]

καθε μια καθετη...τακτοποιει τα δικα της

 

απο μονη της με το11/δ/ii

 

  τα τμ. της α'  δεν εμποδιζουν την β' να  εκδόσει ΑΔ και  να χτισει...

 

απλα,

αν η ΟΑ που εχει βγαλει η α'  ειναι "παραπανω" απο τα τμ. που δικαιουνταν...

 

τότε υπαρχει ενα θεμα...που λυνεται...

Edited December 6, 2013 at 06:57 πμ by dimitris GM

[HQ7]

καθε μια καθετη...τακτοποιει τα δικα της

 

απο μονη της με το11/δ/ii

 

  τα τμ. της α'  δεν εμποδιζουν την β' να  εκδόσει ΑΔ και  να χτισει...

 

απλα,

αν η ΟΑ που εχει βγαλει η α'  ειναι "παραπανω" απο τα τμ. που δικαιουνταν...

 

τότε υπαρχει ενα θεμα...που λυνεται...

Καλημέρα Δημήτρη,

στην δική μου περίπτωση οι ιδιοκτήτες των καθέτων είναι οι ίδιοι, οπότε δεν έχω πρόβλημα συναίνεσης.

Η διατήρηση των δικαιωμάτων των καθέτων πως λύνεται;;

[dimitris GM]

νομιζω οτι πρεπει να διευκρινισεις την ερωτηση

 

αν προκειται για μονον για τακτοποιηση ...τοτε καθε καθετη τακτοποιει αυτοτελώς

 

αν ομως εχεις να εκδοσεις  ΟΑ για την Β' καθετη...και κανεις τακτοποπιηση στην α'...

 

αν ο ιδιοκτητης ειναι ιδιος

 

  "προσμετρωνται" ολα  , και τα επι πλεον τμ. της α'

 

[σταυρε???]

[Faethon11]

Δεν νομίζω πως επειδή ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος, θα προσμετρηθούν όλα τα μέτρα.

Η κάθε κάθετη ελέγχεται αυτόνομα για τα πολεοδομικά μεγέθη.

Στο ΔΔ θα γραφτούν τα πάντα όμως...

[ssouanis]

Ναι συμφωνώ.

Η διάταξη 25.2 μιλάει καθαρά για άλλον ιδιοκτήτη...

Επομένως θα μετρήσει.

Και όλα αυτά με σύσταση προ 28.07.2011