ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Κάθετες ιδιοκτησίες

[HQ7]

Διευκρινιστικά.

 

οικόπεδο 300 μ2 σ.δ. 1,2=360μ2 δικαίωμα

 

Α ΚΑΘΕΤΗ 600 χιλιοστά 216 δόμηση (έχει χτίσει 268μ2)-(ΝΟΜΙΜΑ 216+ΥΠΕΡΒΑΣΗ 52Μ2)

Κάνει ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ η ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ;;

 

Β ΚΑΘΕΤΗ 400 χιλιοστά 144 δόμηση (δεν έχει εκδώσει ΟΑ).σε περίπτωση νομιμοποίησης της Α, χτίζει

144 η 144-52=92μ2;;;

Edited December 6, 2013 at 09:30 πμ by HQ7

[Faethon11]

Σταύρο κάτι έχω χάσει. Ποια είναι η διάταξη 25.2 ;

[dimitris GM]

Διευκρινιστικά.

 

οικόπεδο 300 μ2 σ.δ. 1,2=360μ2 δικαίωμα

 

Α ΚΑΘΕΤΗ 600 χιλιοστά 216 δόμηση (έχει χτίσει 268μ2)-(ΝΟΜΙΜΑ 216+ΥΠΕΡΒΑΣΗ 52Μ2)

Κάνει ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ η ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ;;

 

Β ΚΑΘΕΤΗ 400 χιλιοστά 144 δόμηση (δεν έχει εκδώσει ΟΑ).σε περίπτωση νομιμοποίησης της Α, χτίζει

144 η 144-52=92μ2;;;

δεν μπορει στην α' καθετη να κανει νομιμοποιηση...αφου  δεν  εχει υπολοιπα σδ...

 

αν ειναι "ιδιος " ιδιοκτητης θα κανει νομιμοποιηση και θα χτισει τα υπολοιπα στην αλλη καθετη...

 

αλλά μπορει,

να δοσει 1%  απο την β' καθετη στον γιο

 

να τακτοποιησει τα αυθαιρετα της α'

 

και να χτισει ολα τα τμ. στην -αχτιστη-  β' διοτι εχει διαφοροποιηθει ο ιδιοκτητης...

[ssouanis]

Η 25.2 λέει το εξής:

2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισ−
σότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή
κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολο−
γισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρι−
σης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά
μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι
αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη
οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

[HQ7]

Δηλαδή ,αν κατάλαβα καλά , είναι ευνοικότερο να είναι διαφορετικός ο ιδιοκτήτης;;

 

Γράφαμε μαζί.

Αρα το μέχρι τις 28.7.2011 είναι ο μπούσουλας;;

Edited December 6, 2013 at 10:06 πμ by HQ7

[dimitris GM]

ειναι  "διαφορετικο"

 

το "ευνοικο" εξαρταται παντοτε

 

 απο το τι  θες να κανεις...

[Faethon11]

Μα δεν λέει διαφορετικού ιδιοκτήτη, λέει κάθε συνιδιοκτήτη. Όπου συνιδιοκτήτης δεν είναι το πρόσωπο αλλά ο ιδιοκτήτης της καθέτου 1...

Δηλαδή δεν ενδιαφέρει το ποιος είναι (ονοματεπώνυμο) αλλά ότι είναι άλλη κάθετη.Η κάθε κάθετη μπορεί να μεταβιβασθεί αυτόνομη.

 

Αν δεχθούμε αυτό που λέτε, τότε δείτε τι μπορεί να συμβεί.

Σε οικόπεδο με 4 κάθετες στην σειρά, έχω την 1η και την 4η. Δικαίωμα σε κάθε κάθετη 100μ².

Οικοδομώ στην 1η 100μ² νόμιμα και 30μ² αυθαίρετα που τα τακτοποιώ με ν4178.

Πάω να βγάλω άδεια στην 4η και δικαιούμαι 70μ²

Μετά την ανέγερση, το πουλάω και ο νέος ιδιοκτήτης έχει πλέον δικαίωμα προσθήκης άλλα 30μ².

Παράλογα πράγματα.

Edited December 6, 2013 at 10:22 πμ by Faethon11

[HQ7]

Φαέθων,το δικαίωμα το έχει ιδιοκτήτης καθέτου προ 28/7/2011.

[Faethon11]

Ναι, ελέγχουμε το αν μπορεί να είναι ταυτόχρονα ιδιοκτήτης και άλλης καθέτου... μπορεί να το νομιμοποίησε με ν1337 ή να μην το νομιμοποίησε καν...

Edited December 6, 2013 at 10:36 πμ by Faethon11

[dimitris GM]

φαεθων,

 

το 25/2 θετει σαν προυποθεση του να μην υπολογιζονται οι αυθαιρεσιες της μιας καθετης  σε βαρος της άλλης

 

"σε  περιπτωση που το ακινητο ανηκει σε περισσοτερους συνιδιοκτητες"

 

Ο ιδιοκτητης,  ο οποίος συστησε δυο καθετες στο ιδιο οικοπεδο δεν ειναι "συνιδιοκτητης"

 

και, σε σχεση με το ερωτημα σου..

 

πρωτα θα γινει η μεταβιβαση ολης της αχτιστης καθετης  ή ποσοστού αυτής σε τριτο

οπότε πλεον υφισταται η εννοια των "περισσότερων συνιδιοκτητών"

 

και μετα η τακτοποιηση στην χτισμενη...

Edited December 6, 2013 at 10:41 πμ by dimitris GM