ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Κάθετες ιδιοκτησίες

[tasosn]

Συνάδελφοι   καλησπέρα.....

Διαβάζοντας  όλα τα παραπάνω  θα  σας  εκθέσω μια περίπτωση Κ.Ι  και Ο.Ι και   σας  ζητώ  την  γνώμη σας......

 

Σε  οικόπεδο έγινε σύσταση 3 καθέτων ιδιοκτησιών   το  1978   ......  Στη  κάθετο  υπαριθμόν ενα (1)  δεν υπάρχει θέμα.....

 

Στην κάθετο υπαριθμόν 2  υπάρχει 2οροφο κτίριο (κατοικία} με σύσταση  Ο.Ι .....

 

Το ισόγειο έχει υπέρβαση δόμησης κατα  25,00  τ.μ  κατά την Ο.Α  και   έχει διαμορφώσει τον περιβάλοντα χώρο του (δάπεδο, και τέντα, και κάγκελα).........στην κάθετο  υπαριθμόν 3!!!!!!!!!! (μόνο η διαμόρφωση στη κάθετη 3)

 

Ο Α' όροφος εχει Ο.Α  και  είναι σύμφωνος με  την  Ο.Α  (αξιοσημείωτο!!!)  αλλά........  η  εξωτερική σκάλα  ανόδου απο το ισόγειο στον όροφο  <<πατάει>> στην κάθετο υπαριθμόν 3 !!!!!!! (Στο τοπογραφικό διάγραμμα της άδειας δεν γίνεται καμμία  αναφορά στις κάθετες....

 

Στην  κάθετη υπαριθμόν 3   υπάρχει αυθαίρετο   αποθηκάκι  15.00 τ.μ.  και  μανδρότοιχος  ύψους  συμπαγές   1.80 μ

 

Ευτυχώς   αυτή την στιγμή  ενας  είναι ο ιδιοκτητης ολων των ανωτέρω.....

 

Σκέφτομαι......  Σε  μία  δήλωση   να  εντάξω  τα  ανωτέρω  ως  εξής: 

Πρώτο  φύλλο καταγραφής (1)  Υ.Δ   Υ.Κ  στο ισογειο κατα 25,00 τ.μ  και μία (1) παράβαση η διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου.....

Δεύτερο φύλλο καταγραφης (2).  Μία παράβαση  (1) της εξωτερικής σκάλας απο το ισόγειο στον όροφο.....

Τρίτο  φύλλο καταγραφης  (3)   Υ.Δ  Υ.Κ  Β.Χ   για το αποθηκάκι των 15.00 τ.μ  και μία παράβαση για τον μανδρότοιχο.....

Εκείνο που με προβληματίζει είναι αν  μπορώ να  βάλω  με αναλυτικό προυπολογισμό ως μία (1) παράβαση την διαμόρφωση του περιβάλλοντα  τον μανδρότοιχο και την σκάλα.σαν συνολικό   κόστος ειναι <15.000 ευρώ.... 

Ευχαριστώ για τις προτάσεις  σας.....

[polimixanos]

^{Συνάδελφοι καλησπέρα,}

^{έχω μια περίεργη υπόθεση, για όποιον μπορεί να βοηθήσει.....}

^{Σε οικόπεδο 360 μ2 γίνεται σύσταση κάθετης το 1983, σε δύο ίσα τμήματα Α & Β των 180 μ2.}

^{Το 1985 ο ένας ιδιοκτήτης βγάζει άδεια και χτίζει στο δικό του τμήμα Β.}

^{Το 1991 ο άλλος ιδιοκτήτης βγάζει άδεια στο τμήμα Α και πατάει το κλιμακοστάσιο της οικοδομής του στο άλλο οικοπεδικό τμήμα Β, εξ ολοκλήρου! Ισχυρίζεται ο ιδιοκτήτης οτι αυτό έγινε με τη συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη, διότι διαπιστώσαν εκ των υστέρων οτι στο δικό του οικοπεδικό τμήμα Α υπήρχε υποχρέωση πρασιάς και υπήρχε αδικία εις βάρος του. Απ' οτι φαίνεται στην οικ. άδεια που έβγαλε ο ιδιοκτήτης του τμημ. Α δεν προσκόμισε συμβόλαιο κάθετης στην πολεοδομία και η άδεια της οικοδμής του αναφέρει "Προσθήκη διώροφης οικοδομής με υπογείο" (εννοεί προσθήκη στην οικοδομή του τμήματος Β, αν και είναι λειτουργικά ανεξάρτητα κτίρια)!}

^{Τώρα ο ιδιοκτήτης του οικοπ. τμημ. Α, θέλει να ρυθμίσει το υπόγειο για αλλάγή χρήσης.}

^{Στην αίτηση θεωρώ πως υπάρχει άδεια? Η όχι, επειδή εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία?}

^{Η Υ.Δ. συγκρίνεται με του οικοπέδου ολόκληρου ή με του τμήματος Α?}

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Νοέμβριος 20 , 2014 by yian

[yian]

Παρακαλώ μια επιβεβαίωση στο εάν κατά τη ρύθμιση αυθαιρεσιών σε κάθετη ιδιοκτησία για την επιλογή των συντελεστών και της κατηγορίας, λαμβάνουμε υπόψη τα τμ που αναλογούν στη κάθετη ή τα συνολικά του γεωτεμαχίου?

Edited Νοέμβριος 20 , 2014 by yian

[polimixanos]

yian,

άρθρο 18, παρ. 2 , Ν.4178/13

 

Για το δικό μου ερώτημα, υπάρχει κανείς που να έχει αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο?

[yian]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση,

όσο για τη δική σου περίπτωση ανέβασε ένα σκαρίφημα, νομίζω θα βοηθήσει..

[dimitris GM]

^{Συνάδελφοι καλησπέρα,}

^{έχω μια περίεργη υπόθεση, για όποιον μπορεί να βοηθήσει.....}

^{Σε οικόπεδο 360 μ2 γίνεται σύσταση κάθετης το 1983, σε δύο ίσα τμήματα Α & Β των 180 μ2.}

^{Το 1985 ο ένας ιδιοκτήτης βγάζει άδεια και χτίζει στο δικό του τμήμα Β.}

^{Το 1991 ο άλλος ιδιοκτήτης βγάζει άδεια στο τμήμα Α και πατάει το κλιμακοστάσιο της οικοδομής του στο άλλο οικοπεδικό τμήμα Β, εξ ολοκλήρου! Ισχυρίζεται ο ιδιοκτήτης οτι αυτό έγινε με τη συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη, διότι διαπιστώσαν εκ των υστέρων οτι στο δικό του οικοπεδικό τμήμα Α υπήρχε υποχρέωση πρασιάς και υπήρχε αδικία εις βάρος του. Απ' οτι φαίνεται στην οικ. άδεια που έβγαλε ο ιδιοκτήτης του τμημ. Α δεν προσκόμισε συμβόλαιο κάθετης στην πολεοδομία και η άδεια της οικοδμής του αναφέρει "Προσθήκη διώροφης οικοδομής με υπογείο" (εννοεί προσθήκη στην οικοδομή του τμήματος Β, αν και είναι λειτουργικά ανεξάρτητα κτίρια)!}

^{Τώρα ο ιδιοκτήτης του οικοπ. τμημ. Α, θέλει να ρυθμίσει το υπόγειο για αλλάγή χρήσης.}

^{Στην αίτηση θεωρώ πως υπάρχει άδεια? Η όχι, επειδή εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία?}

^{Η Υ.Δ. συγκρίνεται με του οικοπέδου ολόκληρου ή με του τμήματος Α?}

Δεν βρισκω τον λογο για τον οποίο  να ειναι "ακυρη" η ΟΑ

 

Αφου την Β'  αδεια την εβγαλαν σαν προσθηκη, προφανώς "μετρήθηκε " και η  αρχικη  ΟΑ.

Στο τοπογραφικο πρεπει να φαινεται η προηγουμενη οικοδομη...

 

Το θεμα ειναι,  αν   δεν εδειξε την πρωτη οικοδομη και εχτισε "ολα" τα τμ. ....

αλλα μάλλον δεν προκειται για αυτο.

 

Το μονο προβλημα που βλεπω ειναι οτι εχτισε μεσα σε ενα τμημα της αλλης καθετης...εστω και αν ειχε συναινεσει ο διπλανος...θα επρεπε να εχουν κανει προηγουμενως  τροποποιηση της καθετης

για να εχει και το -εμπραγματο- δικαιωμα στο τμημα αυτο..

 

Αν μεταξυ τους δεν εχουν αλλα προβληματα

να δειτε με τον συμβολαιογραφο σας

-να κανετε προσυμφωνο τροποποιησης της συστασης

-να γινει η τακτοποιηση

- και μετα η  οριστικη καθετη...προσαρμοσμενη στην συμφωνηθεισα  κατασταση...

 

[ισως εχει και καποια αλλη ιδεα..]

Edited Νοέμβριος 21 , 2014 by dimitris GM

[polimixanos]

Δημήτρη σ' ευχαριστώ για την απάντησή σου,

 

επισυνάπτω ένα σκαρίφημα που θα βοηθήσει την κάτάσταση.

 

Το βλέπω λίγο παρακινδυνευμένο να αγνοήσω και εγώ το συμβόλαιο της σύστασης κάθετης και:

α) να θεωρήσω οτι η οικοδομή με την άδεια του 1990 είναι όντως προσθήκη στην οικοδομή του 1986 και

β) να συγκρίνω την υπέρβαση δόμησης, λόγω αλλαγής χρήσης υπογείου, με την επιτρεπόμενη όλου του οικοπέδου και όχι μόνο του τμήματος 1. (μειώνεται και το πρόστιμο, δεν προσαυξάνεται με συντελεστή υπέρβασης δόμησης 1,3 )

ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΚΑΛΥΨΗΣ.pdf

[Pavlos33]

Η οικοδομική άδεια με τίτλο προσθήκη βγήκε στο όνομα του ιδιοκτήτη της κάθετης ή στα ονόματα των δυο ιδιοκτητών;

Ο ιδιοκτήτης Α έχτισε κανονικά στο τμήμα καθέτου που είχε . Δεν έκανε καμία παράβαση από αυτές που οδηγούν στο να μη ληφθεί υπόψη η άδεια, οπότε η άδεια είναι ισχυρή.

Το θέμα είναι πως σήμερα στο δικό του τμήμα έχει ένα κομμάτι του όμορου κτιρίου που δεν είναι δικό του.

Κατά τα άλλα, όπως τα λέει ο Δημήτρης. Το θέμα είναι ιδιοκτησιακό και είναι ευκαιρία να ρυθμιστεί με προσύμφωνο σύστασης ή με όποιο άλλο τρόπο υποδείξει ο συμβολαιογράφος.

[gianmulti]

καλησπέρα εχω μια ερώτηση σχετικά με μια περίπτωση Κ.Ι. που με προβληματίζει. Σε ένα οικόπεδο βγηκε Αδεια οικοδομής για μια διώροφη μονοκατοικία οπου και κατασκευάστηκε βασει της αδείας πέραν μιας υπέρβασης δόμησης που θελω να τακτοποιηθώ. Το περιεργο είναι ότι στην μονοκατοικα εγινε συσταση καθετου οπου χωριζει νοητα την μονοκατοικια σε δυο κομματια. Αυτό δεν εχει γινει ποτε στην πραξη, δηλαδή η μονοκατοικια εξακολουθεί να είναι μια και μοναδικη. Τωρα καλουμε να κανω τακτοποιηση για την υπερβαση της δόμησης και η ερωτηση είναι η εξης. Πρεπει να υποβάλω δυο φακελους ( δυο καθετες) και ας είναι μια η μονοκατοικια και μια η υπερβαση ?

Ισως να μην το εξήγησα και πολύ καλα . διαβαζοντας το μπερδεύτηκα και εγω.

[dimitris GM]

χμ...

 

μαλλον πρεπει πρωτα  να τα  ξεμπερδεψεις..

 

εμεις

εδω θα ειμαστε

Edited Νοέμβριος 24 , 2014 by dimitris GM