Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2014 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2014 Σε ένα οικόπεδο βγηκε Αδεια οικοδομής για μια διώροφη μονοκατοικία οπου και κατασκευάστηκε βασει της αδείας πέραν μιας υπέρβασης δόμησης που θελω να τακτοποιηθώ. Το περιεργο είναι ότι στην μονοκατοικα εγινε συσταση καθετου οπου χωριζει νοητα την μονοκατοικια σε δυο κομματια. Αυτό δεν εχει γινει ποτε στην πραξη, δηλαδή η μονοκατοικια εξακολουθεί να είναι μια και μοναδικη. Τωρα καλουμε να κανω τακτοποιηση για την υπερβαση της δόμησης και η ερωτηση είναι η εξης. Πρεπει να υποβάλω δυο φακελους ( δυο καθετες) και ας είναι μια η μονοκατοικια και μια η υπερβαση ? Ισως να μην το εξήγησα και πολύ καλα . διαβαζοντας το μπερδεύτηκα και εγω. Όπως αναφέρει ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου), πρώτα ξεμπερδεύεις και επανέρχεσαι. Αφετηρία είναι ο πλήρης φάκελος από το/την συμβολαιογράφο, να δεις πως εμφανίζονται τα σχέδια κατόψεων της σύστασης. Μήπως τα δείχνουν διαχωρισμένα με αρμό κλπ.
gianmulti Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 1 , 2014 επανήλθα λοιπόν και έχουμε τα εξης δεδομένα. Το 1980 βγήκε μια οικοδομική αδεια σε ένα οικόπεδο για μια μονοκατοικία. Σε αυτό εγινε μια συσταση καθέτου που , ακουσον ακουσον, χωριζε την μονοκατοικία σε δυο κάθετες ιδιοκτησίες. η μια δηλαδή αποτελούνταν από σαλόνι, κουζίνα και η άλλη από διάδρομο, λουτρο και δυο υπνοδωμάτια. Το 1994 βγήκε μια αναθεώρηση για αλλαγη σχεδιων οπου η μονοκατοικία συνέχιζε να είναι μια μέσα σε ολο το οικόπεδο. Συνέχιζε δηλαδή να είναι στη μεση του οικοπέδου και ¨ επανω ¨στις δυο καθετες ιδιοκτησίες. Καλουμε λοιπον εγω να κανω τακτοποιηση για κάποιες αυθαιρεσίες στην μονοκατοικία ( υπέρβαση υπογείου κ.α. ) προκειμένου να γίνει η μεταβίβασή της μιας κάθετης στον ιδιοκτητη της αλλης καθετης ( αδερφια) . Το ερωτημα είναι πως προχωρεις, με δυο δηλωσεις? Και αν ναι, ποιες αυθαιρεσίες βαζεις που? αφου βασει οικοδομικης αδειας( αλλα και στην πραγματικοτικη κατασταση ) είναι μια η μονοκατοικια? θα χρειαστούν δυο βεβαιώσεις ? υπαρχει κατι σαν διαμερισματωση για συνένωση δυο καθέτων? Αρκετα περιπλοκο και ευχαριστω προκαταβολικα οποιον ασχοληθεί μαζι μου.
Sotirisb Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2014 (edited) Γεια σας θα ήθελα τη βοήθεια σας.... Έχω μια περίπτωση τακτοποίησης στην οποία χτίστηκαν σε 2 οικόπεδα 2 κτίρια με δυο διαφορετικές άδειες. Σήμερα (χωρίς να έχει γίνει σύσταση) το κτήριο έχει ενοποιηθεί και αντιστοιχεί σε κάθε όροφο ένα διαμέρισμα. Πρέπει πρώτα να γίνει σύσταση και συνένωση του οικοπέδου; Edited Δεκέμβριος 5 , 2014 by Sotirisb
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2014 δυο οικοπεδα -δυο ή ενας ο ιδιοκτητης?? - ποια η θεση των οικοδομων σε καθε αδεια? -ποιο κτιριο εχει ενοποιηθει??? -υπηρχε συσταση ΟΙ για καθε ενα οικοπεδο? αυτα σαν πρωτες ερωτησεις τα λεμε
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2014 (edited) καλημερα συναδελφοι,επαναφερω μια ερωτηση που δεν εχει απαντηθει μαλλον α)Σε 2 καθετες με μια δηλωση υπαγωγης κανω 2 ΦΚ ενα για καθε καθετη ,ομως τα ποσοστα ΥΔ σε καθε ΦΚ ειναι διαδορετικα λογω του διαφορετικου ποσοστου που εχουν στο οικοπεδο,ομως συμφωνα με τις οδηγιες που εχουμε το ποσοστο ΥΔ πρεπει να ειναι το ιδιο σε ολα τα ΦΚ,πως λυνεται αυτο το θεμα? β)Θα μπορουσε να γινει μια δηλωση κ να εξεταστει το συνολο των αυθαιρεσιων κ στις 2 καθετες με το συνολικο σδ του οικοπεδου?(πατερας κ κορη κ τα πληρωνει ολα ο πατερας,οποτε δεν υπαρχει θεμα υψους προστιμου<<Σκοπός της διάταξης είναι η κατανομή του προστίμου αναλόγως της επιτρεπόμενης δόμησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας>>.) επευκαιρια να ρωτησω κατι ακομα.. αν η ΟΑ που αφορουσε 2 ξεχωριστα κτιρια ,ειχε εκδοθει πριν τη συσταση ΟΙ,τωρα η συγκριση των αυθαιρεσιων καθε κτισματος που ανηκει στη καθε ΟΙ που δημιουργηθηκε ,παει μετα ποσοστα καθε ΟΙ,σωστα? διοτι το ΔΚ της αδειας (πραγματοποιουμενα ) ειναι συνολικο ... Τελικα ποιο ΔΚ θα υποβαλλω στο συστημα?κ πως θα ελεγχθει ?η θα βαλω το τοπο που συνοδευει τις ΟΙ? Edited Δεκέμβριος 21 , 2014 by nikosantonakas
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2014 αν εχει συσταθει καθετη ...ειναι σαν να εχεις "δυο οικοπεδα"... ..."σαν"...οκ? αρα ξεχωριστες δηλωσεις... αν σε καθε καθετη εχεις περισσοτερες ΟΙ τοτε μπορεις να πας με μια δηλωση και περισσοτερα ΦΚ ανα καθετη.. Απο τις δικες σου καθετες, συμφωνα με οσα - προφανως - αναγραφονται στο συμβολαιο συστασης, η μια εχει ποσοστο εξ αδιαιρετου στο ολο οικοπεδο-εστω - 60 χιλ και αντιστοιχο ποσοστο στον σδ αρα η δευτερη εχει 40 χιλ και 40% στον σδ. Ετσι, μαλλον δεν εχεις κωλυμμα να συνεχισεις.... σωστα?
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2014 (edited) αν εχει συσταθει καθετη ...ειναι σαν να εχεις "δυο οικοπεδα"... ..."σαν"...οκ? αρα ξεχωριστες δηλωσεις...<<να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας,>> αρα δεν ειναι απαιτητο να κανω 2δηλωσεις,αλλα μπορω μια, με διαφορετικο ΦΚ για καθε ΟΙ,αλλα στα ΦΚ δεν ειναι το ιδιο το ποσοστο ΥΔ (σε καθε ΦΚ το ποσοσοστο ΥΔ πρεπει να ειναι το ιδιο) αν σε καθε καθετη εχεις περισσοτερες ΟΙ τοτε μπορεις να πας με μια δηλωση και περισσοτερα ΦΚ ανα καθετη.. Απο τις δικες σου καθετες, συμφωνα με οσα - προφανως - αναγραφονται στο συμβολαιο συστασης, η μια εχει ποσοστο εξ αδιαιρετου στο ολο οικοπεδο-εστω - 60 χιλ και αντιστοιχο ποσοστο στον σδ αρα η δευτερη εχει 40 χιλ και 40% στον σδ. Ετσι, μαλλον δεν εχεις κωλυμμα να συνεχισεις.... σωστα? η αλλη ερωτηση ειναι αν μπορω να μη λαβω υποψιν τις καθετες εφοσον ειναι πατερας κ κορη κ να κανω μια δηλωση για τις υπερβασεις συνολικα σε ολα τα κτιρια συγκρινοντας με το συνολικο σδ του οικοπεδου? Edited Δεκέμβριος 21 , 2014 by nikosantonakas
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2014 οι ιδιοκτητες μπορει να ειναι συγγενεις μεταξυ τους αλλά...τα οικοπεδα ειναι "ξενα" γνωμη μου εναι οτι δεν μπορεις... ας δουμε μηπως καποιος φιλος εχει κατι καλυτερο
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2014 αρθρο 11 <<1.Αίτηση. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.>> Δημητρη γιατι εχεις αποψη οτι για 2καθετες δεν μπορει να γινει μια δηλωση?βασει του πιο πανω
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 επανερχομαι στο πιο πανω ερωτημα Συμφωνα με το αρθρο 11.1 ,αν γιεται υπαγωγη 2 καθετων σε μια δηλωση,τοτε τα ΦΚ για καθε καθετη,στις πιο πολλες περιπτωσεις δεν θα εχουν το ιδιο ποσοστο ΥΔ,πως αντιμετωπιζεται αυτο?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα