ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Κάθετες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

σωστά και γι αυτο δεν ασχολουμαι με την αλλη καθετη.

Όμως στο συστημα του Τεε ως ιδιοκτήτες τι να βάλω?

Στον πελατη μου ανηκει μια ο.ι. 100%, ενώ υπαρχει αλλη μια ο.ι. στο ακινητο.

Τακτοποιησα τις αυθαιρεσιες της ο.ι. του πελατη αλλα και τις κοινοχρηστες (των δύο συνιοδιοκτητών των δύο αυτοτελών ο.ι. της καθέτου)

 

Για να μην το μπερδεύω....... νομίζω ότι αρκεί να δηλώσω τον πελάτη μου 100%

[στην δικη του ΟΙ]

και τα υπόλοιπα να τα περιγράψω στην τεχνική έκθεση και να συνυποβάλλω την  υ/δ του συνιδιοκτητη της καθέτου..

[ως προς τα κοινοχρηστα]

 

 Ευχαριστώ πάντως!

[anastakr]

Ναι, ακριβώς!

[kapas2004]

Έχω και εγώ μια τρομερή περίπτωση... Οποιαδήποτε βοήθεια καλοδεχούμενη...

 

Σε οικόπεδο στο οποίο έχει γίνει σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών, ανεγέρθηκε κτίσμα κανονικότατα, με τις ευχές της πολεδομίας, που "πατάει" και στις 2 κάθετες...

 

Το κτίσμα δεν έχει καμία αυθαιρεσία.

 

Συμβολαιογραφικά, στην μια κάθετη εμφανίζεται όλο το κτήριο, ενώ η άλλη αδόμητη.

 

Για να γίνει οποιαδήποτε αλλαγή της σύστασης θέλει βεβαίωση η οποία προφανώς δεν δίνεται...

 

1) Υπάρχει άλλη λύση εκτός της τακτοποίησης;

 

2) Και τι τακτοποιείς; Τα νόμιμα;

 

3) Αν τακτοποιήσεις την "αδόμητη" κάθετη, με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης, μπορείς να θεωρήσεις ότι η άλλη κάθετη είναι νόμιμη - έστω και με λιγότερα τετραγωνικά;

 

Πολύ σκέψη και άκρη δεν βγαίνει..

[Faethon11]

και γιατί δε δίνεις βεβαίωση;

[kapas2004]

Σε ποια από τις 2 κάθετες;

 

Η 1η συμβολαιογραφικά φαίνεται αδόμητη και η 2η οτι έχει 80τ.μ.

 

Πολεοδομικά όμως έχει 20τ.μ η 1η και 60τ.μ η 2η.

 

Από τον συμβολαιογράφο μου ζητείται βεβαίωση για αδόμητο και βεβαίωση για τα 80τ.μ.

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2015 by kapas2004

[Pavlos33]

Για το ιδιοκτησιακό τους, μπορούν αν θέλουν να καταργήσουν τη σύσταση καθέτων και να την κάνουν εκ νέου. Στη περίπτωση της διάλυσης δεν απαιτείται βεβαίωση, όπως φαίνεται και στο σχετικό συνημμένο απόσπασμα από το έγγραφο της κτηματολόγιο. ΑΕ 1129737/23-2-2012 το οποίο αναφέρεται σε κατάργηση σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών και λογικά μπορεί κατ ευθεία αναλογία να εφαρμοστεί και στην κατάργηση καθέτων.

Το ζήτημα τους είναι φορολογικό μετά. Θα τους εξηγήσει ο συμβολαιογράφος.

[ΚΑΝΑ]

Σε ποια από τις 2 κάθετες;

 

Η 1η συμβολαιογραφικά φαίνεται αδόμητη και η 2η οτι έχει 80τ.μ.

 

Πολεοδομικά όμως έχει 20τ.μ η 1η και 60τ.μ η 2η.

 

Από τον συμβολαιογράφο μου ζητείται βεβαίωση για αδόμητο και βεβαίωση για τα 80τ.μ.

Τι σημασία έχει τι σου ζητάει η συμβ/φος!

Σημασία έχει ότι μπορείς να δώσεις βεβαίωση και για το όλο και για κάθε κάθετη

[dimitris GM]

εχουμε συσταση δυο καθετων  σε  ενα οικοπεδο

στο  ενα "τμημα"  εχει κτισθει με αδεια κτισμα ενα  80 τμ, . το οποιο επεκταθηκε στο διπλανο κατα 20 τμ.

κατ' ουσια το 1/4 του ωφελιμου χωρου  της "αδομητης" καθετης εχει ηδη "εξαφανισθει"

 

Στην αδεια το κτισμα φαινονταν να "παταει" κανονικα...πλην μετακινηθηκε.

Επομενως,  σε σχεση με την αδεια,  εχει μετακινηθει σε αλλη θεση...μη νομιμα.

 

Τωρα, αν και κατα ποσο μπορει να ανοικοδομηθει το "αδομητο" ειναι ενα θεμα.

Επομενως δεν ειναι μονον θεμα βεβαιωσης αλλα και δυνατοτητας ανοικοδομησης του "αδομητου"

 

ο συναδελφος δεν λεει τι θελουν να κανουν, παντως, βεβαιωση δεν θα δοσει λογω επεκτασης σε "αλλη θεση  και μαλιστα εντος ξενου οικοπεδου"

 

Θεωρω σωστη την προταση του παυλου

 

τα υπολοιπα ειναι θεμα φορων και συμβ/φου...

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη 

ο συν/φος kapas2004

μας λέει ότι δεν έχει καμιά πολεοδομική αυθαιρεσία

Επομένως γιατί δεν μπορεί να εκδώσει βεβαιώσεις είτε για το όλο είτε για την κάθε κάθετο?

 

υ.γ Επειδή το λέει η συμβ/φος? (η οποία στο κάτω κάτω  πρέπει να κάνει ότι πρέπει  συμβολαιογραφικά, μετά την βεβαίωση του μηχανικού και την βούληση των ιδιοκτητών)

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2015 by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

εγω καταλαβα οτι

στην αδεια δειχνει το κτισμα "εκει"

 

και στην ανεγερση το πηγε "παραπερα" και εν μερει εντος διπλανου οικοπεδου.

 

λαθος καταλαβα?