kapas2004 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2015 Σας ευχαριστώ όλους για το ενδιαφέρον σας καταρχήν. Η άδεια εκδόθηκε σε ολόκληρο το οικόπεδο χωρίς να ληφθεί υπόψιν η σύσταση. Έτσι βγήκε άδεια 80 τ.μ. η οποία στην πράξη εφαρμόστηκε απόλυτα! Το πρόβλημα προκύπτει στο οτι δεν λήφθηκε υπόψη η σύσταση που προυπήρχε της άδειας. Τώρα εμφανίζεται ενα τμήμα 20 τ.μ. του κτηρίου στο οικοπεδο Α και το άλλο 60τ.μ. στο Β. Εγώ πρέπει να δώσω 2 βεβαιώσεις. Μια για το Α στο οποίο θα λέω ότι έχει 20τ.μ. και μια για το Β οτι έχει 60τ.μ. Συμβολαιογραφικά όμως φαίνεται ότι το Α είναι αδόμητο και το Β έχει 80τ.μ.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2015 Εγώ πρέπει να δώσω 2 βεβαιώσεις. Μια για το Α στο οποίο θα λέω ότι έχει 20τ.μ. και μια για το Β οτι έχει 60τ.μ. Συμβολαιογραφικά όμως φαίνεται ότι το Α είναι αδόμητο και το Β έχει 80τ.μ. ..Και μετά η συμβ/φος μπορεί να τροπ/ση την σύσταση καθέτων 1
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2015 Νέο ερώτημα επί καθέτων Δεδομένα Έχω 2 καθέτους Στη μια με ο.α του 2003 κτίστηκε οικοδομή με πυλωτή και 2 ορόφους Η πυλωτή κλείστηκε - έγινε κατοικία και δηλώθηκε στον 4178 (οπότε σήμερα δεν υπάρχει πυλωτή) Η οικοδομή κτίστηκε ακριβώς επί του ορίου των 2 καθέτων Στην άλλη κάθετο πρόκειται να εκδοθεί τώρα νέα Ο.Α με πυλωτή και 2 ορόφους Ερώτημα μπορεί να γίνει αυτό σύμφωνα με τα παρακάτω (και ειδικότερα σύμφωνα με τις Τ.Ο ΝΟΚ όπως αυτές φαίνονται στο τέλος)? Άρθρο 11 παρ 6 ΝΟΚ ιζ. (όχι ΕΚΤ, όχι ΟΙΚ) Ο ελεύθερος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (πυλωτή) και που μπορεί και να εκτείνεται και σε διαφορετικά επίπεδα, εφόσον έχει : i) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο, ii) στάθμη δαπέδου έως 0,50 μ. πάνω ή κάτω (±0,50 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους σε κάθε σημείο του, iii) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και εφόσον iv) υπάρχει λειτουργική σύνδεση όλων των επιπέδων όπου εκτείνεται. Στην παρούσα περίπτωση δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40 τμ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου. [Τ.Ο ΝΟΚ διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 3 & με το άρθρο 12 παρ. 2] Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2015 νομιζω οτι ψαχνεις αυτο 2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 8 , 2015 (edited) Δημήτρη αυτό το ξέρω αλλά άλλο είναι το ερώτημα μου! Το ξαναδιατυπώνω Δεδομένα Έχω 2 καθέτους Στη μια με ο.α του 2003 κτίστηκε οικοδομή με πυλωτή και 2 ορόφους Η πυλωτή κλείστηκε - έγινε κατοικία και δηλώθηκε στον 4178 (οπότε σήμερα δεν υπάρχει πυλωτή) Η οικοδομή κτίστηκε ακριβώς επί του ορίου των 2 καθέτων Στην άλλη κάθετο πρόκειται να εκδοθεί τώρα νέα Ο.Α με πυλωτή και 2 ορόφους επίσης επί του κοινού ορίου των καθέτων (δηλ στο τέλος θα δημιουργηθεί ένα ενιαίο κτίσμα στις 2 κάθετες) Ερώτημα¨: πως θα ελεγχθεί το 50% της πυλωτής του ΝΕΟΥ δικού μου κτιρίου 1. σύμφωνα με τη χρήση πυλωτής της υπάρχουσας που φαίνεται στην Ο.Α ? ή (οπότε μπορώ να κάνω πυλωτή και 2 ορόφους ) 2. σύμφωνα με τη χρήση κατοικίας της υπάρχουσας όπως ρυθμίστηκε με τον 4178? (οπότε δεν μπορώ να κάνω πυλωτή και 2 ορόφους) σχετικό Άρθρο 11 παρ 6 ΝΟΚ ιζ. (όχι ΕΚΤ, όχι ΟΙΚ) Ο ελεύθερος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (πυλωτή) και που μπορεί και να εκτείνεται και σε διαφορετικά επίπεδα, εφόσον έχει : i) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο, ii) στάθμη δαπέδου έως 0,50 μ. πάνω ή κάτω (±0,50 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους σε κάθε σημείο του, iii) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και εφόσον iv) υπάρχει λειτουργική σύνδεση όλων των επιπέδων όπου εκτείνεται. Στην παρούσα περίπτωση δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40 τμ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου. [Τ.Ο ΝΟΚ διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 3 & με το άρθρο 12 παρ. 2] Διακρίνονται δύο περιπτώσεις : α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε οικοδομή ξεχωριστά. β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών. Γενικά καταλαβαίνω ότι οι Τ.Ο δημιουργούν μεγάλο πρόβλημα στις κάθετες σχετικά με πυλωτές και Δ (απόσταση μεταξύ τους) ειδικά αν πρόκειται για 3 ή 4 κάθετες με υπάρχοντα κτίσματα Edited Σεπτέμβριος 8 , 2015 by ΚΑΝΑ
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 9 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 9 , 2015 Η μόνη λύση είναι το νέο να είναι μεγαλύτερο... Εκτός αν επειδή η τακτοποίηση είναι για 30 έτη, δεν ληφθεί υπόψη στο ΔΔ.... Δεν ξέρω αν έχει βγει κάποια διευκρινηστική για το θέμα...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 9 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 9 , 2015 Φίλε Faethon καλημέρα είδες τι κάνει αυτή νέα ρύθμιση Ενώ ο ΓΟΚ σ' άφηνε και ελευθερία τοποθέτησης και ελευθερία στο είδος κατασκευής (πυλωτή ή όχι) σκέψου τώρα να κάνεις ολόκληρη μελέτη και στο τέλος η ΥΔΟΜ να σου πει ή ότι θα κάνω ερώτημα ή ότι θα πας σύμφωνα με τα ρυθμισμένα (δηλ όχι Πυλωτή- αφού αυτός είναι ο σκοπός της νέας διάταξης) Γενικά πάντως οι 2 οδηγίες των τεχνικών οδηγιών δημιουργούν προβλήματα σε κάθετες και λογικά θα πρέπει να ζητείται πλέον ΠΑΝΤΑ η συνυπογραφή συν/τών και για τη θέση στην κάθετο και για το είδος της οικοδομής (πυλωτή ή όχι) που προτίθεται να κτίσει κάποιος εκ των συν/τών Τώρα καταλαβαίνεις τι θα γίνεται σ' αυτές τις περιπτώσεις ειδικά αν πρόκειται για 3 και 4 συν/τες «Ο καθένας το μακρύ ..και το κοντό» και άντε να βγάλεις άκρη Στο παράδειγμά μου είτε θέλει είτε δεν θέλει θα κάνει οικοδομή με πυλωτή και 2 ορόφους γιατί αν αφήσεις Δ από την υπάρχουσα, η ΝΕΑ οικοδομή θα τοποθετηθεί: 1 αντίθετα με τη θέα -η οποία είναι τρομερή- και 2 θα βλέπει και κατά το βορρά (αντί του ορθού και επιδιωκόμενου νότου)
martha1 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 27 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 27 , 2016 (edited) εξεδοθη οικοδομικη αδεια σε τμημα καθετου ιδιοκτησιας εμβαδου 510μ2 επι ολου 2115 μ2 για ανεγερση 76 μ2 κατοικιας. το τμημα καθετου που υλοποιηθηκε ειναι 480 μ2 επι ολου οικοπεδου 2073 μ2.το κτισμα δεν εχει υπερβαση δομησης παρα μονη μετακινηση σε αλλη συννομη θεση. 1/στην ενταξη στο Ν.4178/2013 δηλωνω μια παραβαση κατηγορ.3(αλλαγη θεσης) η χρειαζεται και κατι αλλο? 2/επισης βαζω "με οικοδομικη αδεια" η "χωρις αδεια? Edited Ιούνιος 27 , 2016 by martha1
martha1 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 27 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 27 , 2016 εξεδοθη οικοδομικη αδεια σε τμημα καθετου ιδιοκτησιας εμβαδου 510μ2 επι ολου 2115 μ2 για ανεγερση 76 μ2 κατοικιας. το τμημα καθετου που υλοποιηθηκε ειναι 480 μ2 επι ολου οικοπεδου 2073 μ2.το κτισμα δεν εχει υπερβαση δομησης παρα μονη μετακινηση σε αλλη συννομη θεση. 1/στην ενταξη στο Ν.4178/2013 δηλωνω μια παραβαση κατηγορ.3(αλλαγη θεσης) η χρειαζεται και κατι αλλο? 2/επισης βαζω "με οικοδομικη αδεια" η "χωρις αδεια? μηπως εχει τυχει σε καποιον?
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2016 με ο.α και μια παράβαση για την αλλαγή θέσης
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα