ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Κάθετες ιδιοκτησίες

[Roukat]

Καλημέρα, θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: υπάρχει οικόπεδο εντός σχεδίου με 2 κάθετες ιδιοκτησίες. Στη μία κάθετη υπάρχει κατοικία με ο.α. και εντός τμήματος αποκλειστικής χρήσης έχουν κατασκευάσει μία αποθήκη, η άλλη κάθετη είναι αδόμητη. Τώρα θέλουν να μεταβιβάσουν τις δύο κάθετες στον πελάτη μου. Τι κάνω?

α) βάζω όλο το οικόπεδο στο 4178 και δίνω βεβαίωση από την τακτοποίηση?

β)βάζω τη μία κάθετη στο 4178, κάνω τακτοποίηση και δίνω βεβαίωση γι αυτή & μετά ξαναμπάινω στο σύστημα και βγάζω με άλλη δήλωση, βεβαίωση για την αδόμητη κάθετη?

γ) στην περίπτωση β, καλύπτουν οι βεβαιώσεις και τα κοινόχρηστα τμήματα?

[ΚΑΝΑ]

δεν κατάλαβα τι υπάρχει

Υπάρχουν 2 κάθετες

ή

2 κάθετες και μια αποκλειστική χρήση

[Roukat]

2 καθετες! Στη μία κάθετη έχουν φτιάξει κατοικία και μία αυθαίρετη αποθήκη.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν κάνεις κανένα από τα α,β,γ που αναφέρεις.

Κάνεις μια δήλωση 4178 για την α' κάθετη και ρυθμίζονται οι αυθαιρεσίες αυτής.

Στη συνέχεια κι αφού εξοφληθεί το πρόστιμο εκδίδεις τη Βεβαίωση 4178 γι' αυτή την κάθετη.

Τέλος εκδίδεις και μια άλλη Βεβαίωση 4178 για την β' κάθετη ως αδόμητο.

[ΚΑΝΑ]

τη β' θα εφαρμόσεις

αλλά σε ποια κοινόχρηστα αναφέρεσαι?

 

ΙΑΣΟΝΑ με τη β' προφανώς αυτό εννοεί!

Edited July 14, 2016 at 09:15 πμ by ΚΑΝΑ

[Roukat]

Ναι το β' εννοούσα οκ ευχαριστώ πολύ! Απλά με μπερδεύει το εξής: πχ έχω μία πολυκατοικία με 10 οριζόντιες οκ? Μπορώ να δώσω βεβαίωση για κάθε οριζόντια κι ας έχουν γίνει αυθαιρεσίες στα κοινόχρηστα! Στην περίπτωση των κάθετων ιδιοκτησιών πως ερμηνεύεται αυτό?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

β)βάζω τη μία κάθετη στο 4178, κάνω τακτοποίηση και δίνω βεβαίωση γι αυτή & μετά ξαναμπάινω στο σύστημα και βγάζω με άλλη δήλωση, βεβαίωση για την αδόμητη κάθετη?

 

Δεν θα κάνεις δήλωση, απλώς θα εκδώσεις Βεβαίωση για αδόμητο.

 

 

πχ έχω μία πολυκατοικία με 10 οριζόντιες οκ? Μπορώ να δώσω βεβαίωση για κάθε οριζόντια κι ας έχουν γίνει αυθαιρεσίες στα κοινόχρηστα! ΝΑΙ ΚΑΙ ΒΕΒΑΙΩΣ ΘΑ ΤΟ ΒΡΟΥΝ ΜΠΡΟΣΤΑ ΤΟΥΣ ΣΤΗΝ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ. ΒΕΒΑΙΩΣ ΑΝ ΕΙΝΑΙ "ΜΑΓΚΑΣ" Ο ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ Η' Ο ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΤΟΥ Θ' ΑΠΑΙΤΗΣΕΙ ΠΡΩΤΙΣΤΩΣ ΡΥΘΜΙΣΗ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΩΝ. Στην περίπτωση των κάθετων ιδιοκτησιών πως ερμηνεύεται αυτό? ΜΕ ΤΟΝ ΙΔΙΟ ΤΡΟΠΟ.... 

Edited July 14, 2016 at 09:25 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Roukat]

Ναι οκ Ιάσονα, απλά δεν το είπα σωστά αυτό εννοούσα!

[dimitris GM]

Καλημέρα, θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: υπάρχει οικόπεδο εντός σχεδίου με 2 κάθετες ιδιοκτησίες. Στη μία κάθετη υπάρχει κατοικία με ο.α. και εντός τμήματος αποκλειστικής χρήσης έχουν κατασκευάσει μία αποθήκη, η άλλη κάθετη είναι αδόμητη. Τώρα θέλουν να μεταβιβάσουν τις δύο κάθετες στον πελάτη μου. Τι κάνω?

α) βάζω όλο το οικόπεδο στο 4178 και δίνω βεβαίωση από την τακτοποίηση?

β)βάζω τη μία κάθετη στο 4178, κάνω τακτοποίηση και δίνω βεβαίωση γι αυτή & μετά ξαναμπάινω στο σύστημα και βγάζω με άλλη δήλωση, βεβαίωση για την αδόμητη κάθετη?

γ) στην περίπτωση β, καλύπτουν οι βεβαιώσεις και τα κοινόχρηστα τμήματα?

 

αν προκειται για δυο καθετες, που εχουν συσταθει πριν τον Ιουλιο του 2011, τοτε καθε καθετη, αντιμετωπιζεται "ξεχωριστα" με βαση τον νομο,   οι δε αυθαιρεσιες καθε μιας  δεν "κοβουν" σδ απο την αλλη

 

[εκτος αν ανηκαν στον ιδιο ιδιοκτητη, οπότε η δομηση της μιας, επηρεαζει και την αλλη.]

 

Υποθετοντας οτι εχεις δυο ιδιοκτητες, ο ενας τακτοποιει απο μονος του και μεταβιβαζει, με βεβαιωση ως προς την δικη του καθετη.

Ο αλλος με την αδομητη, επισης μεταβιβαζει,  σαν αδομητο.

 

Τιθεται σαν ερωτημα-και προβληματισμο- και συζητειστε το εξης θεμα

 

δλδ  το "εάν"  η πωληση των δυο καθετων στον ιδιο ιδιοκτητη, δημιουργει προβλημα στον υπολοιπομενο σδ...

 

[γνωμη μου ειναι...αντι να το "παιξετε" κορωνα γραμματα, με πιθανες   αρνήσεις ή αντιρρησεις στο μελλον

κατα την μεταβιβαση της αδομητης, να βαλεις με..."1%"  και εναν ακομα

 

Ετσι διατηρουνται  ολα τα δικαιωματα, χωρις να εχει δικαιωμα να σας τα αμφισβητησει    κανενας, ποτέ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστότατος!