ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Κάθετες ιδιοκτησίες

[Faethon11]

Και αν το έχει ήδη δηλώσει με τον ν1337/83;

 

Και να το πάω παρακάτω. Το άρθρο 25§2 λέει και για οριζόντιες.

Υπάρχει οικοδομή με σύσταση Ο.Ι. του 2000, όπου έχω το δικαίωμα δόμησης του αέρα όπως αυτό φαίνεται στην σύσταση.

Πρέπει να ελέγξω αν ο ιδιοκτήτης έχει και άλλη Ο.Ι. για να δω μήπως έχει κάνει κάτι σε εκείνη; Ναι στο ΔΔ θα πρέπει να δείξω ότι υπάρχει αλλά στην ουσία θα καρφώσω την αυθαιρεσία (αν δεν είναι ήδη ρυθμισμένη). Θα πρέπει να με επηρεάσει στην πράξη που πάω να κάνω;

Edited Δεκέμβριος 6 , 2013 by Faethon11

[dimitris GM]

χμ...

αυτο αποτελει μια αλλη -και πολυ σωστη-  ερωτηση

 

θα πρεπει να το δουμε  σε συνδυασμο με την α' φαση την β' φαση κλπκλπ του 1337

και την αναφορα που κανει ο 4178 στα αρθρα 16 παρ. 5 και 15,16,20 και 21 του 1337

 

και καλο θα ηταν να εχουμε μια ερωτηση σε πραγματικα στοιχεια..

 

σαν πρωτη απαντηση...δεν πρεπει να επηρεαζεται η αχτιστη καθετη απο  τις εξαιρεσεις των περιπτωσεων  της παρ. 2 του αρθρου 1 του 4178...

πλην των αναφερομενων στον "παροντα νομο"

 

θελει συζητηση...

[Faethon11]

Ναι αλλά τα συζητάμε εμείς εδώ. Οι φωστήρες πριν βγάλουν έναν νόμο έπρεπε να κάνουν ένα test drive, μια beta έκδοση για να βρούνε όσα βγαίνουν κάθε μέρα...

Αν θυμάμαι καλά όμως  υπάρχει και άλλη νομοθεσία που αναφέρει τα περί κάθετης/οριζόντιας δικαιώματα....αλλά δεν μπορώ να την βρω...

Edited Δεκέμβριος 6 , 2013 by Faethon11

[delta9]

Γεια σας, χρονια πολλα και καλη χρονιά!

 

Σε ένα οικόπεδο έχω 3 κάθετες ιδιοκτησίες. Οι κάθετες ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες.  Σε μία από αυτές τις κάθετες υπάρχει διώροφο κτίσμα με υπόγειο στο οποίο έχει γίνει σύσταση 6 οριζοντίων ιδιοκτησιών. Όλες οι οριζόντιες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Σε όλες τις οριζόντιες υπάρχει αυαθαιρεσία. Το ερωτημά μου είναι αν μπορώ να δηλώσω όλες τις αυθαιρεσίες σε όλες τις οριζόντιες με μία μόνο αίτηση, δηλαδή με μία αίτηση για την κάθετη.  (Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του αρθρου 11)

[dimitris GM]

μπορεις,

 

καθε καθετη να τακτοποιησει τα δικα της, ανεξαρτητα απο τις "αλλες"

με  μια αιτηση

 

αλλά θα παρεις 6 βεβαιωσεις για να γινει τροποποιηση των 6 ΟΙ...

 

και θα δεις αν τυχον υπαρχουν αυθαιρεσιες στον ακαλυπτο χωρο όπου η δικη σου καθετη εχει αποκλειστικη χρηση...

[sirter]

καλημέρα, έχω οικόπεδο χωρισμένο με 2 κάθετες, όπου στη μία κάθετη υπάρχει διώροφο κτίριο (ισόγειο κατάστημα κ κατοικία ορόφου) και κολλητά σε αυτό ισόγεια κατοικία. όλα αυτά χωρίς σύσταση Ο.Ι..Το ερώτημα μου είναι αν μπόρω να τακτοποιήσω αυθαιρεσίες μόνο του καταστήματος ή είμαι υποχρεωμένος να τακτοποιήσω συνολικά την ιδιοκτησία? ευχαριστώ..και κάτι άλλο, όταν βγήκε άδεια προσθήκης ορόφου πάνω απο το κατάστημα το 1983, ο μηχανικός δεν έδειξε την ισόγεια κατοικία η οποία προυπήρχε. αυτο πως αντιμετωπίζεται? υποθετω πως το δηλώνεις ως μεταγενέστερο της άδειας

 

Edited Ιανουάριος 21 , 2014 by sirter

[dimitris GM]

αφου δεν εχει συσταθει ΟΙ

 

δεν μπορεις...

 

υγ

γιατι "τακτοποιηση"???

δεν εχεις υπολοιπα  τμ. απο τον σδ???

[sirter]

καλημέρα, έχω υπόλοιπο δόμησης, απλά πελάτης μου είναι ο αυτός που θέλει να μισθώσει το κατάστημα ( ο οποίος θα αναλάμβανε κ τα έξοδα της τακτοποίησης) και οχι ο ιδιοκτήτης. μπορείς να μου εξηγήσεις καλύτερα γιατί δεν μπορώ να τακτοποιήσω μόνο το κατάστημα? δεν θα δωσω βεβαίωση νομιμότητας...ευχαριστώ

[dimitris GM]

αφου δεν εχει συσταθει ΟΙ

 

το ακινητο θεωρειται ενα

 

δεν μπορεις...

διοτι θα θεωρηθει  οτι κανεις επιλεκτικη τακτοποιηση

ο μισθωτης  δεν μπορει να καταθεσει αιτηση...παρα μονον αν ειχε   δικαιωμα εκδοσης  ΟΑ απο την μισθωτικη συμβαση [11/1/α]

 

[ό,τι αλλο κανετε...θα μπερδευτείτε  και φορολογικα  και οικονομικά...]

 

Ξαναδες,

τι πληρωνεις με την τακτοποιηση

και τι με την νομιμοποιηση

Edited Ιανουάριος 22 , 2014 by dimitris GM

[markosm70]

Γεια σας συνάδελφοι.

 

Ψάχνω αλλά δεν έχω βρει κάτι στο εξής θέμα:

 

Σε οικόπεδο με 400 τ.μ. δόμηση υπάρχει κάθετη ιδιοκτησία 50-50.

Ο Α ιδιοκτήτης έχει φτιάξει βάσει αδείας 200 τ.μ. και επιπλέον άλλα 250 τ.μ. παράνομα.

Ο Β ιδιοκτήτης δεν έχει κατασκευάσει τίποτα.

 

Οι ερωτητήσεις μου είναι οι εξής:

 

Αν πρόκειται για τακτοποίηση

1) Ο Α ιδιοκτήτης μπορεί να τακτοποιήσει και τα 250 τ.μ;

2) Αν o Α ιδιοκτήτης τα τακτοποιήσει, ο ιδιοκτήτης Β χάνει τα 200 τ.μ. που του αναλογούν;

 

και οι ίδιες ερωτήσεις εαν νομιμοποιηθούν τα 200 τ.μ. και τακτοποιηθούν τα 50 τ.μ.

 

Ευχαριστώ

Μεταφέρθηκε στο παρόν.

yian

Edited Ιανουάριος 28 , 2014 by markosm70