ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Κάθετες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

1.μεταφορα απο 4014 σε ακινητο που βρισκεται σε 1 απο  τις συνολικες 3 Κ.Ι  του ιδιου ιδιοκτητη

Τα ποσοστα κατα την μεταφορα για τους συντελεστες κ για την κατηγορια θα υπολογιστουν επι του συνολου της Κ.Ι η του οικοπεδου?

Αν 20 εκ πατανε κ στην αλλη Κ.Ι πως υπολογιζονται οι υπερβασεις κ κατηγορια?με 2 ΦΚ για καθε ΟΙ?

 

 

2.Aν η ΟΑ εχει εκδοθει σε ολο το οικοπεδο κ η συσταση μεταγενεστερη η ευρεση κατηγοριας υπολογιζεται επι του συνολικου οικοπεδου η επι της καθετης κ τι διαφορα θα υπηρχε αν ειχε εκδοθει για το τμημα της καθετης?

 

2.

αν η ΟΑ Ηταν για ολοκληρο το οικοπεδο...θα μετρουσες τμ.... ολοκληρου Χ σδ= .....τμ

 

αν πηγαινες με  καθε καθετη θα μετρουσες [και η πολεοδομια ωφειλε να σε ελεγξει...]

 

Α καθετη.......τμΧ σδ=...τμ

Β καθετη....τμΧ σδ=....τμ

 

κλπκλπ

 

για το 1...δξ τι εννοεις οτι "πατανε" ...

 

καλο  θα ηταν να δωσεις περισσοτερες πληροφοριες...

Edited May 12, 2014 at 05:44 μμ by dimitris GM

[akot]

Τη βοήθειά σας παιδιά. Έχουμε μια ιδιοκτησία (1στρ) σε στάσιμο οικισμό η οποία αποκτήθηκε με χρησικτησία απο τον παππού. Αυτός απεβίωσε και άφησε διαθήκη στη οποία αναφέρει ότι ο τάδε θα πάρει αυτο το κομμάτι (500μ) μαζί με το σπίτι και ο δείνα το άλλο (500μ) μαζί με την αποθήκη. Ο συμβολαιογράφος μου αναφέρει οτι δεν μπορούν να κάνουν αποδοχή κληρονομιάς χωρίς βεβαίωση νομιμότητας γιατί ο παππούς κάνει σύσταση καθέτων με βάση τη διαθήκη. Εσάς πια είναι η άποψή σας;

[dimitris GM]

αν σαν "βεβαιωση νομιμοτητας"

 

εννοει,  να δοσεις βεβαιωση τακτοποιησης...

 

να του πεις..οτι για την αποδοχη

 

"δεν απαιτειται"

 

μετα την αποδοχη, θα εχουν "νομιμο τιτλο" να σου δωσουν εντολη να προχωρησεις σε ό,τι απαιτειται για να γινει η συσταση

 

Σημερα, χωρις αποδοχη,  δεν εχεις κανεναν εντολεα..

Edited May 13, 2014 at 06:03 πμ by dimitris GM

[nik]

Μάλλον για μετά που θα γίνει η σύσταση την ζητάει...

[akot]

Παιδιά, ευχαριστώ για την απάντηση. Μου δήλωσε ξεκάθαρα ότι δεν μπορεί να γίνει αποδοχή κληρονομιάς λόγω της διαθήκης που ουσιαστικά δημιουργεί σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών. Φυσικά δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας γιατί υπαρχουν αυθαίρετα. Πού μπορώ να στηριχτώ για να του αποδείξω οτι δεν απαιτείται βεβαίωση ακόμα και αν η διαθήκη δημιουργεί σύσταση καθέτων;

[dimitris GM]

το προβλημα ειναι οτι ο νομος προβλεπει οτι για να γινει συσταση καθετης απαιτειται βεβαιωση, που εκδιδεται μετα απο εντολη των συνιδιοκτητων.

Αυτος που συστησε την καθετη με την διαθηκη του, έχει ηδη πεθανει.

Σημερα, χωρις αποδοχη, δεν υφιστανται συνιδιοκτητες...

 

Στην παραπανω ερωτηση, δλδ. για την περιπτωση που με "διαθηκη" γινεται η συσταση, υπαρχει ενα "κενο" που δεν το προβλεψε ο νομοθετης.,

διοτι αυτος που "συστησε" τις καθετες εχει πεθανει

και αυτοι που ελαβαν με την διαθηκη τις καθετες,

δεν μπορουν να τακτοποιησουν ουτε και να συστησουν  καθετες ... αν δεν  κανουν πρωτα αποδοχη.

Επομενως

α] ή κανουν πρωτα την αποδοχη, περιγραφοντας τα τμηματα που ελαβαν, χωρις αναφορα στο  νδ  1024 ...και μετα την αποδοχη, δινουν εντολη για τακτοποιηση και εκδοση βεβαιωσης..και συσταση καθετης

και ο μηχανικος εχει "νομιμη εντολη" απο "νομιμο κληρονομο"

 

β] ή θεωρουν σαν "τιτλο" την διαθηκη, δινουν εντολη στον μηχανικο για τακτοποιηση και εκδοση βεβαιωσης και  μαζι με την αποδοχη αναφερονται και στο νδ 1024 περι συστασης  καθετων.

 

.[ ειναι λιγο αδοκιμο...αλλα υπαρχει και αυτη η λυση...με την προυποθεση οτι δεν θα μετανοιωσει κανενας απο τους κληρονομους...διοτι "πολλα γινονται"]

[dimitris GM]

Παιδιά, ευχαριστώ για την απάντηση. Μου δήλωσε ξεκάθαρα ότι δεν μπορεί να γίνει αποδοχή κληρονομιάς λόγω της διαθήκης που ουσιαστικά δημιουργεί σύσταση κάθετων ιδιοκτησιών. Φυσικά δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας γιατί υπαρχουν αυθαίρετα. Πού μπορώ να στηριχτώ για να του αποδείξω οτι δεν απαιτείται βεβαίωση ακόμα και αν η διαθήκη δημιουργεί σύσταση καθέτων;

ψαξε λιγο σε αυτο

 

στο εγγραφο του  Κτηματολογιου γραφει αναλυτικα οτι "δεν απαιτειται"

 

http://www.michanikos.gr/topic/5988-Αποδοχή-κληρονομιάς/?p=502445

 

επομενως,  δες τα παραπανω...και  βρεστε μια λυση...θεμα "τυπικοτητας" ειναι

 

οχι "ουσιας"

Edited May 13, 2014 at 07:00 πμ by dimitris GM

[Irini]

Εχω ένα οικοπεδο για το οποιο εχει συσταθει καθετη και καθενα από τα 2 αδερφια εχει χτισει από 1 σπιτι.

 

Η κάθετη που ασχολουμαι εγώ έχει άδεια του 1980.

Για το κτίσμα της άλλης κάθετης, εκδόθηκε άδεια προσθήκης το 1989.

 

Η σημερινη πραγματικοτητα έχει κάποια λίγα τετραγωνικά διαφορά από την αρχική άδεια οικοδομής...αλλά η σημερινη πραγματικοτητα έχει αποτυπωθεί σχεδόν σωστά στην αδεια του 1989 (ως υπαρχουσα κατασταση).

 

Εγώ στα δεδομενα ποιας αδειας πρέπει να βασιστω για να αποφανθώ αν υπάρχουν αυθαιρεσιες ή οχι??

Edited May 16, 2014 at 07:14 πμ by Irini

[dimitris GM]

η αδεια του 80 εχτιζε "100" τμ

 

εστω  οτι  εχτισε "120"

 

Η αδεια του 89, λογω της καθετης, ωφειλε να αποτυπωσει ολα τα κτισματα  της πρωτης καθετης επι του "ενιαίου οικοπεδου"

 [ειτε νομιμα ειτε αυθαιρετα]

 

Αν η αδεια του 89 εχτισε ολα  τα δικα "της" -εστω 100 τμ

τακτοποιεις την α'  αδεια για τα "επι πλεον"  20 τμ.

 

Αν η αδεια του 89 εχτισε τα "υπολοιπα" τμ.που αναλογουσαν  [100-20=80] λογω υπερκαλυψης του σδ απο  την α' καθετη...

 

θεωρω οτι  μπορεις να
"νομιμοποιησεις"  τα αυθαιρετα της α' καθετης  με την συναινεση της β' καθετης,

αφου στο "ενιαίο"οικοπεδο δεν υπαρχει υπερβαση...

Edited May 16, 2014 at 04:59 πμ by dimitris GM

[dsworks]

Δημήτρη, καλημέρα.

 

Η σημερινη πραγματικοτητα έχει κάποια λίγα τετραγωνικά διαφορά από την αρχική άδεια οικοδομής...αλλά η σημερινη πραγματικοτητα έχει αποτυπωθεί σχεδόν σωστά στην αδεια του 1989 (ως υπαρχουσα κατασταση).

 

Εγώ στα δεδομενα ποιας αδειας πρέπει να βασιστω για να αποφαυθώ αν υπάρχουν αυθαιρεσιες ή οχι?

 

Εφόσον αυθαιρεσίες της αρχικής άδειας έχουν μετρήσει στην προσθήκη (και έχουν μετρήσει στο ΔΚ), δεν είναι πλέον αυθαιρεσίες.

Edited May 16, 2014 at 05:04 πμ by dsworks