ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

ναι, το νδ 1024

αφορα την καθετη

 

[ ηδη στα πιο πανω,  εχει αρκετες λεπτομερειες ..]

Edited Αύγουστος 14 , 2013 by dimitris GM

[Thodoris4]

Τώρα το πρόσεξα, έχεις δίκιο τα ανέφερες...

 

Ευχαριστώ πάντως

[npanagio]

   Αρθρο 5 παρ. 2

2. Στην περίπτωση της ανωτέρω παραγράφου επί πλειόνων συνιδιοκτητών του γηπέδου την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μπορεί να ζητήσει και  ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει, εφόσον μαζί με τα λοιπά δικαιολογητικά υποβάλλει και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών και διανομής, στο οποίο περιγράφεται ότι θα περιέλθει ή θα περιέλθουν στην κυριότητά του τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει.     

 

 

 

Ερώτηση: Στην περίπτωση που θα θελήσουν να υπαχθούν στον 4178 όλοι οι συνιδιοκτήτες για τα ακίνητά τους, δεν χρειάζονται τα υπόλοιπα που αναφέρονται (συμβολαιογραφικά προσύμφωνα... κλπ κλπ)? Η δεν έχει σχέση με την υπαγωγή στον 4178, αλλά για την δημιουργία κάθετης (εκτός από οριζόντιας) ιδιοκτησίας και την μεταβίβαση αυτής προς τρίτους? Τι δεν καταλαβαίνω....?

Edited Αύγουστος 19 , 2013 by npanagio

[ssouanis]

Κοίτα,

άμα μπορέσεις να κάνεις μία δήλωση με όλους και με όλα, όχι δε χρειάζεται (γνώμη μου) το προσύμφωνο.

 

Η ιστορία αυτή

είναι για δηλώνει ο κάθε ένας αυτά που έχτισε μόνο και μόνος του.

 

Απλά αφού συμφωνούν όλοι,

ας κάνουν το προσύμφωνο και μετά τα λοιπά

για να έχουν καθαρή και προς εκμετάλλευση περιουσία.

[npanagio]

ssouanis οταν λες "άμα μπορέσεις να κάνεις μία δήλωση με όλους και με όλα"

δεν φαντάζομαι ότι κυριολεκτείς.

Γιατί, πως θα γίνει μία δήλωση όταν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας?

[ssouanis]

Μα εδώ μιλάμε για εξ' αδιαιρέτου.

Αν έχεις οριζόντια δεν έχεις εξ' αδιαιρέτου.

[npanagio]

Ισως δεν διευκρίνησα... εξ αδιαιρέτου είναι το αγροτεμάχιο.

[ssouanis]

Σε αγροτεμάχιο για να κάνεις οριζόντια πρέπει να υπάρχει άδεια για το κτίσματα.

Έστω λοιπόν ότι υπάρχει η άδεια και έχεις κάνει την οριζόντια.

Τακτοποιεί ο κάθε ένας μόνος του.

 

Το νήμα είναι για περιπτώσεις εξ΄αδιαιρέτου όπου δεν υπάρχει καμιά σύσταση.

 

Εγώ συνεχίζω να μην καταλαβαίνω τι είδους περίπτωση έχεις.

 

Το ότι σε μία σύσταση οριζόντιας λέει ότι σου ανήκει π.χ. το 25% εξ' αδιαιρέτου του αγρού,

δε σημαίνει ότι έχεις την περίπτωση που κουβεντιάζουμε εδώ.

Σε όλες τις οριζόντιες έχεις κάποιο ποσοστό επί του οικοπέδου/αγρού εξ' αδιαιρέτου.

[dimitris GM]

σωστα λεει ο σουανης

 

αν πατε ολοι μαζι...δεν χρειαζεται το προσυμφωνο

Και, οπως εχει ξανατονιστει,

δεν δηλωνουν ολοι ..ολα.. σαν να ειναι κοινα και αδιαίρετα..

Αλλά, κατα παρεκκλιση των οσων οριζει το εμπραγματο δικαιο..

.

καθε ενας δηλωνει "αυτο που εχει ανεγειρει"

 

Αρα πανε 5 μαζι, δηλωνει ο καθε ενας το δικο "του" και μετα την τακτοποιηση κανουν μια ωραια-ωραια συσταση οριζοντιας και καθετης...

νοικοκυρεμενα πραγματα...

[δες και τα προηγουμενα]

 

υγ

πρεπει να αλλαξω πληκτρολογιο

πολυ αργα γραφει ...

Edited Αύγουστος 19 , 2013 by dimitris GM

[npanagio]

Για να δω αν θα καταφέρω να περιγράψω καλύτερα την κατάσταση.

 

Εκδόθηκε οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο. Κατασκευάστηκαν τρείς κατοικίες (με άδεια) και ο καθένας έχει ποσοστό εξ αδιαιρέτου επί του αγροτεμαχίου 33,33%.

Θέλουν και οι τρείς να υπαχθούν στον νέο Νόμο, για κατασκευές που υπερβαίνουν την κάλυψη, άρα κατασκευάστηκαν στον εξ αδιαιρέτου περιβάλλοντα χώρο.

Στον 4014 ο καθένας με υπεύθυνη δήλωση δήλωνε, ότι δεν έχει αντίρρηση ο γείτονας, να υπαχθεί η αυθαίρετη επέκταση της κατοικίας του στον εξ αδιαιρέτου ακάλυπτο χώρο. Τώρα με τον 4178 χρειάζεται να γίνει κάποια άλλη διαδικασία (συμβολαιογραφικό προσύμφωνο κλπ), η μπορεί με τον ίδιο τρόπο, εφόσον συμφωνούν οι υπόλοιποι δύο, να υπαχθεί στον νόμο?

 

Ελπίζω να έγινα λίγο πιο σαφής.