ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[Teta]

ssouanis,

 

πες ότι συμφωνούν οι συνιδιοκτήτες να γίνει προσύμφωνο,

δε θα πρέπει να τακτοποιήσουν όλοι τις αυθαιρεσίες τους,

προκειμένου να γίνει οριστικό συμβόλαιο?

 

Γιατί λες "...ο κάθε ένας θα δηλώσει τα ακίνητα που έχει ανεγείρει. Δε σε νοιάζει τι θα κάνει ο δίπλα" ??

[dimitris GM]

λεει,

ο "καθε ενας αυτο που εχει ανεγειρει"

αρα εννοειται.. και ολοι...

[στην περιπτωση της αγωγης με το 65%...δεν σε νοιαζει ο διπλα...]

απλα η -σωστη - επισημανση  του σουανη ειναι στο γεγονος οτι,

 

ενω, κατα νομο ειναι εξ αδιαιρετου, αρα ολα ανηκουν σε ολους...

 

εδω γινεται μια υπερβαση- παραχωρηση...

 

και θεωρειται δικο "του" τού καθενος,   αυτο που ο ιδιος δηλωνει οτι εχτισε...

στο κοινο και εξ αδιαιρετου γηπεδο.

 

υγ

το προσυμφωνο θα λεει ολα οσα απαιτουνται

δλδ  οτι εχουν...αυτο ...εχουν χτισει καθε ενας ...αυτο...οτι προσδιοριζουν τις θεσεις της καθε καθετης που θα παρει καθε ενας...τα ποσοστα,  τους διαδρομους κλπκλπ.

δλδ  απαιτειται να επισυναφθει  τοπογραφικο , κατοψεις, πινακες...  χρησεις κλπκλπ.

και οτι θα προβουν σε τακτοποιηση των αυθαιρετων  που εκανε καθε ενας

 

Καποια στιγμη θα οριστικοποιηθει το περιεχομενο ενος τετοιου προσυμφωνου, ωστε να καλυπτει καθε απαραιτητη ενεργεια...

Δεν καναμε ακομα κανενα...

 

Μονον με αυτο ειναι δυνατη η εναρξη διαδικασιας τακτοποιησης

Και μετα ..ερχεται η συνταξη του οριστικου συμβολαιου καθετης...

 

υγ

 

απαντηση σε ερωτημα

 

ΜΙλαμε μονον για την συμφωνια του 100%...

 

Για την αγωγη του 65%

 

ειναι απο...δυσκολο...εως αδυνατο...

Edited Αύγουστος 29 , 2013 by dimitris GM

[letom]

ΟΚ, τώρα ξεκαθαρίστηκε. Dimitris και ssouanis ευχαριστώ για την βοήθεια!

Και ένα τελευταίο: Η σύσταση κάθετης για να γίνει πρέπει να υπάρχει κτίσμα? Αν ας πούμε είναι 10 συνιδιοκτήτες και έχει χτίσει ο ένας και θέλει να τακτοποιήσει και οι υπολοιποι συμφωνούν, μπορεί πάλι να γίνει η διαδικασία με το προσύμφωνο και τη σύσταση κάθετης μετά την τακτοποίηση ώστε -εκτός του ενός που έχτισε- οι υππολοιποι 9 να γίνουν ιδιοκτήτες συγκεκριμένου κομματιού γης αντί να κατέχουν εξ αδιαιρέτου ποσοστό επί του συνόλου?

[dimitris GM]

πολυ σωστη ερωτηση,

 

Κατ΄αρχας αν δεν υπαρχει   αυθαιρετο κτισμα,  δεν εχουμε περιπτωση εφαρμογης του 4178...

αν δεις το αρθρο 5 παρ. 2 εδαφιο 3, λεει

 

" η οριστικη συσταση διηρημενων ιδιοκτησιων και ο ορισμός των τμηματων αποκλειστικης χρησης καταρτιζεται μετα την ολοσχερη εξοφληση ή την καταβολη του 30%...στην περιπτωση

των αυθαιρετων κατασκευων, κατα τις διαταξεις του παροντος."

 

Εξ αλλου και αυτη η αγωγη του 65% τα ιδια λεει.,...δλδ οτι το δικαστηριο θα προσδιορισει ποιό "τμημα" θα παρει ο καθε ενας

[αρθρο 5 παρ. 3 και στο β' και στο γ' και στο ε',

οπου μιλαει για "ιδιοκτησιες που θα δημιουργηθουν" και "χωριστες ιδιοκτησιες που θα δημιουργηθουν"]

 

Και ειναι λογικο αυτο

διοτι, προφανως,  δεν θα ηθελε ο νομοθετης -εστω οι  7  που εχτισαν αυθαιρετα να στραφουν κατα των υπολοιπων τριων που δεν εχτισαν,

και αυτοι μεν θα παρουν τις ωραιες τους καθετες και οι αλλοι  τρεις  να μεινουν "εξ αδιαιρετου" και στο υπολοιπο "κομματι" του γηπεδου...

 

Ασε που δεν ξερεις πού ειναι αυτο το υπολοιπο "κομματι", ειδικα  αν μεσολαβουν εναλλαξ, τμήματα  "χτισμενα" και "αχτιστα"

...

Edited Αύγουστος 29 , 2013 by dimitris GM

[letom]

Το παραπάνω σημαίνει "γίνεται" ή "δεν γίνεται"? Ομολογώ ότι δεν έβγαλα ασφαλές συμπέρασμα από την απάντησή σου.

[dimitris GM]

ναι, γινεται,

 

πρεπει να υπαρχει κτισμα πριν τον Ιουλιο του 11

 

τελος

παμε για αλλα...

Edited Αύγουστος 29 , 2013 by dimitris GM

[Guest Παναγιώτης]

'Οταν υπάρχουν 10 συνιδιοκτήτες σε ένα εξ αδιαιρέτου οικόπεδο εκτός σχεδίου και όλοι έχουν χτίσει   και  2 δεν  έχουν κάνει καμία νομική τακτοποίηση, μπορεί να γίνει από έναν ιδιοκτήτη (δηλωμένο με το νόμο Τρίτση) μεταβίβαση με τον καινούριο νόμο?  Πώς? 

Χρειάζομαι απάντηση για να μπορέσω επιτέλους ν' αγοράσω το δικό μου εξοχικό!

[Guest Rysalis]

Συνάδελφοι, μια ερώτηση:

Σε αγρό με 10 συνιδιοκτήτες που ο καθένας αυθαίρετα έχτισε το εξοχικούλι του, είχα πελάτη τον έναν απ' αυτούς. Τακτοποίησα με τον 4014, πληρώθηκε όλο το πρόστιμο, αλλά δεν πάτησα το κουμπάκι "ολοκληρωμένη υπαγωγή".

Αυτό σημαίνει ότι μεταφέρεται στον 4178 και ακόμη χειρότερα ότι θα χρειαστεί σύσταση?

Αγχώθηκα....

[dimitris GM]

Rysalis

αφου ηταν " εξ αδιαιρετου"  μαζι με αλλους 10

δεν μπορουσες να κανεις μονος σου τακτοποιηση...

και ό,τι εκανες δεν εχει αντικρυσμα.

 

Δες την συζητηση που εχει γινει ηδη για το αρθρο "5" του 4178

απο την αρχη αυτου του νηματος, με ολες τις απαραιτητες λεπτομερειες....

 

Με βαση οσα ηδη εχουν προαναφερθει, ,

αν εχουν χτισει ολοι και συμφωνουν...

θα ακολουθησεις το αρθρο 5

και θα μεταφερεις εκει οσα εχεις πληρωσει.

 

Με βαση το ιδιο αρθρο ...θα κανεις και την συσταση και την πωληση  και ολα οσα θες...

 

Προβλεπεται και η διαδικασια της αγωγης με το 65% να στρεφεται εναντιον του 35%

Θα δεις τι συζητησαμε ηδη

και θα μιλησεις με τον δικηγορο σου για τα περαιτερω.

 

τα λεμε

Edited Αύγουστος 31 , 2013 by dimitris GM

[ssouanis]

Rysalis

ελπίζω να είχες την συναίνεση όλων των λοιπών συνιδιοκτητών.

 

Επίσης αυτή την πρόβλεψη για το προσύμφωνο σύστασης κτλ,

θα την έβγαζα αντισυνταγματική ακόμα και εγώ.

Δλδ ήμαρτον.

Εδώ βγαίνει το οτιδήποτε αντισυνταγματικό δυνάμει του 24.2

με την αιτιολογία ότι η πολεοδόμηση είναι δικαίωμα και υποχρέωση του κράτους.

Και εμείς λέμε: κάντε προσύμφωνο, μοιράστε αποκλειστικότητες, χαράξτε δρόμους κτλ κτλ κτλ...

Edited Αύγουστος 31 , 2013 by ssouanis