architect_duth Δημοσιεύτηκε November 15, 2013 at 03:20 μμ Δημοσιεύτηκε November 15, 2013 at 03:20 μμ Ρε μπας και έχω δηλώσει και γω στο ίδιο αγροτεμάχιο? Το καλοκαίρι πέρασα από ένα πελάτη μου και είδα ένα καινούριο εκεί παραδίπλα, είχε ακόμα και τις μπετονιέρες εκεί. Θα μους πεις και πού δεν ξεφύτρωσαν μετά τις 28/7. Αυτοί όντως θα έχουν πρόβλημα εκτός αν βγει καμιά άλλη ρύθμιση για τα εξ αδιαιρέτου ως προς τις προϋποθέσεις για να δηλωθεί. Μπα, ο γείτονας που σου λέω έβαλε απλά 1-2 στέγαστρα κ έκλεισε βεβαίως με τσιμεντοσανίδες μία περιοχή του. ΘΑ το βρει μπροστά του...
panmyr Δημοσιεύτηκε November 19, 2013 at 05:27 μμ Δημοσιεύτηκε November 19, 2013 at 05:27 μμ (edited) Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω την παρακάτω περίπτωση αυθαιρέτων και θέλω την γνώμη σας.... Έχω 3 οικόπεδα, βάση διανομής του 1957 σε οικισμό, στα οποία βγαίνουν 3 οικοδομικές άδειες, περίπου το 1983 και κατασκευάζονται 3 κτίσματα. Οι ιδιοκτήτες είναι διαφορετικοί μεταξύ, αλλά συγγενείες. Γίνεται πολεοδομική μελέτη στο οικισμό και στην συνέχεια πράξη εφαρμογής, με αποτέλεσμα τα 3 οικόπεδα να γίνονται 1 και όλοι να είναι συνιδιοκτήτες. Οι ιδιοκτήτες θέλουν να χωρίσουν το οικόπεδο.... Θέλω να τακτοποιήσω και τους 3, οπότε αρχικά πρέπει να γίνει συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεων διηρημένων ιδιοκτησιών, όπου θα αναφέρονται τα ακίνητα που θα περιέλθουν στον καθένα, και στην συνέχεια υποβάλλω 3 ξεχωριστές δηλώσεις;;;; Ή υποβάλλω μια κοινή δήλωση για όλους, τακτοποιώ τα πάντα με την συναίνεση όλων και στην συνέχεια γίνεται η κατάτμηση;;;; Σε αυτή την περίπτωση πως γίνεται η κατηγοριοποίηση του ποσοστού του προστίμου στον καθένα;; ή δεν γίνεται;;; ΄Ενα άλλο θέμα που έχω είναι ότι θα χρειαστώ να κάνω νέο τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης, απότην στιγμή που έχουν αλλάξει τα όρια των οικοπέδων, σωστά;;; Ακόμη, το ποσοστό υπέρβασης δόμησης ή κάλυψης, θα υπολογιστεί, με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν τώρα, αλλά ως τετραγωνικά υπέρβασης, για τον υπολογισμό του ποσοστού, θα μπουν συνολικά οι υπερβάσεις και των 3 κτισμάτων ή στην περίπτωση του προσυμφώνου, θα πάει και αυτό αναλογικά με τα τετραγωνικά που θα αντιστοιχούν στον κάθε ιδιοκτήτη;;;;;; Σας ευχαριστώ... Edited November 19, 2013 at 05:31 μμ by panmyr
dimitris GM Δημοσιεύτηκε November 19, 2013 at 05:57 μμ Δημοσιεύτηκε November 19, 2013 at 05:57 μμ (edited) παντως, δεν ειναι συνηθισμενο να γινεται πραξη εφαρμογης και να συνενωνονται τρια οικοπεδα αρτια και οικοδομησιμα, σε ενα, με νομιμα κτισματα επανω σε αυτα Και γιατι μπορεινα ειναι διαφορετικου εμβαδου καθε οικόπεδο... και γιατι μπορει να ειναι διαφορετικου εμβαδου τα κτισματα και γιατι μπορει να ειχαν συστησει ΟΙ.... και πώς ο μελετητης θα ακυρωσει αυτες τις συστασεις και πώς θα αποδωσει ποσοστα "εξ αδιαιρετου" σε ενα ενιαιο οικοπεδο και στα κτισματα... σε ιδιοκτητες που εχουν αυτοτελείς...δικές τους οριζοντιες ιδιοκτησιες??? Κατι τετοιο -εάν εχει γινει- σημαινει οτι αν αυτοι θελουν να χωρισουν...θα πρεπει να πληρωσουν για τοπογραφικά...για φορους διανομης...συμβ/κά...υποθηκοφυλακειο...κλπκλπ. Δεν εχει λογικη... ειδες το σεντονι της ΠΕ??? Edited November 19, 2013 at 05:59 μμ by dimitris GM
panmyr Δημοσιεύτηκε November 19, 2013 at 06:19 μμ Δημοσιεύτηκε November 19, 2013 at 06:19 μμ Το σεντόνι της ΠΕ το έχω δει, όπου αναφέρεται ένα οικόπεδο με 3 συνιδιοκτήτες, σε ποσοστό 33,33 %......Γενικά στον οικισμό που εξετάζω, υπάρχουν πολλά προβλήματα στην πράξη εφαρμογής....Σκέψου, ότι κόβονται κτίσματα στην μέση, βάσει της ΠΕ....Μεγάλο μπέρδεμα.....Και κόστος για τους ιδιοκτήτες..... Εγώ πάντως συγκλείνω στο προσύμφωνο, τρεις δηλώσεις ξεχωριστές και αναλογικά ποσοστό σε κάθε ιδιοκτήτη, για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης...μου φαίνεται πιο σωστό......
dimitris GM Δημοσιεύτηκε November 19, 2013 at 06:22 μμ Δημοσιεύτηκε November 19, 2013 at 06:22 μμ αυτο το "33,33%" αφορά το τελικο οικοπεδο ή το αρχικό??? υγ με 33,33% δεν ολοκληρωνεται η ιδιοκτησια στα 100%... ...και θα εχουν παντοτε προβλημα για το ελλειπον ...χιλιοστό...
panmyr Δημοσιεύτηκε November 20, 2013 at 06:55 πμ Δημοσιεύτηκε November 20, 2013 at 06:55 πμ Καλημέρα, τα ποσοστά είναι 1ος ιδιοκτήτης 33,33%, 2ος 33,33% και ο 3ος 33,34%......και αφορούν το τελικό οικόπεδο....
ssouanis Δημοσιεύτηκε November 20, 2013 at 07:15 πμ Δημοσιεύτηκε November 20, 2013 at 07:15 πμ 33-33-33, όπως το Metropolis επί εποχής Πετρουλάκη δλδ. Για να καταλαβαινόμαστε.
KOKARADI Δημοσιεύτηκε November 20, 2013 at 09:31 πμ Δημοσιεύτηκε November 20, 2013 at 09:31 πμ (edited) σε πολυκατοικια 4 οροφων κ 2 ιδιοκτητων στον τελευταιο προβλεπονται 2 διαμερισματα (1 ο καθενας)οπου το ενα εχει κατασκευαστει κ εκκρεμει εκδοση αδειας για το αλλο .Υπαρχουν αυθαιρεσιες πολλες κ παντου) εκτος φυσικα απο το αδομητο κομματι που παμε για αδεια .Μπορουμε χωρις να εχουν γινει οι τακτοποιησεις στα αλλα να προχωρησουμε ? Και κατι ακομη σ αυτην την περιπτωση αν κ το εγραψα κ στο πιο σχετικο thread (αν λεγεται σωστα) Ειναι υποχρεωτικη η προσβαση με σκαλα ΩΣ στο ανωτατο δωμα (ταρατσα ) για να βγει η αδεια?? Edited November 20, 2013 at 09:35 πμ by KOKARADI
dimitris GM Δημοσιεύτηκε November 20, 2013 at 03:34 μμ Δημοσιεύτηκε November 20, 2013 at 03:34 μμ (edited) Καλημέρα, τα ποσοστά είναι 1ος ιδιοκτήτης 33,33%, 2ος 33,33% και ο 3ος 33,34%......και αφορούν το τελικό οικόπεδο.... Ετσι...ειναι σωστα και βγαινουν...100% Τα αρχικα οικοπεδα...τι εμβαδον ειχε το καθε ενα...και τι εμβαδο ειχε καθε κτισμα σε αυτα..??? Edited November 20, 2013 at 03:35 μμ by dimitris GM
stvxri Δημοσιεύτηκε November 23, 2013 at 08:48 πμ Δημοσιεύτηκε November 23, 2013 at 08:48 πμ σε οικοπεδο με ισογεια κατοικια με αδεια αλλα και αυθαιρεσιες. ανηκε στην κυρια Α. αυτη μας αφησε χρονους. κανουν αποδοχη κληρονομιας τα δυο παιδια της με 50% εξ αδιαιρετου. αλλα θελουν αμεσως να το μεταβιβασουν στο παιδι του ενος. η δηλωση θα γινει απο τους δυο που θα το κληρονομησουν και ας μη φιανεται στο ε9 τους? μια δηλωση και στους ιδιοκτητες στο συστημα του ΤΕΕ θα βαλω ποσοστο 50 και 50?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα