ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Υπομονή σε 800.000 χρόνια θα έχει ξεκαθαρίσει κι αυτό!!!

[gio]

Ο συμβολαιογραφος των πελατων μου δεν γνωριζει τι ακριβως θα πρεπει να γραψει σε αυτο το προσυμφωνο και θα ηθελα να ζητησω απο καποιο συναδελφο εαν εχει κανει καποια τετοια τακτοποιηση και τετοιο προσυμφωνο συστάσεως διηρηµένων ιδιοκτησιών και διανοµής να το "ανεβασει" εδω ή να μου το στειλει με πρ.μηνυμα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ρώτησέ τον πόσα ζήτησε να πληρώσουν οι πελάτες γι' αυτό;;;;;;;

[iguana]

400 ευρώ μου είχε πει ένας αλλά δεν έχω προχωρήσει κανένα για να ξέρω αν ισχύει όντως...

[dimitris GM]

σίγουρα...δεν ειναι μονον αυτά...

 

θα επακολουθησει και το οριστικο συμβολαιο μεταγραφης..

 

- εχει φορο διανομης δλδ το 1/4 του  3%...!!!

- εχει εξοδα  μεταγραφης..

 

[δεν εχει φορο υπεραξιας....]

 

βεβαια, ολα αυτα, οταν ξεκαθαρισει το τοπιο με την διαδικασια του φορου υπεραξιας..

 

και ανοιξουν και τα συμβολαιογραφεια...

 

[υπαρχει παραδειγμα στο #3 του παροντος. με τον ΦΜΑ στο παληο ποσοστό....

 

και υπαρχουν και σχετικες  παρατηρησεις απο σουανη...]

Edited Ιανουάριος 27 , 2014 by dimitris GM

[iguana]

Μιλάω για το προσύμφωνο.Προφανώς όταν ΄γινει το οριστικό θα πρέπει να πληρωθούν και εφορίες,υποθηκοφυλακία κτλ + το κόστος του οριστικού συμβολαίου (άλλα τόσα μάλλον)...
 

[ssouanis]

Είναι δουλειά του συμβολαιογράφου και των πελατών που τον διάλεξαν.

Μην ασχοληθείς ΚΑΙ με το τι θα γράψει εκεί!!!!!!

Δεν είναι δουλειά σου.

Ο πελάτης έχει δικηγόρο και συμβολαιογράφο.

Ένα προσύμφωνο διηρημένων ιδιοκτησιών, προφανώς γράφει ότι και το οριστικό συμβόλαιο

με την σημείωση ότι αυτά ΘΑ γίνουν όταν ολοκληρωθεί/συμβεί/γίνει κάτι.

Στην περίπτωση μας, η τακτοποίηση.

Δηλαδή απλά ΕΛΕΟΣ.

[gio]

Αν απευθυνεσαι σε μενα...ssouanis

....απλα θελω να ξερω απο την πλευρα μου, τι θα μου ζητησει ο συμβολαιογραφος-δικηγορος απο στοιχεια του ακινητου, για να τα εχω.

[ssouanis]

Αυτό θα πρέπει να σου το πει ο συμβολαιογράφος.

Τώρα κουβέντα κάνουμε και απόψεις ανταλλάσουμε.

 

Θα θελήσει από εσένα σίγουρα ένα τοπογραφικό ΟΛΟΥ του αγροτεμαχίου,

με ΟΛΕΣ τις κατασκευές.

 

Επί του τοπογραφικού θα υπάρχουν με γράμματα οι κάθετες που θα προκύψουν,

με εμβαδά κ.λπ.

Πίνακα ποσοστών θα σου ζητήσει...

Αυτά προς το παρόν.

 

Και μετά δηλώσεις για ΟΛΟ το αγροτεμάχιο (κάθε μηχανικός που θα τακτοποιήσει να δώσει τη δική του).

 

Μέσες άκρες αυτά σκέφτομαι.

[EveX]

Συνάδλεφοι καλησπέρα,

 

Θα εκτιμούσα εάν μου εξηγούσατε τα παρακάτω:

 

1) Η αγωγή για σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών (Άρθρο 5 παρ. 3) με ποσοστό >65% μπορεί να γίνει σε εντός σχεδίου οικόπεδο; Γιατί όλο για εκτός σχεδίου διαβάζω.

 

2) Πρακτικά σε ένα οικόπεδο με 4 συνιδιοκτήτες με συμφέρει να συμφωνούν οι 3/4 προκειμένου να προχωρήσω στην αγωγή. Όμως δε με συμφέρει να συμφωνούν όλοι 4/4 γιατί τότε δεν υφίσταται η έννοια της αγωγής και πρέπει να γίνει προσύμφωνο και να τακτοποιήσουν όλοι. Σωστά; Ο κερδισμένος της υπόθεσης θα είναι αυτός που δε συμφωνεί γιατί δε θα πληρώσει τίποτα (από δικαστικά έξοδα) και θα ανεξαρτξτοποιηθεί.

 

3) Με την αγωγή του άρθρου 5 επιτυγχάνουμε διανομή ή σύσταση κάθετης; Μπορεί να γίνει η αγωγή του άρθρου 5 και τα τελικά οικόπεδα ναι μεν να έχουν πρόσωπο σε δρόμο αλλά να μην έχουν άρτιο εμβαδό σε σχέση με τους όρους δόμησης της περιοχής; (έτσι τα μοίρασαν ως εκτός σχεδίου τότε)