αστέριος Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2014 (edited) κατ' αρχας δες αυτο απο την συντονιστικη των συμβ/φων στο σημειο "εργασια για τον ν. 4178" με 3600...αναγνωσεις...... ομως υπαρχει και η εγκυκλιος 4 παρ. 8 Αν εχεις ολα τα απαραιτητα...ζητησε της να σου αιτιολογησει την αρνηση της... αλλά οφειλει να το αιτιολογησει... Ορθότατος. Edited Μάρτιος 11 , 2014 by αστέριος
sonja_k Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2014 (edited) θα πας με το 11/δ/iv... και θα συστησεις ΟΙ στο ισογειο... Για να κανεις καθετη....θα πρεπει να εχεις ειδικο λογο.. [και να μπορει να ανεγερθει σε καθε καθετη καθυψος επεκταση...] δες τι οικοπεδο εχεις..τι εχει κτισθει... ποιος ειναι ο σδ... ποιοι ειναι ιδιοκτητες και κατα ποιό ποσοστο καθε ενας... αν ειναι ολο αυθαιρετο ....... θα δεις την δυνατοτητα νομιμοποιησης...κλπ Έχω ισόγειο με άδεια του 1963 και όροφο με άδεια του 1965. Το ισόγειο ανήκει σε δύο αδέρφια. Βάσει αδείαςαποτελούσε μία κατοικία. Τώρα το έχουν χωρίσει σε δύο και έχουν κάνει επιπλέον αυθαιρεσίες ο καθένας τους. Αυτό που θέλουν είναι να έχει ο καθένας ένα συμβόλαιο στα χέρια του που να αναφέρει το διαμέρισμά του. Αυτό το προσύμφωνο εννοώ, στο οποίο θα ορίζεται το τμήμα και τα ποσοστά του καθενός. Edited Μάρτιος 11 , 2014 by sonja_k
αστέριος Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2014 (edited) Έχω ισόγειο με άδεια του 1963 και όροφο με άδεια του 1965. Το ισόγειο ανήκει σε δύο αδέρφια. Βάσει αδείαςαποτελούσε μία κατοικία. Τώρα το έχουν χωρίσει σε δύο και έχουν κάνει επιπλέον αυθαιρεσίες ο καθένας τους. Αυτό που θέλουν είναι να έχει ο καθένας ένα συμβόλαιο στα χέρια του που να αναφέρει το διαμέρισμά του. Αυτό το προσύμφωνο εννοώ, στο οποίο θα ορίζεται το τμήμα και τα ποσοστά του καθενός. Προσωπικά νομίζω ότι: - Το προσύμφωνο όπως ορίζεται στο άρθρο 5 του νόμου αναφέρεται σε γήπεδα Εκτός Σχεδίου. - Επειδή τα προσύμφωνα δεν είναι κύριοι τίτλοι, μπορούν να κάνουν προσύμφωνο σύστασης Ο.Ι. χωρίς όμως να σημαίνει κάτι αυτό. - Κανονικά, πρέπει να τακτοποιήσουν και μετά να προβούν σε Σύσταση Ο.Ι. Ετσι θα έχει ο καθένας τους, ως διηρημένη ιδιοκτησία, το διαμέρισμα που του ανήκει. Ας περιμένουμε και τον πλέον αρμόδιο, να απαντήσει. Γειά σου Δημήτρη. Edited Μάρτιος 11 , 2014 by αστέριος
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2014 (edited) εχεις οικοπεδο εμβαδου.... ανηκει σε δυο αδελφια εχτισαν ισογειο και οροφο Θα τους ρωτησεις μηπως ειχαν κανει καποια συσταση ή διανομη...διοτι ετσι ειναι το ...λογικο... Αν δεν εκαναν συσταση ΟΙ ουτε διανομη τοτε ολα ανηκουν και στους δυο...εξ αδιαιρετου Εχουν και καποιες αυθαιρεσιες.. Σκαστη 11.δ/iv θα κανουν το προσυμφωνο..μετο οποιο θα συμφωνουν πώς θα χωρισουν ..."μετα" απο την τακτοποιηση των αυθαιρεσιων εσυ θα κανεις πινακα ποσοστων, κατοψεις, εμβαδα μικτα καθαρα κλπκλπ θα ορισεις και αποκλειστικες χρησεις ακαλυπτου -αν χρειαζεται- και ολα οσα χρειαζονται για να "νοικοκυρευτουν" εχει και τα εξοδακια της η ολη διαδικασια της διανομης... θα σου τα πει η συμβ/φος... υγ δλδ τα ειπε ηδη ολα ο αστεριος... :-) τις καλησπερες μου Edited Μάρτιος 11 , 2014 by dimitris GM
sonja_k Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2014 (edited) Αυτό θέλουν να κάνουν. Απλά θέλει και ο καθένας να ρυθμίσει το ακίνητό του μόνος του. Αλλιώς θα το πήγαινα με διαμερισμάτωση και επιπλέον αυθαιρεσίες σε μία δήλωση. @dimitris GM: Ο ιδιοκτήτης του ορόφου είναι άλλος...........από ότι μου έχουν δώσει να καταλάβω. Αύριο θα έχω, καλώς εχόντων των πραγμάτων, το συμβόλαιο στα χέρια μου, για να καταφέρω να βγάλω μία άκρη. Δεν υπάρχει σύσταση στο ακίνητο. Άρα κάνω προσύμφωνο σύστασης, προχωράω σε ξεχωριστές δηλώσεις και αφού τακτοποιήσουν υπογράφουν την τελική σύσταση ή μία δήλωση όλων των αυθαιρέτων και μετά σύσταση. Θα πρέπει να ασχοληθώ και με το διαμέρισμα του ορόφου; Edited Μάρτιος 11 , 2014 by sonja_k
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2014 (edited) δες το συμβολαιο για τον οροφο...για αυτο σιγουρα εχει γινει συσταση το πιο πιθανον ειναι να υπαρχει συσταση..και για το ισογειο... οπότε αλλαζει η ολη διαδικασια... θα το δουμε στη συνεχεια συννενοησου με την συμβ/φο ...αυτη θα συνταξει το προσυμφωνο [αν απαιτειται να συνταγει προσυμφωνο.....με βαση τα νεα δεδομενα...] Edited Μάρτιος 11 , 2014 by dimitris GM 1
sonja_k Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2014 Ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Θα επανέλθω με τα νεώτερα.
jvas85 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 καλησπερα, Θα ηθελα οποιος μπορει να με βοηθησει στην παρακατω περιπτωση. Εχω ενα οικοπεδο το οποιο ειναι αγορασμενο εξ'αδιανεμητου και εχει δυο ιδιοκτητες. Ο ενας εξ αυτων ενδιαφερεται να δηλωσει την αυθαιρετη δομηση του (το Κτισμα του). Εχει το δικαιωμα να συμπεριλιφθει στο νεο νόμο 4178/13; Ευχαριστω
αστέριος Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 (edited) καλησπερα, Θα ηθελα οποιος μπορει να με βοηθησει στην παρακατω περιπτωση. Εχω ενα οικοπεδο το οποιο ειναι αγορασμενο εξ'αδιανεμητου και εχει δυο ιδιοκτητες. Ο ενας εξ αυτων ενδιαφερεται να δηλωσει την αυθαιρετη δομηση του (το Κτισμα του). Εχει το δικαιωμα να συμπεριλιφθει στο νεο νόμο 4178/13; Ευχαριστω Οπότε και οι 2 είναι συγκύριοι σε κάθε κτίσμα. Αρα συναίνεση. Επίσης δες στα παραπάνω post, τις απαντήσεις του Δημήτρη περί προσυμφώνου. Edited Μάρτιος 12 , 2014 by αστέριος
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2014 (edited) αστεριε.... πολυ σωστα αλλά, συμπληρωματικα, να μας πει αν οι δυο συγκυριοι εχτισαν και οι δυο με νομιμη αδεια.... και τι, και εχουν κανει προσθετες αυθαιρεσιες... αν εχουν κανει καποια συσταση και διανομη ή αν εχτισαν χωρις ΟΑ αν εχτισε μονον ο ενας αν το οικοπεδο ειναι αρτιο και οικοδομησιμο... και το βασικωτερο.....αν συμφωνουν να προχωρησουν συναινετικα ή οχι.... τα λεμε Edited Μάρτιος 12 , 2014 by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα