dsworks Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 17 , 2014 Δημήτρη, έχεις απόλυτο δίκιο (ως συνήθως ). Απλά να βεβαιωθούμε πρώτα ότι πάει όντως για σύσταση...
IOANNA Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 21 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 21 , 2014 Ευχαριστώ πολύ! Προχωράω με τη ρύθμιση έχοντας τις συναινέσεις λοιπόν σωστά? Καλή συνέχεια!
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 21 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 21 , 2014 (edited) Ευχαριστώ πολύ! Προχωράω με τη ρύθμιση έχοντας τις συναινέσεις λοιπόν σωστά? Καλή συνέχεια! θα πας με το αρθρο 5 που θελει προσυμφωνο μεταξυ ολων δλδ. θα πανε οι 3 στον συμβ/φο θα πουνε εχουμε αυτο κατα το 1/3 καθενας....εχτισε ο α..αυτο ο β...αυτο και ο γ' .... αυτο, με πληρεις περιγραφες... Θα εχεις και ενα πληρες τοπογραφικο με τα κτισματα και τις κατοψεις τους και τις καθετες και τις τυχον κοινοχρηστες διελεύσεις..... συμφωνουμε να τα τακτοποιησουμε αναθετουμε στον... [εσενα] την τακτοποιηση.. μετα την τακτοποιηση θα προβουμε σε συσταση και διανομη κατα το αρθρο 5 και το νδ 1024/71 και θα παρει καθε ενας "αυτο" το συγκεκριμενο κατα θεση και ορια "τμημα" με στοιχεια ...κλπκλπκλπ Θα βαλετε και καποιες ρητρες και καποια "άλλα" απο αυτα που πρεπει να γραψει ο συμβ/φος... αυτα υγ δες τα # στην αρχη αρχη του θεματος εχει και κοστολογια και άλλα τινα... Edited Ιούλιος 21 , 2014 by dimitris GM 1
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 21 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 21 , 2014 (edited) Συνάδελφοι, επειδή το έχω χάσει... Για να γίνει ένταξη στον ν4178, σε αγροτεμάχιο με εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες, πρέπει να γίνει προσύμφωνο σύστασης καθέτου? Edited Ιούλιος 21 , 2014 by Faethon11
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 21 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 21 , 2014 (edited) - το αρθρο 5 λεει για προσυμφωνο - η εγκ 4 στην παρ. 8 μιλαει για προσυμφωνο "ανεξαρτητα αν ολα τα "μεριδια" εχουν χτισθει - οι συμβολαιογραφοι...εχουν αντιθετη αποψη 1.1 Στο ΑΡΘΡΟ 5 ΠΑΡ.1 ορίζεται: «Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (A’232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί οικοδομήματα μέχρι την 28-7-2011 υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 1 του παρόντος νόμου». Ερ.: Ποιο είναι το κριτήριο εφαρμογής των διατάξεων της άνω παραγράφου; Η ύπαρξη οικοδομημάτων μέχρι τις 28.7.2011 που να εξαντλούν το σύνολο των ΄΄υπό σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών΄΄, δηλαδή όσες κάθετες συσταθούν τόσες θα πρέπει να είναι οι υφιστάμενες οικοδομές. Ακόμη και αν είναι ένας ο ιδιοκτήτης. Ερ.: Εάν έχουν ανεγερθεί δύο οικοδομές και υπολείπεται η ανέγερση τρίτης μπορεί να έχει εφαρμογή η διάταξη; Όχι δεν έχει εφαρμογή. Ερ.: Την υπαγωγή στον Ν.4178/2013 μπορεί να ζητήσει και ένας των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που έχει ανεγείρει επί γηπέδου; Ναι μπορεί να την ζητήσει και ένας των συνιδιοκτητών, o οποίος όμως εκτός των άλλων δικαιολογητικών θα υποβάλλει και προσύμφωνο σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών και διανομής, στο οποίο θα περιγράφεται ότι θα περιέλθoυν στην κυριότητά του τα κτίσματα που έχει ανεγείρει. -οι υποθηκοφύλακες εχουν την δικη τους αποψη... θα μας την πούν... αν συμφωνησουν πρωτα οι συμβολαιογραφοι και γινουν προσυμφωνα, τακτοποιησεις και συστασεις και παμε για μεταγραφη και αφου γινουν ολα συμφωνα με τον νομο και μετα απο ολα τα εξοδα που θα αναγκαστουν να υποστουν οι ενδιαφερόμενοι εκει θα εχουμε να περασουμε ..άλλες "συμπληγαδες" υγ γενικα.....καθενας κανει το δικο του Edited Ιούλιος 22 , 2014 by dimitris GM
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 21 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 21 , 2014 (edited) Άρα ακομα βρισκονται σε ομηρία ..... ευχαριστώ Δημήτρη... Edited Ιούλιος 21 , 2014 by Faethon11
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 22 , 2014 (edited) ερωτησεις στο - Υπεκα [κ. Καρατσολη] - Κτηματολογιο [κα Κουκουτση] - ΣυμβολαιογραφικοΣυλλογο Αθηνων - ...help desk... απαντησεις... αγνωστο καλημερα ---------------------------------------------------- faethon said "Άρα ακομα βρισκονται σε ομηρία ...." ------------------------------------------------------------------------- και συμπληρωνω οτι για ολες αυτες τις περιεργες αρνησεις, ερμηνειες, διερμηνειες του νομου απο "τριτους", εκτεθειμενοι απεναντι στους πελατες βρισκονται οι μηχανικοι....καιτοι σε τιποτε δεν ευθυνονται Edited Ιούλιος 22 , 2014 by dimitris GM
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 24 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 24 , 2014 Και θα συνεχίσουν να είναι για πάρα πολύ καιρό ακόμα!!!!
eleni_civil Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 24 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 24 , 2014 Καλησπέρα σας, επειδή δεν το έχω κατανοήσει πλήρως πώς εφαρμόζεται στη δική μου περίπτωση. Σε ένα οικόπεδο δύο συνιδιοκτητών εντός οικισμού υπάρχουν αυθαιρεσίες, οι οποίες ανήκουν στον 1 συνιδιοκτήτη. Αυτός τακτοποιεί με τον ν4014 παίρνοντας συναίνεση από τον άλλο. Έχει γίνει άτυπη "μοιρασιά" και ο 2ος δεν επεμβαίνει πλέον στο οικόπεδο. Για τη μεταφορά στον ν4178 θα χρειαστεί να γινει προσύμφωνο μεταξύ τους;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 24 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 24 , 2014 (edited) καμμια "ατυπη μοιρασια". πας με το 11/iv προηγειται το προσυμφωνο και μετα τα υπολοιπα... τα λεει αναλυτικα στο αρθρο δες και πιο πανω στο #833...αναφερεται στο αρθρο 5 αλλά η διαδικασια ειναι ιδια... προσθηκη και μια και θα πας στην συμβ/φο δειξε της και αυτον τον...χρησμο.. αχ. Δ/νση:Καρ. Σερβίας 8Ταχ. Κώδ.:101 84 ΑθήναΤηλέφωνο:2103375878FAX:2103375834e-mail:[email protected]ΘΕΜΑ: Πιστοποιητικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε συμβολαιογραφικές πράξεις της παρ. 3 του άρθρου 5 του Ν.4178/2013Σε απάντηση επιστολής σας σχετικά με το θέμα, και στα πλαίσια αρμοδιότητάς μας σας γνωρίζουμε ότι:α) Με τις διατάξεις του ν.4223/2013 (ΦΕΚ 287 Α') θεσπίστηκε από 1.1.2014 ο Ενιαίος φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.φ.Ι.Α.). Με τις διατάξεις του νόμου αυτού ορίζονται το πεδίο εφαρμογής του φόρου επί των δικαιωμάτων σε ακίνητα των φυσικών και νομικών προσώπων καθώς και ο τρόπος υπολογισμού του, οι απαλλαγές και εκπτώσεις επ' αυτού.Ο ΕΝ.φ.Ι.Α. επιβάλλεται, μεταξύ των άλλων, στα εμπράγματα δικαιώματα της πλήρους κυριότητας, της ψιλής κυριότητας, της επικαρπίας, της οίκησης και της επιφάνειας επί των ακινήτων που ανήκουν σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή κάθε είδους νομικές οντότητες την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.Στο άρθρο 9 του ανωτέρω νόμου, με το οποίο προστέθηκε άρθρο 54Α στο ν.4174/2013 (ΦΕΚ 170 Α'), και ειδικότερα στην παράγραφο 1 του άρθρου 54Α του ν. 4174/2013 ορίζεται ότι είναι αυτοδικαίως άκυρη κάθε υποσχετική ή εκποιητική δικαιοπραξία με την οποία συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου ή παρέχεται δικαίωμα προσημείωσης ή υποθήκης σε αυτό, αν δεν μνημονεύεται και δεν επισυνάπτεται από το συμβολαιογράφο στο συμβόλαιο που συντάσσει, πιστοποιητικό ΕΝ.φ.Ι.Α. για το συγκεκριμένο ακίνητο με τις ειδικότερες προϋποθέσεις που ο νόμος ορίζει. Το αυτό ισχύει και για τη σύνταξη κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού.Στην παράγραφο 2 του ιδίου άρθρου ορίζεται ότι οι φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων υποχρεούνται να αρνηθούν τη μεταγραφή ή την καταχώρηση στα κτηματολογικά βιβλία συμβολαιογραφικού εγγράφου, με το οποίο συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου ή παρέχεται δικαίωμα προσημείωσης ή υποθήκης σε αυτό, αν δε μνημονεύεται και δεν επισυνάπτεται πιστοποιητικό ΕΝ.φ.Ι.Α.. Το αυτό ισχύει και για τη μεταγραφή ή καταχώρηση της κατακυρωτικής έκθεσης επί εκούσιου πλειστηριασμού, καθώς και για τη μεταγραφή ή καταχώρηση της αποδοχής κληρονομιάς.Επιπρόσθετα, ορίζεται ότι είναι απαράδεκτη η συζήτηση ενώπιον δικαστηρίου εμπράγματης αγωγής επί ακινήτου, πλην της μονομερούς εγγραφής υποθήκης ή προσημείωσης υποθήκης ή της άρσης κατάσχεσης, αν δεν προσκομισθεί από τον υπόχρεο σε ΕΝ.φ.Ι.Α., το πιστοποιητικό των παραγράφων 1 και 3 του άρθρου 54Α του ν. 4174/2013.β) Με την παρ.3 του άρθρου 5 του ν. 4178/2013 ορίζεται ότι συνιδιοκτήτες τουλάχιστο κατά 65% του γηπέδου, επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυτοτελή οικοδομήματα, με την επιφύλαξη της παρ. 1 του ιδίου άρθρου, δύνανται να ζητήσουν με αγωγή τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών κατά την έννοια του άρθρου 1 της παραγράφου 1 του ν.δ. 1024/1971 (Α' 232). Για αυτό το λόγο καταθέτουν για τη σύνταξη σχετικής πράξεως μεταξύ άλλων σχέδιο της συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών και κανονισμού σχέσεως συνιδιοκτητών με περιγραφή των ιδιοκτησιών που θα δημιουργηθούν και σχέδιο διανομής των διηρημένων ιδιοκτησιών, στο οποίο θα προβλέπεται η εις ένα έκαστον των συνιδιοκτητών, συμπεριλαμβανομένων και των υπολειπομένων, περιερχόμενη διηρημένη ιδιοκτησία. Η αγωγή εγείρεται ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου της τοποθεσίας του γηπέδου και εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις του ν. 1562/1985 (Α' 150) και ειδικότερα των άρθρων 4, 5 και 6 αυτού.Με τα άρθρα 4 και 5 του ν. 1562/1985 ορίζεται ότι αντίγραφα όλων των εγγράφων και σχεδιαγραμμάτων που έχουν κατατεθεί στο συμβολαιογράφο προσκομίζονται από τους διαδίκους στο δικαστήριο κατά τη συζήτηση. Αν η αγωγή γίνει δεκτή, η δικαστική απόφαση καθορίζει, με βάση τα στοιχεία της προδικασίας και τα αποδεικτικά μέσα που προσάγουν οι διάδικοι κατά τη συζήτηση, τις λεπτομέρειες της σύστασης των διηρημένων ιδιοκτησιών. Σύμφωνα δε με το άρθρο 6 του ιδίου νόμου, η ισχύς της απόφασης αυτής τελεί υπό την αίρεση της αποδοχής της μεταβιβαστικής δήλωσης με συμβολαιογραφικό έγγραφο, καταβολής του τιμήματος και μεταγραφής, που πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί μέσα σε 6 μήνες αφότου η δικαστική απόφαση έγινε αμετάκλητη.γ) Από τα προεκτεθέντα προκύπτει πως, δεδομένου ότι ο συμβολαιογράφος κατά τη διαδικασία εφαρμογής του άρθρου 5 του ν. 4178/2013 και των άρθρων 4, 5 και 6 του ν.1562/1985, υποχρεούται να συντάξει σχέδιο συμβολαιογραφικού εγγράφου, το σχέδιο θα πρέπει να περιέχει όλα τα στοιχεία που απαιτούνται, δηλαδή θα πρέπει να μνημονεύεται το πιστοποιητικό ΕΝ.φ.Ι.Α., χωρίς βέβαια την αναγραφή του συγκεκριμένου πιστοποιητικού και την επισύναψη αυτού, ώστε, κατά τη σύνταξη του οριστικού συμβολαίου να συμπληρωθεί μόνο ο αριθμός αυτού και να επισυναφθεί τούτο.Βεβαίως, η προσκόμιση του πιστοποιητικού ΕΝ.φ.Ι.Α. του άρθρου 54Α του ν.4174/2013 (φΕΚ 170 Α') είναι απαραίτητη από το δικηγόρο στο δικαστήριο κατά τη συζήτηση της αγωγής.Η Προϊσταμένη της ΔιεύθυνσηςΜαρία Η. Μενούνου ---------------------------------------------------------------------------------- "αυριο" θα εκδοθει "συμπληρωματικη-διορθωτική-διευκρινιστική", διοτι στην οδηγια αυτη .. ξεχασαν να αναφερουν και το προσυμφωνο του αρθρου 11/iv... Edited Ιούλιος 25 , 2014 by dimitris GM 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα