ν. 4178/13 - αρθρο 5 [Α05] Εξ΄ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες

[Τζιρίτας Ιωάννης]

Συνάδελφοι καλημέρα.

 

 Σε ένα ακίνητο εκτός σχεδίου, το οποίο έχουν χτίσει αυθαίρετα οι 2 από τους 3 συνιδιοκτήτες,

υπάρχει συμβόλαιο διανομής του 1997 στο οποίο γράφει ο συμβολαιογράφος ότι " μπορει να γίνει

σύσταση εφόσον το επιτρέψει μελλοντικά η νομοθεσία", μπορούν να κάνουν τακτοποίηση ώστε

ο τρίτος συνιδιοκτήτης να μπορεί να βγάλει οικοδομική άδεια για το ποσοστό του ακινήτου  που του ανήκει??

[jja]

Μια ερώτηση και από μένα.

 

Τις εκπτώσεις του άρθρου 17, τις δικαιούται και ο φερόμενος σε εξ αδιαιρέτου αγρατεμάχια;

[dimitris GM]

λιγο ...πρωθυστερη η ερωτηση

διοτι  πρωτα πρεπει να βρεθει το 100%

μετα

να συμφωνησει ο συμβ/φος

να φερουν εκεινο το περιεργο ΕΝΦΙΑ...

να κανουν προσυμφωνο

και μετα

στην φαση της υπαγωγης οποιος δικαιουται...θα παρει...

 

άαααν..., όοοοοοταν...δλδ ποτέ...

Edited Οκτώβριος 7 , 2014 by dimitris GM

[dimitris GM]

Συνάδελφοι καλημέρα.

 

 Σε ένα ακίνητο εκτός σχεδίου, το οποίο έχουν χτίσει αυθαίρετα οι 2 από τους 3 συνιδιοκτήτες,

υπάρχει συμβόλαιο διανομής του 1997 στο οποίο γράφει ο συμβολαιογράφος ότι " μπορει να γίνει

σύσταση εφόσον το επιτρέψει μελλοντικά η νομοθεσία", μπορούν να κάνουν τακτοποίηση ώστε

ο τρίτος συνιδιοκτήτης να μπορεί να βγάλει οικοδομική άδεια για το ποσοστό του ακινήτου  που του ανήκει??

ναι

,

προσυμφωνο περι συστασης καθετης εχει ισχυ

 

ακομα  και αν εχει συνταχθει πριν τον 4178

 

εγκ. 3, αρθρο 5, αριθ. 23

 

για τα "πρακτικα" προβληματα

θα μιλησεις με τον συμβ/φο

 

Για τη δυνατοτητα ανοικοδομησης  απο το αδομητο τμημα..

 

ας δειτε αν μπορει   να συσταθει η καθετη με ενα τμημα αδομητο..

και μετα...

 

κανεις δεν ξερει με σιγουριά....

[Τζιρίτας Ιωάννης]

Ευχαριστώ κ. Δημήτρη για την απάντηση σας.

Επειδή ο πελάτης μου που έχει κάνει την αυθαιρεσία

έχει δικαστήριο και θέλει να δει αν κάνει τακτοποίηση θα μπορέσει ο γείτονας του να χτίσει

αλλιώς να δεν χτίζει  θα το κατεδαφίσει.

Οπότε μπορεί και να μην γίνεται να συσταθεί η κάθετη με ένα αδόμητο τμήμα?

ποιος μπορεί να μας ενημερώσει για αυτό? ή θα πρέπει να το ρισκάρει?

Το όλο ακίνητο είναι 6000 τμ και ο πελάτης μου έχει τα 300 τμ απο το συγκεκριμένο ακίνητο. 

αν σας είναι εύκολο κ Δημήτρη που μπορώ να βρω την εγκ. 3, αρθρο 5, αριθ. 23?

 

ευχαριστώ.

[dimitris GM]

η εγκ 3  απο  τον georgaleo

http://www.michanikos.gr/files/file/958-%CE%95%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-31-10-2013-%CE%94%CE%B9%CE%B5%CF%85%CE%BA%CF%81%CE%B9%CE%BD%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%9D4178-%CE%BA%CE%BB%CF%80/

 

για την συμβολαιογραφικη αποψη σχετικα με το αρθρο 5

 

εχει αναρτηθει στα νταουλοουντς..επανειλημενα..

να το ψαξουμε ...

 

για αυτο εδω μιλαμε...

απο την ισμηνη

 

http://www.michanikos.gr/files/file/1133-%CF%83%CF%85%CE%BC%CE%B2%CE%BF%CE%BB%CE%B1%CE%B9%CE%BF%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%B5%CF%81%CE%BC%CE%B7%CE%BD%CE%B5%CE%AF%CE%B1-54-2013-%CE%BD41782013/

 

 

επομενως

με αυτα τα δυο ...ανα χειρας...πας στον συμβολαιογραφο σου

και

τα  λεμε

Edited Οκτώβριος 7 , 2014 by dimitris GM

[Τζιρίτας Ιωάννης]

Ναι κ. Δημήτρη το βρήκα λίγο μετά που απάντησα.

Σας ευχαριστώ για την βοήθεια σας..

[nzerman]

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2 στις διευκρινήσεις του άρθρου 11 ρυθμίζεται πως : Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και µόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων. 

Αυτό ερμηνεύεται από κάποια κυρία, πως στην περίπτωση που γίνει ρύθμιση από συνιδιοκτήτη χωρίς συναίνεση (ένεκα έκθεσης αυθαιρέτου) η ρύθμιση θα μεταβιβαστεί αυτοδικαίως στο ΣΥΠΟΘΑ και αυτό θα Ακυρώσει τη δήλωση λόγο της απουσίας συναινέσεων. Στη συνέχεια η αποκεντρωμένη διοίκηση αυτεπαγγέλτως και πάλι θα εκδώσει απόφαση κατεδάφισης.  

 

Με λίγα λόγια το υπουργείο δίνει δυνατότητα στους ορφανούς από συναίνεση να ρυθμίσουν τις οικοδομές τους (στην περίπτωση που έχουν εκθέσεις αυθαιρέτου) αλλά θα τους τις κατεδαφίσει αμέσως μετά. 

Edited Οκτώβριος 8 , 2014 by nzerman

[dimitris GM]

zerman

δεν ξερω ποιά ειναι η  "κυρια¨"... που ερμηνευει με αυτον τον τροπο... την ερμηνεια της εγκυκλίου... οπως αυτη η εγκυκλιος  ερμηνευσε  τον Νομο...οχι ανωνυμα αλλά υπο τον λογοτυπο του ΥΠΕΚΑ.

Και, αυτο που λεει η εγκυκλιος ειναι οτι,

"μονον για την υπαγωγη"  μπορει αυτος στον οποιον εχει επιβληθει προστιμο,να θεωρηθει σαν "φερομενος" και  να καταθεσει δηλωση.

Το μονο αποτελεσμα που θα εχει  αυτη η ενεργεια ειναι "η διαδικασια διαγραφης βεβαιωθεντων προστιμων"

Ουτε συσταση ουτε διανομη  θα μπορει να κανει.

 

Μετα απο τα παραπανω...δεν βλεπω τι δουλεια εχει η ΥΔΟΜ να στειλει  στο ΣΥΠΟΘΑ .."αυτο" που θα στείλει..

Η ΥΔΟΜ ειναι υποχρεωμενη να  προχωρήσει στην διαγραφη των προστίμων..

Προφανως αν εχει αντιθετη αποψη...ας μην διαγραψει τα  προστιμα ή ας απευθυνθει "υπερθεν" για οδηγιες.

 

ΔΕΝ νοειται απο την μια να υποχρεουται  η ΥΔΟΜ να διαγραψει τα προστιμα

και απο  την αλλη να στειλει "αναφορα" στο ΣΥΠΟΘΑ..

Και, μετα, ο φερομενος, ξαναυποβαλλει ως "φερομενος" νεα δηλωση...και ξανα μανα σβηνει τα προστιμα και η ΥΔΟΜ ξαναστελνει στο ΣΥΠΟΘΑ  την υποθεση

 

υγ

οχι οτι  υποστηριζω ή οτι  ειμαι βεβαιος για την   ορθότητα  της "ερμηνειας  " που κανει η   εγκυκλιος....

 

Οπως δεν ειμαι βεβαιος και  για  την  νομιμοτητα αυτης  της περιφημης  συναινεσης του "51%" του αρθρου 11....

 

οταν αναφερεται οτι το "51%" μπορει να κανει..."κουμαντο"    σε εμπραγματα δικαιωματα επι κοινοχρηστων..

 

ερήμην ή  και εναντίον  της βούλησης  του 49%....που αρνειται...

 

Εχει θεματα...

[nzerman]

Το μεγαλύτερο θέμα είναι να μη βάλω σε περιπέτειες τους ανθρώπους...

Στην ΥΔΟΜ της περιοχής μου πάντως συμφωνούν μαζί μου. Δε ξέρω τι να κάνω γιατί μου το ξεκαθάρισαν πως αν τους προσκομίσω τέτοια δήλωση θα τη στείλουν ΣΥΠΟΘΑ.